如何找建築師?關於蓋房子! - 建築師

By Freda
at 2009-12-29T00:00

Table of Contents

各位大大好：
我目前預計要購買一筆土地!
打算蓋套房~
基地80坪左右~
預計蓋滿基地~
地下一層的停車場與地上六層的套房隔間
自己本身已經有初步的建構想法!
不過因為該筆土地還在談價錢中
但是我們有意要購買
想分頭進行減省時間與成本支出
那麼請問
一、土地還不屬於我們的，可以請建築師規劃設計嗎？
二、規劃設計該準備哪些資料給建築師呢？
三、建築師需要經過比較才能知道哪個建築師，可以蓋出自己想要的房子，那麼是否可以請建築師初步規畫出設計圖呢？這個需要費用嗎？大略多少.....
四、基地在中部，建築師是否也找中部的比較洽當呢？
五、建築師跟營造商是否要分兩次尋找？那麼如果建築師與營造商默契不良，是不是會造成工程的麻煩，有沒有好的方法可以避免這些問題呢？
六、建造成本大約多少錢以上，建築師會比較理會呢？該基地建築成本預計花費一千八百萬以內!
自己想蓋出喜歡的房子
但是這種東西，還是需要小心謹甚
希望大大們可以提供意見
或是該注意的地方給小弟！
謝謝~~~

Tags: 建築師

All Comments

By Kyle
at 2009-12-29T20:34

您好：土地尚在洽談價格中，還是可以請建築師先行規劃，但需要有該筆土地之地籍資料（地籍謄本），您可以先請建築師幫您做個投資評估（含營建成本及出租後利潤計算、初步規劃草圖），以我們的作業模式只會先收個工本費用，實際作業還是等待您土地完成買賣交易再進行；若評估OK進行土地買賣對您也比較有利；有些建築師是會跟您建議營造商的，但也可以分開尋找比價，通常會以能夠跟建築師配合之營造商會比較好，有利於後續之設計監造工作，營造商最好是具備甲級營造資格；以您的營建成本預算1800萬是可以進行的，但因為您要做的是套房出租，建議搭配室內裝修及外觀，更能吸引願意承租的人喔！希望有機會跟您合作～
劉岳明建築師事務所，位於台中市北屯區，舉凡是建築設計、室內設計、舊屋翻修、店面設計、工業產品設計、企業形象包裝均可為您服務，歡迎有興趣者與我聯絡0921-783395，可提供作品供參考，謝謝！
2009-12-29 16:55:07 補充：
若您有需要，我也可以私下提供您別的套房評估案資料喔～
2009-12-29 17:38:21 補充：
http://tw.myblog.yahoo.com/[email protected]

By Ethan
at 2009-12-29T20:52

您好

我們位於大台中地區，目前傾向短期小型工程承包或代工，如吊管施作、拉線、器具安裝、裝潢案場、弱電工程、房屋修繕修改等

http://0423603358.tw66.com.tw/

希望能有機會為您服務

曼尼萊工程莊朝宇 0909371890

By Mia
at 2010-01-01T03:03

1.我覺的...你還是先去建設公司蹲個2年...再來做這個夢吧...不然...蓋出來,也是傷害路人甲的視覺罷了...
2.只要你有地籍資料,當然可以給建築師設計...,建築師哪管你土地最後買的成買不成...只要你有簽合約給建築師,建築師就穩賺的了,哪管設計圖最後是不是紙上談兵...
3.還比圖咧...,哪個建築師會理你阿...,請實際一點...,你該去看遍新屋,找到合你風格的(格局+外觀)...鎖定那位操刀的建築師,相信相去也不會太遠...
2010-01-02 20:34:28 補充：
4.當然是先鎖定建築師...,確立你的設計圖之後(含各種收頭細節與水電設計圖)...,再來就搞定預算書(含建材等級,數量)...,最後就是編定各項施工的品管標準,有了這三樣,就能找營造廠來發包...
5.任何初次合作的廠商,當然都會有磨擦...要想避免?就如我先前所說的...,只要你有經驗,很多事情都能消彌於無形...
6.建築師哪管你蓋多少錢的...,就算你蓋成廢墟也不關他的事...,他只關心你給他的設計費多寡而以吧...,因為你的建築,不過是台灣建築裡的滄海之一粟,who care?

By Adele
at 2009-12-31T15:09

1.您當然可以先跑設計畢竟設計需要溝通也需要時間一般都是需要收費的.
2.會建議您找有相互配合的團隊這樣溝通起來也比較順暢一點,有些設計師他本身就有配合的團隊,也有些工程公司他有配合的設計師(像我們公司就是).
3.應該是說不一定要請當地的設計師你也可以上網去查一些設計師的作品看哪一個風格您比較喜歡你就去跟他聯絡,喜歡的東西是要經過不斷的溝通跟修正來達到的.
4.其實不管大案子小案子設計師都會接,會影響接與不接的問題是您的誠意影響較大.

By David
at 2010-01-02T04:19

有好的構想是成屋的第一階段，因為有構想才會有動力：
一、土地還不屬於我們的，可以請建築師規劃設計嗎？
A:可以---但建築師會請您有具體的時候在談會比較實際一點。
二、規劃設計該準備哪些資料給建築師呢？
A:只要您跟建築師談及自己的構想和方向---其他就交給建築師去規劃就可以---之後在陸續的修改即可。
三、建築師需要經過比較才能知道哪個建築師，可以蓋出自己想要的房子，那麼是否可以請建築師初步規畫出設計圖呢？這個需要費用嗎？大略多少.....
A:如果已經委託其建築師規劃和繪圖，其間的修圖是不需付費的。
四、基地在中部，建築師是否也找中部的比較洽當呢？
A:不一定，只要選定建築師夠通後---通常是可以接案處理的。
五、建築師跟營造商是否要分兩次尋找？那麼如果建築師與營造商默契不良，是不是會造成工程的麻煩，有沒有好的方法可以避免這些問題呢？
A:不會---這是多慮的問題。對於有經驗的工程施工者和工地主任才是您要重視的問題。因為夠通由他們去執行就可以。其他細節自然會跟業主報告。
六、建造成本大約多少錢以上，建築師會比較理會呢？該基地建築成本預計花費一千八百萬以內!
A:成本的建造是屬於業主的預算支出，跟建築師一點都沒有關係。至於預算的編列也需要您建地面積才能準確的算出。
有不懂在題問----祝福您

By Hedda
at 2010-01-01T07:34

樓上大概把阪大的問題回覆的很詳盡了
建築本身需要符合法規的規範
從使用分區'建蔽率'容積率到建築高度和法定空地留設等等相關規劃及申請
都需要一個好的建築師或設計公司來設計處理
然而從事設計工作的我
更加建議在規劃建築的同時
無論外觀的規劃選才到室內配置的規劃
最好都能一次到位
才能免去找完建築師又要找室內設計師的麻煩
最重要的事多比較
如何選擇比較呢?
看看先前作品
上網查查口碑
確認收費標準
了解服務內容
可有詳細圖面
合約是否清楚...等等
我們位在台中市南區
如果有需要更近一步的了解歡迎與我們連絡