職場工作 FAQ怎樣才能開建設公司當建商
請問要成為一個建商應該具備哪些條件(不要說錢很多)大部分建設公司老闆似乎都是小工人起家(但好像也有完全不懂而跨足)也都沒有甚麼建築師執照或是會甚麼3D繪圖(但是有這些專業技能的人，卻又無法成為建商)我想知道的是到底要成為一個建商應該具備哪些能力又應該要如何開始想聽聽大家意見感謝已更新項目:感謝峻國工程回答我知道必須要有資金才能進行但我想知道的重點是在“該如何進行”也就是在不考量資金的狀況下哪些能力是必須具備的這樣有了資金才能做最有效的運用並不是只擁有資金就能成為一個建商我比較想了解的是這點2 個已更新項目:請問泰裡面指的專業是哪些方面能否詳細一下解釋讓我了解因為不可能把所有的建築專業都學完才來開一間建設公司但有哪些是基本必備的那所謂得從頭開始又是只從哪個頭開始從木工嗎、裝潢？水泥工？還是哪些呢？一間建設公司老闆成立一間建設公司來做房地產開發除了有一筆資金最主要是掌握了哪些專業或是哪些技能讓他們能夠開始蓋房子3 個已更新項目:*的回答似乎比較偏向營造工程的方向這樣的話每間建設公司的老闆在剛開始成立建設公司要推案時就已經具備有自己的營造廠的意思嗎但就我了解的大部分的建設公司不都只是負責規劃以及流程掌控實際施工的部分都是外包給營造廠去負責只有中大型的建設公司才會有自己的營造廠不是嗎4 個已更新項目:感謝vincent這樣來說的話必須了解整個評估規劃以及從無到蓋好房子出售換到現金應該會經過哪些流程搞懂然後把專業詳細的部分給譬如建築師、營造業、室內設計、代銷公司等等來負責深入規劃建設公司是負責把這些統籌規劃串連起來的意思嗎這樣是否意味著一間小型建商剛開始起步時可能隸屬於自己公司底下的部門只有土地開發跟行政會計這些單位而已其他專業的部分只能找外面廠商配合(像建築師等等)這樣的意思嗎
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- Frederic
1.你太急了2.你第一步,能成立丙級營造(幾年經驗+聘專任工程人員+300萬資金),就算不錯了3.再來,就是做丙營所能乘包的工程限額才對4.這個階段,營造與預算及規畫是主力,土地與銷售是次要5.若上面那個階段,你做的起來,表示你的資本可以做大,才有必要成立建設公司(開是買大筆土地與建立銷售系統)6.最後,建設公司不過是買賣過戶用的而已,若你案不大,成立建設公司豈不失去其意義?且,一次管那麼多部門...(財務部,銷售部,工務部,設計部,採購發包部),不是你說的小工人可以勝任的 2009-05-07 16:10:27 補充：1.土地與建築風格,建材等級,市場(價格)定位,的確都是由建設公司主導2.以上內容,若都精確掌控,符合市場需求,則賺很多,不是不可能3.若,建設公司底下有營造牌,連營造的錢也賺,不是更好?營造賺甚麼?賺工資,賺建材差價而已... 2009-05-07 16:11:39 補充：4.建設公司若覺的,營造公司只是小利,不屑賺,要外包,也是可以5.但,問題來了...,既然是外包,你沒做過營造,你架馭的了營造工程品質?工期?與他的成本?6.若你因應市場需要,緊急變更建材或格局,營造廠不是自己的,帳單與糾紛跟著來,你怎麼辦?7.你發包給營造好的單價,營造卻中飽私囊,發給下包爛的單價,導致品質與你想的有落差,你怎麼辦?8.發包給營造,雖然你省去發小包的麻煩,但,你變成要去對付營造廠這頭蠻牛,既然你都把預算列詳細了,與其發包給營造,不如自己依預算細目,發包給各小包...(結構體透過掛名營造公司發包,建材由建設公司名義發包) 2009-05-07 18:47:47 補充：9.也就是說,你模板發1m2=200元給營造做,營造有良心的,就190給模板工作,沒良心的就150給模板做,你雖省去管理之責,但,你去工地,會看到要死不活的模板慢慢做...,然後你資金就卡在那裡,何年何月才能賣屋...?!10.若你直接發給模板190做,則模板工甚麼都聽你的,進度衝的比馬還快,你說,你雖負管理之責,但,模板工得到好單價,乖的像甚麼...11.你認為哪種比較好?12.以上,只是舉例,受限文字字數,無法全面,請別說我以偏蓋頗
- Erin
1.基本的建築法規檢討、建築規劃檢討、成本概估2.建築細部設計檢討、建照送審流程3.拆照、地質鑽探、鑑界、現況圖流程4.建照圖、施工圖檢討、施工預算5.營造施工管理6.代銷公司流程,產品定位7.財務控管8.土地開發9.錢錢錢
- Robert
請問版主你有答案了嗎現在的我也正面臨這問題
- Charlotte
- Wallis
我覺得你要先對土地有充分了解，什麼區分的土地可以自己評估他的利潤，這應該是最重要的基礎，不然一味靠別人告訴你早晚會虧大錢。所以有些代銷出身的當建設公司老闆，就會賺錢越作越大，但他們的眼裡都是錢，品質就不是他們的目的。
- James
要成為大企業家需要有五樣基本功1.人際 2.金援 3.頭腦 4.信用 5.技術只要有以上的其中三樣你就無往不利了
- Erin
很有趣的問題~開一家建設公司就是要有適當資金，版大提到大部分建設公司老闆似乎都是小工人起家，當然這樣才能學到許多實務經驗，尤其你相當建商，辦公室、員工、人事管銷、買地、設計、動工、銷售…都要花錢，所以沒錢能做什麼？難道是登計個公司讓自己當個老闆過癮…版大如有強烈興趣可先到建設公司求職，多些體驗就能明白!
