地政士 - 考試

本人是法研所的研究生
今年二月底才決定要報名地政士的考試
由於只剩大約三個月的時間 所以準備有些倉促
由於研究所的課不多
剩餘的時間都拿來念書
六日則是以補習為主
一天逼自己念書的時間一定要超過5小時
我準備的方法是一天念一科
地政士的科目不多 土地法 土地稅法 土地登記 剛好一天念一科
民法則是盡量讓自己天天接觸
考前一個禮拜 我學校的課都沒有去上
每天所有時間都來念書 做考古題 我把92-100的考古題都做完了

民法概要與信託法概要
分數 66
民法老實講因為之前有接觸
所以念起來應該是比非本科系的容易些
我寫題目的方式是
條號都寫出來
然後大前提 小前提 涵攝

我準備的方法是民總 債總 債各 親屬 繼承
一天複習一個部分
債各由於各種契約實在太多
雖然補習班教很多

民法總則條文較短 盡量看到連條文條號都可以被出來的地步

債總的話 我個人是全部都看
重要法條條號一定要背

債各我只看重要的：買賣 租賃 雇傭 使用借貸 消費借貸 承攬 委任 保證
其他好像都沒看...運氣很好 也剛好都沒有考出來

物權的部分 我個人是注重所有權 共有 地上權 不動產役權 抵押權 占有 這幾個章節
抵押權和共有很重要
像是甚麼農育權 典權 留置權 看看就好

親屬繼承的部分
我親屬是看到監護那個章節
後面甚麼扶養 家 親屬會議
我也沒看

繼承的話
盡量看到條號都背起來的程度
繼承的條號蠻有系統的 而且幾乎是必考
那幾個重要的條號背起來很有用

信託法的部分 必考1~0.5題
我是把條號 內容都背起來了
不過說起來丟臉
他考了公益信託後面罰則的部分 通通亂掰
但我沒有背到 結果信託法這題我只拿了10分
信託法在地政士的考試 只要有那種 一二三四款的 一定要背 超愛考這種的

土地法
分數 80
土地法其實之前好幾年都考令人傻眼的題目
有些連補習班講義都沒有...
不過今年剛好運氣好 題目中規中矩
我準備的方法就是把補習班講義幾乎背起來
不用每個字都一樣 不過要寫得出重點和大意
條號不用背 只要重要的知道就好 比方說土地法34-1
太難記的 想辦法邊口訣記起來
然後光看土地法和平均地權條例和土地徵收條例 我覺得不太夠 容易漏掉
我是連施行細則都看
除了寫法條
最好再來些敘述
地政士法
超級無敵重要
一定考一題
尤其喜歡考那種 一二三四款的
記得最後一題考的題目是地政士執行那些業務
我法條內容通通寫下去
就拿23分了 其實很好賺...

土地登記實務
分數 82
這科一開始會覺得很難
分為登記和測量兩個部分
不過當你土地法和民法都讀熟之後
會發現其實他是綜合了土地法和民法的東西
最後反而變成最簡單的一科
我的方法是自己編很多奇怪的口訣幫助自己記憶
你會發現準備到最後
幾乎可以把法條背起來
那就沒問題了

其實測量的部分算比較好拿分
因為東西比較少 同樣也是考兩題
可以考慮先把測量背熟
條號我是沒有記啦 懶得記...
考試的時候 法條的內容+稍微論述=高分
有一題我比例尺的大小根本沒背到 就亂寫 後來發現好像寫錯了 不過那題還拿19分

土地稅法規
分數 57
這科我考得很差
其實準備的時候
和寫考古題的時候
我一直覺得自己沒有問題的
我準備的方法就是各種主體 客體 稅率 免稅 罰則 甚麼的都記熟
稅捐稽徵法 後面有些罰則感覺跟土地無關的就不用看了
工程受益費 我當初是有看 不過還是沒考
感覺真的是不會考了...

結果後來考了一題有點小複雜的計算 就整個亂掉了
那題計算題我記得是在第三題
後來證實我算錯了 不過還拿19分
第四題其實我會寫 但是第三題花了我太多時間
沒時間好好寫
結果寫到最後打鐘
只拿了4分...
建議以後拿到考卷先寫計算題應該會比較好...

國文
分數 71
國文嘛...老實講 我準備三個月來都沒有碰他
只有考試前半個小時大略看了一下參考書
他有教你怎麼寫論文
其實國家考試的作文題目都很八股
參考書會教你遇到哪種類型的題目要怎麼寫才會拿高分
選擇題的部分 我只能說憑實力了...

以上大概是我的心得
覺得自己運氣不錯
今年題目還算簡單
就上榜了...
年底還要參加不動產經紀人的考試
若有幸上榜再來跟大家分享心得

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