急～房貸問題，請專家詳細說明，感恩 - 工作
By Zora
at 2010-05-09T00:00
at 2010-05-09T00:00
Table of Contents
大家好
我家做小吃生意十年，但是付了房租、店租和全家的生活開銷之後
其實這些年並沒有存到什麼錢
突然間，我很想買屬於自己的房子～
但是我銀行戶頭裡沒什麼錢（不到十萬）並且連信用卡也辦不過
畢業後就一直幫家裡做生意，無其他工作經驗
目前看到的房子700萬，若只能付200萬的頭期款，銀行願意讓我貸嗎？
如果成功的話，一個月大約要支付多少房貸呢？
感謝大家的幫忙
已更新項目:
我家目前唯一有「薪水入袋」工作的人只有我哥
不過只是研究助理而已，而且工作未滿一年
家人問說可用我哥來貸款買房？但房子是登記在我的名下嗎？
2 個已更新項目:
我哥的薪水也不多耶，差不多一個月三萬而已
也是沒有辦信用卡，沒有任何負債
他名下還有一間房子，但是因為地震變成違樓，尚未重建
如果是用這棟違樓的房子，銀行願意抵押貸款嗎？利息是否比房貸高呢？
謝謝
3 個已更新項目:
感謝各位的講解
我哥名下的房子在台北市地段不錯的地方
地震過後才知道根本是海沙屋，不過這間房子沒有欠銀行錢
目前已經有建商要替我們重建，且全棟均交給土地銀行信託
而且有親戚也想用全棟的危樓跟土銀抵押借400萬，現在還沒貸下來？不知會不會成功？
所以我才想請問是房貸的利息高？還是扺押借款的利息高？
謝謝大家哦
我家做小吃生意十年，但是付了房租、店租和全家的生活開銷之後
其實這些年並沒有存到什麼錢
突然間，我很想買屬於自己的房子～
但是我銀行戶頭裡沒什麼錢（不到十萬）並且連信用卡也辦不過
畢業後就一直幫家裡做生意，無其他工作經驗
目前看到的房子700萬，若只能付200萬的頭期款，銀行願意讓我貸嗎？
如果成功的話，一個月大約要支付多少房貸呢？
感謝大家的幫忙
已更新項目:
我家目前唯一有「薪水入袋」工作的人只有我哥
不過只是研究助理而已，而且工作未滿一年
家人問說可用我哥來貸款買房？但房子是登記在我的名下嗎？
2 個已更新項目:
我哥的薪水也不多耶，差不多一個月三萬而已
也是沒有辦信用卡，沒有任何負債
他名下還有一間房子，但是因為地震變成違樓，尚未重建
如果是用這棟違樓的房子，銀行願意抵押貸款嗎？利息是否比房貸高呢？
謝謝
3 個已更新項目:
感謝各位的講解
我哥名下的房子在台北市地段不錯的地方
地震過後才知道根本是海沙屋，不過這間房子沒有欠銀行錢
目前已經有建商要替我們重建，且全棟均交給土地銀行信託
而且有親戚也想用全棟的危樓跟土銀抵押借400萬，現在還沒貸下來？不知會不會成功？
所以我才想請問是房貸的利息高？還是扺押借款的利息高？
謝謝大家哦
All Comments
By Odelette
at 2010-05-09T16:47
at 2010-05-09T16:47
以你目前所訴內容若真執意要找700萬物件
那實際建議不是準備5成以上頭款就是找500萬上下物件
對申請核貸準確性與未來還款風險都較有實質把握
家裡做小吃生意想找700萬物件
若非在北縣市你應該是物色了透天可做店面房屋不想再交租
若此物件真如此理想建議你2種方式達成順利購屋
1~找有制式財力證明保人月薪基本需達4萬以上
或是找一同做小吃店親人最好是長輩相信你應該非一人經營
2~透過代書協助潤飾店面營收穩定性
可貸多高成數以非重點而是要順利核貸這500萬
並強調生意收入有能力支付月繳2.5萬能力
當然若真是欲購置透天1樓店面樓上自住這有加分效果
以上您可自行審視是否需協助申請貸款以利一次順利購屋核貸
建議可先找往來銀行評估房屋可貸成數與承做意願
核貸成數未達理想或其他疑難問題可透過代書規劃排除並爭取額度
本事務所長期規劃購屋貸款案件用心研究剖析困難點找出解套方式
