建築師已收費但沒辦好所有流程 - 建築師

By Catherine
at 2009-09-15T00:00

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我們在96年申請自地自建農舍〈在花蓮瑞穗鄉〉，請了代書幫我們辦一切的事情，代書幫我找了一個花蓮姓唐建築師辦〈流程〉，如建築執照、房屋使用執照等，但到現在已三年了還沒辦好，現在可惡的是，建築師他叫了另一個新的建築師跟我們聯絡，這新的建築師問我們他的費用誰出，請問這我們應該再出這費用嗎。如果要我們出覺得很不甘心，之前因在台北遠又忙就一次付清費用，已經付清了15萬〈有收據〉，現在又要出7萬付這個建築師。我可以不要付嗎？如果他硬要我們付，我要怎麼辦才能保護自己得權益？
在這三年中問他怎麼辦那麼久還沒辦好說是環保問題又說我們吃到別人的地又說我們旁邊是國有地講了很多理由，最後我們請議員幫忙去了解，才知道原來是沒報開工，再這三年我們用了臨時用電電費又貴，我可以要他賠償，這三年超出一般電費的費用嗎？

Tags: 建築師

All Comments

By Aaliyah
at 2009-09-18T01:20

版大你好:
首先,先傳達一些觀念讓您了解:
1.建築師是受委託申辦"建造執照",自取得建造執照後,就交由承造人(營造廠)進行現場施工,而施工過程建築師亦有"建造責任"必須至施工現場勘驗施工品質,如有不符設計要求,必須要求承造人與起造人進行修改.
2.建築師申辦建造執照,會因建築基地所在位置(如:都市計畫內或外,特定地區,國土保安林地,非都市土地需進行環境影響評估.......等)之不同而必須會辦其他主管機關(水保,環保,農業,都計.....等).所以必須要有作業時間,這也是為了保障申請人(起造人)的權益而必須辦的項目!
3.樓上的大大有說過:"建造執照拿到後才可進行施工",而施工費用也包含了所謂"臨時水電",自然是起造人與承造人之權利義務關係,這部分與建築師自然沒有絕對關係!
4.建築師作設計與申請執照都必須確認土地範圍,也就是申請人(起造人)所有的土地的確切位置,以免有越界建築或是妨害都市計畫(不能把房子蓋到道路上).......等考量,所以,必須要申請鑑界,是否有鄰地占用或占用鄰地的問題,也必須要申請測量及建築線指示以確定都市計畫道路界線或土地使用分區的限制........等問題.
至於,建築師個人問題,小弟實不願多說,翻了一下2009年台灣省建築師公會的會員錄,全台灣在臺灣省登記開業的建築師中姓唐的只有7位,而且沒有一位是在花蓮登記開業的?!不知道你找的是真正的開業建築師嗎?還是一般俗稱的"跑照蟑螂"?.....@$$$&*&*(
最後,既然建造執照都沒拿到,當然無法辦理開工申報,也就不可能申請所謂的"臨時水電",又怎麼會有臨時水電費??實在令人不解,難道是你沒有建照就叫營造廠進場施工?這部分又構成"未核准先施工"的問題,請多三思!
建議您:還是先找台灣省建築師公會花蓮縣辦事處澄清建築師身分後,或許請他們推薦較具專業的建築師續辦後續工作,至於與前手的問題,能協商就協商,不能協商只有法律途徑一途了!
~祝順利!~

By Kama
at 2009-09-19T10:04

大大可以跟你說你被騙了!!!!!一般建築師申請建照最多3個月內一定會下來!!!!SO 你被騙了!!!!有一個好辦法就是問公所看有沒有你ㄉ案件!!!!而且你也有很大ㄉ問題!!!!農舍建照請3年????那你這3年都在幹嘛??????????SO問題你也有喔!!!!

By Yuri
at 2009-09-17T10:46

建築師負責設計取得“建築執造”。
報開工跟請領使用執照不是他的責任，是營造廠該做的，營造廠通常會請專人跑這些工作，就是“跑造的人”。
如果是你自己承包就你自己要負責跑這些程序。

By Jack
at 2009-09-19T18:39

根據您所提問題回答如下：
遇到這種問題---真的是很煩人。
現在只有尋求法律途徑了---
1.瞭解當地建築工會是否有這名建築師。如果有的話就好辦了---
2.一定有他的聯繫住址：寫個存正信函給他--請他出現解決
3.當地有調解委員會請他們出面協助--
4.請當時委託的代書出面協助處理。
建議：如果還是避不見面就直接上法院比較快。但以上的處理應該就能讓他來解決和面對了。
最後--祝福您喔

By Andrew
at 2009-09-17T02:41

公開他資料啦!

By Caitlin
at 2009-09-17T15:27

1 請先向建築師公會查詢是否有你委託的這個唐建築師。
若沒有，那就是你遇到騙子了，可能得認賠了(告他可能也沒用，這種騙子是很會騙的，有可能給你的資料都是假的，也有可能再也找不到人了，也有可能告他贏了也拿不回錢)。
若真的有這個建築師，請向建築師公會反應，並請求協助。
2 沒報開工，那建照應該已經失效了!!告他賠償吧。

2009-09-23 08:46:25 補充：
候選編號4的答案有錯字==
.建築師是受委託申辦"建造執照",自取得建造執照後,就交由承造人(營造廠)進行現場施工,而施工過程建築師亦有"建造責任"必須至施工現場勘驗施工品質,如有不符設計要求,必須要求承造人與起造人進行修改.
施工過程建築師亦有『"監造責任"』必須至施工現場勘驗施工品質,
差一點字可就差了十萬八千里囉!!

By Agnes
at 2009-09-18T21:28

您遇到騙子了。土地變更和一些農地自建的地主，這種騙子很多。建議您，訴諸法律，別再上當。

建築師已收費但沒辦好所有流程 - 建築師

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