大學生，計畫在研究所畢業以前買房 - 公職

※ 引述《banghsnu (小班)》之銘言：
: 各位好
: 我目前大四，
: 研究室及外面打工收入 月入約14k
: 住家裡 扣掉平常生活費 每月只有<8000的盈餘
: 以下是我的短期人生規劃
: 預計延畢一年，然後會考研究所
: 學費現在都跟雙親"貸款"
: 想要在研究所畢業(估計3~4年)以前能夠存下一小筆錢，
: 足以支付房子的頭期款
: 假設目前工作收入穩定，
: 並再假設順利考到研究所 接研究計畫收入還可再略增4k/月
: 畢業後計畫在南港/公館/中和上班 (這是目標><) 並一邊存錢
: 因此想要在南港/汐止/中永和 買一間自己的房子
: 不含公共設備15坪以上的小套房或公寓
: 我大概看了一下目前房價行情，在比較遠離市區的地方，可以找到 10萬/坪的房子
^^^^^^^
你說的遠離市區是多遠離?遠到宜蘭去了嘛?
: 這代表在畢業之前我必須存到80萬
: 自大學努力的奮鬥及花錢至今 目前大約只有達到目標的1/8
: ....
: 代表接下來我每個月還要再存2約萬才行啊，可是我不吃不喝也沒有這麼多啊...
: 以上是我障礙重重的人生規劃，
癡人說夢
: 現在在這邊誠心的請教各位過來人，
: 我該如何修正我的目標呢? 未來房價真的有可能跌嗎?
: 或是在我想要買房子的汐止/南港/中永和 其實也有房價不這麼貴的地方呢?
: 嗚嗚嗚以前太會花錢了現在事與願違很困擾...
上面你都在自己算得很爽,我就不一一去跟你討論,
因為完全沒有必要,十萬塊就算今天房價腰斬你也付不出頭期款,
簡單的說你根本沒有考慮買房子的資格.

我比較想問,
到底你這麼執著在學生時期買房子幹嘛?
你一個月收入20K不到在想買房子...

你問房價會不會跌?什麼時候跌?會跌多少?
X,我如果知道我就借錢去放空台灣股市了,我還來這裡逛PTT咧.
哪裡有房價比較低的地方?我只能跟你說一分錢一分貨,便宜絕對有道理,
你要買到便宜的房子除了功課作得足,也要大環境OK你才有機會.

當下急著買房子的優點我一樣也沒看到,
缺點我倒是看到一大堆.

1.現在房價很離譜,光看房價所得比你就知道台灣房價其實很荒唐,
甚至比東京還貴就很扯,年化報酬率很差,你看現在還有人跑去東京投資房地產的...

如果你用月薪五萬計算,夫妻雙薪=>10萬,假設生個小孩,開台車子,
再交個稅買個保險看個病吃點飯買買衛生紙,一個月盈餘如果有五萬應該算是無敵強了.
問題是一個月存5萬*12=60萬,如果要在台北一坪40~50萬(士林/南港/北投/景美/板橋)
的區間買個40坪,扣個公設20%~25%,實際上只有32坪,
則40*40=1600 車位一個算你八十萬就好 1680/48=35.33,假設你從24歲研究所開始工作,
剛剛好夫妻兩個人工作到六十歲會擁有一棟屋齡五六十年的破房子+近乎零的存款,
話說我還懶得算房貸的利息呢...

就算妳房子有增值,但是因為你實際上需要住,
你增值到的都是看得到吃不到,只能準備哪天兩腿一伸之後留給敗家子去敗.

換句話說,如果妳在今天這種房價還去貸款買房子,則你這一生的錢就全部買一棟中古屋,
退休之後不知道要靠什麼維生,生病也請不起看護,
除非你要賣掉你的房子去租房子這樣.

2.你一旦借了房貸,則只要利息升/房價跌,那麼你人生的資產總值會變成"負"的,
房貸不是不能借,但是一借二三十年,代表你的理財風險很集中,
把個人財產的100%以上都押在房地產,一押下去,房價跌個一兩成就好,
一千萬的房子直接損失100~200萬,你是要存多久你才有100萬~200萬?

3.你說你要買套房,你不知道買了套房就等於住套房嗎?要買房地產你也稍微有點研究,
去問問看銀行最不願意放款給哪種類型的房子?沒錯,就是套房,你想買的套房早就是
票房毒藥,台北現在用套房租金/房價算出來的報酬率超低,因為房價遠遠高估,
而租房子的需求沒有增加(外來人口越來越不喜歡到台北討生活).

4.你現在錢不夠,只能硬買一些總價低地點很爛,
增值比例低的地方,買房子的好處你一點都享受不到,
但是買房子的痛苦倒是滿到爆表.

要知道,房地產的增值並非按比例成長,並不是說今天信義區漲50%,從80=>120,
則林口也會20=>30,事實上便宜地段只會讓你的錢該漲不漲,不該跌拼命跌.

你要便宜的房子注定就是交通不便,交通不便就註定你未來工作通勤時間比例很高,
通勤時間也是要算時間成本的,請不要忽略,再加上買房子還要考慮學區問題,就算
你自己不生小孩,學區不好就代表你的增值空間不好.

結論:你與其去想我要這裡省300那裡省1000的買房子,不如好好想我畢業要怎麼賺個年薪
1M,2M,3M.開源比節流的效率要來得好太多了.你問說哪裡有便宜的房子?建議你可以
考慮考個公職教職然後去台南花蓮台東之類的去買,我保證你的生活爽度很高,房子
又大又便宜,不用在台北跟人家塞車,忍受很差的天氣,假日人擠人又無聊的生活,
上班每天塞車到痛哭流涕,領了薪水才發現自己什麼都買不起.
台北市給有錢人住的,我們一般上班族在這裡混就是很辛苦,你要嘛就想辦法爬上去,
要嘛每天很痛苦,要嘛就是搬離台北.

如果你要在台北買房子+合理的生活品質,你賺的薪水就鐵定要高到不合理才行.

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