若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式
也預祝您購屋貸款順利
2010-05-11 10:24:15 補充：
以哥哥名義會是最妥善方式可以他名義做借款人你做連帶保證人
2010-05-11 22:04:59 補充：
位在地震帶沿線房屋並非完全無法貸款利率一樣只是可貸成數較低也沒幾家銀行會承做
重點你說以屬危樓未重建那是否有居住情況房屋地點是否在中縣南投等地方
關於哥哥名下房屋這部分可先評估實際狀況
哥薪資3萬做借款人貸500萬月繳2.5萬以佔薪資8成以上雖難度較高
但透過協助補充弟財力還是有辦法可順利貸出500萬
所以建議你
1~先估哥名下房屋若狀況合理有自住且未被建管登記還是可貸出資金做購屋款
2~其次方向再以哥做借款人你做連帶保證人方式申請要多注意財力平衡方可順利核貸
2010-05-13 08:56:50 補充：
海砂屋或各種原因地上物以毀損之建物可比照無保存登記方式辦理
要順利核貸是有辦法但也是要看你建物嚴重情況
限既然以有建商託管與找土銀建議可等等看消息畢竟地段好再差的房屋都有銀行會做
購屋貸款與原屋抵押貸款利率等同皆依貸款人職業條件薪資結構取決
預祝順利
By Jake
at 2010-05-11T16:15
at 2010-05-11T16:15
業界首推【房貸申貸金額區分利率】專案: (房屋需本行認定1.2級區域範圍內)
●利率:
「一般房貸」
>=500萬 ~ <1500萬........1.60%
>=1500萬 ~ <2000萬.......1.55%
>=2000萬 ~~ 以上 ............1.50%
Ps:500萬以下依本行辦法與客戶評分定其利率(如房屋座落地/負債與收入狀況..)
「抵利型靈活運用房貸」
>=500萬 ~ <1500萬........1.85%
>=1500萬 ~ <2000萬.......1.80%
>=2000萬 ~~ 以上 ............1.75%
Ps:500萬以下依本行辦法與客戶評分定其利率(如房屋座落地/負債與收入狀況..)
●可提前還本(此舉可運用於【房貸申貸金額區分利率】專案)
●計息方式:一段式到底(不分段；沒有前低後高問題)
●成數:最高九成(依個別房屋座落地段/客戶職業別/名下之收入與負債比..給予不同成數)
●適用申辦種類 :
一般新購屋 (房屋買賣)
轉 貸 (房貸搬家→同金額轉至本行)
轉 增 貸 (房貸搬家→且另再增加金額)
純 增 貸 (持有房屋無貸款者)
●綁約 : 3年
●寬限期 : 一年
●適用客群 : 除八大行業外..餘皆可申辦
PS:另有以下方案 ( 幫您量身定作最適您的方案 )
◎房貸轉貸免收入證明(房貸搬家→同金額轉至本行)
◎貸款成數低者免收入證明(依房屋座落區分成數；新購/平轉/轉增貸皆可適用)
◎小套房專案(權狀登記15坪以下:有含公設..但不含車位)
◎理財型房貸專案(撥給一定額度..該額度有動用才計息)
◎30年房屋貸款專案
◎回復型房貸(還本後的金額..可再依所動用之金額計息)
◎商用不動產專案(擔保品登記→店鋪或本身為店面/辦公室/透天店鋪/實際室內為出租者)
◎工業用不動產專案(擔保品登記→廠房/宿舍/廠辦公室/倉庫..等用途；但實際為住家者)
◎房貸壽險方案(保險費用分攤於每一期房貸內.讓您不會債留家人)
本人於全省最大外商銀行服務 (銀行年資超過10年)
( 點我名子..可寫信給我或進我的部落格留言給我 )
我的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jw!7txBDGCaFRXLNZJRshUg
希望能幫忙得到
By Connor
at 2010-05-12T14:01
at 2010-05-12T14:01
很樂意回答你的問題...
