地政士暨不動產經紀人上榜心得 - 考試

　　　 [心得] 考試、上榜、落榜、讀書...等心得文。




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背景介紹：

非本科系，國立大學研究所畢業，剛踏入社會一兩年的菜鳥，
想說還年輕，對不動產有興趣，看可不可以以後轉行。
故想說，透過考證照，來加強本身對於不動產的相關知識，又可拿到證照，一舉兩得。

平時上班，沒有補習，有買補習班的書來看，習慣針對考試來調整考試方法及步驟。

先來報成績
106地政士成績
國文：69 (申39測30)
民法概要與信託法概要：73（21、12、21、19）
土地法規：55（20、12、20、3）
土地登記實務：74（17、13、21、23）
土地稅法規：66（20、13、21、12）
總成績：67.2

105不動產經紀人
國文：65(申37測28）
民法概要：70.75(申37測33.75）
不動產估價概要（申41、測41.25）
土地法與土地相關稅法概要（申38、測32.5）
不動產經紀相關法規概要（申28、測45）
總成績：73.21


準備心得：
有關於各科的準備心得，我相信之前的心得文都很詳盡了，我就不野人獻曝了。
比較特別的是我的準備方式，在此分享一下，
地政士及不動產經紀人的考試題型，一個是申論100%，另一個是50%申論50%選擇。

先講地政士，申論100%，代表你要會寫申論題。
什麼叫會寫申論題呢？誰都說不準，
除非你有老師幫你批改及教你寫，但如果你跟我一樣都沒有呢？
那只好從考古題下手了
寫考古題之前，建議至少要把各科的書都看過一遍，你才知道從哪下手。
但是看過一遍，不代表會寫啊！可能精讀或讀看過一遍，
結果題目出來只會寫的兩行，硬擠四行。沒了。考試，走了。
之前背的完全不知道怎麼用，那怎麼辦呢？
本人是看「法典」寫考古題。

當時，以為自己之前考過經紀人，觀念不錯，以前只有土登需要補強.....。
導致虛渡時間，到考試一個月前各科才看過一遍，也不是本科生，怎麼可能會寫。
當時土記登記在幹嘛什麼都不知道，只知道登記啊，
但程序，細部，一概不通且不知。更何況還有測量要看？我怎麼背的起來？

隨著時間的慢慢進逼，在接近考試前三個星期，我發現，不行，我一定要考試，
那要怎麼考上？都唸過但都不熟，寫出來也才兩三行，法條也背不起來。
一直抱怨也沒用，於是....
當時，我把90年開始，有關於考試科目是民法、土地法規、土地稅法、土地登記
不管是特考、高考、地政士、普考的題目都拿來作。

而我土地法、土登、民法特別弱，我一開始專攻這幾科。
看的題目，找法典，看試用哪一個法條。有時候拿google題目可以google到解答，
再看自己寫的跟一般補習班寫的，有沒有落差？落差在哪再補上。

一直寫一直寫一直寫，我大概在那三科都寫了20回左右的申論題目。
有時候亦可寫寫選擇題，讓自己休息且做重點觀念整理。
寫多了，就知道，怎麼寫，題目大概考哪些，哪些重點？自己作整理即可。
考前一個星期，再針對自己比較熟悉的土地稅，作每一單元重點複習。
其他科：則繼續寫考古題。很慶幸，在倒數三個星期，我短期衝刺，是有效的。
每天唸書大概5小時，假日會10小時。當時強迫自己每天最少寫完6回考古題。

還好，經過這樣的訓練，我當天在考試時，我看到題目，大概知道怎麼寫，
可能不會舉理論，但我起碼會舉法條，再加上一些情境解說的句子，讓我每題都能
撐到至少半頁多，有些還可一頁多。

你說，會不會有新型題目來逆襲？當然會啊，例如今年土地法規的第四題，考這個
我根本沒看，亂掰了一堆字，只有筆墨分數三分，我也是不意外。
不過以考試結果來論，我考上了，我相信我那倒數三個星期起碼幫我的平均拉高了
30分左右。
故考試前，即使只剩一個月或三個星期，用對方法及付出努力，相信你還是可以上榜。


至於經紀人的準備方法，以下一樣是短期準備法。
50%選擇、50%申論。
經紀人各科我是專攻選擇題，我有買三民補習班出版的書(無廣告)，
我知道他們的書內容很精簡，看完也是有知無懂的情況，但在後面有附上歷屆試題詳解，
這實在太重要了。因為可以大大拉高你的選擇題的分數啊
從90年開始作，透過作選擇題，你就可以知道你哪邊觀念不好，有偏差，要修正，
以及看考古題，可以知道，哪邊常出，哪邊是重點，每年必出的觀念有哪些。
這樣你的選擇部份就可以立於不敗之地，那申論不要出包，相信還是會上榜的。
至於上面的準備方式，依然是需要將各科先看過一遍之後，再選擇考試方法，
會更容易上榜。不然的話，可能會完全看不懂，帶給你的觀念修正的效果，就差多了。

最後，
經紀人跟地政士，不是高普考，不是拼名次，是拼及格。
運用適當及適合自己的方法，準備考試，就是我覺得的上榜之道。



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