跟你說我們家銀行最喜歡做這樣的客群...
如何貸下來的話每個月約支付25000~28000元的利息...
如果只繳息的話每個月約12000左右（可以隨時償還本金）...
願意為你承做...
你可以直接聯絡我...
王先生 0935-336433
By Eartha
at 2010-05-13T01:09
at 2010-05-13T01:09
如果你己有自備款200萬的話,本行是可以計算你存摺積數當成你的收入証明之一,負債比算的過的話,是無須保人的.你參考看看.以你申請500萬的話,每月支出約2.5萬元左右.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.
★~愛巢專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : (第一年i+0.8%=1.71% 第二年起i+0.9%=1.81%)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數 : 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=0.91%)
★另有政府各項優惠房貸專案:
★~勞貸專案(限房屋轉貸)~
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好
二.購屋限制 : 住宅基地為建，房屋主要登記用途為住宅或含住宅字樣
三.利 率 : 按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.042%目前為1.077%
★~政府購置住宅貸款利息補貼專案~
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者
二.身份類別 :
第一類優惠利率目前為 0.592% (郵儲利率減0.533%)
第二類優惠利率目前為 1.167% (郵儲利率加0.042%)
最高220萬元 (ps:內政部預計今年6月重新推出)
★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者
二.身份類別 :
第一類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 -0.533%
第二類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 +0.042%
第三類身份 前二年”0”利率 第三年起依本行月指數利率加碼
三.額 度 : 200萬
★~政府2000億優惠房屋專案(限房屋轉貸)~ :
一.對 象 : 不曾辦理過政府優惠房貸且近期所購置之房屋權狀登記「住宅」或「住」字樣者。
二.利 率 : 按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.235%
三.額 度 : 台北市每戶最高額度350萬. 其他地區每戶最高額度300萬。…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………… .
By Mason
at 2010-05-12T09:30
at 2010-05-12T09:30
一般跟銀行辦房屋貸款，銀行主要會看房子的價值&借款人的財力~~
(1)房子的價值>>銀行會有專業估價(只需提供詳細地址)
(2)借款人財力>>一般上班族可提供薪轉或扣憑，但若是自營商的話，是想一般人賺來的錢會放哪呢??應該是放在存摺裡吧!!所以您只要提供您常用的往來存摺，銀行會去評估您的還款能力喔!!
(3)500萬的貸款分20年2%還款，一個月大約是25000元左右喔!!
基本上還是有機會的喔!!
2010-05-11 08:55:43 補充：
您好
以您家人的說法，買您的名字用哥哥來貸款，這也是可行的~~
到時候的作法就是哥哥貸款，因您是房屋所有權人，所以您擔任保證人就可以啦!!
但，哥哥名下的負債狀況也要考慮進去喔!!!
2010-05-12 00:17:03 補充：
您好
若您已確定哥哥的房子是危樓，那就不用浪費時間了~~
建議您別把事情複雜化，盡量用簡單一點的方法去做就對啦!!
若哥哥願意幫忙，就請他當借款人吧!!
2010-05-13 10:10:09 補充：
您好
以現在房貸市場的利率大約在2%上下，你可以問ㄧ下幫忙做抵押貸款的經辦利率部分，到時候就可以比較囉!!
By Charlie
at 2010-05-12T06:55
at 2010-05-12T06:55
其實只要信用目前沒有瑕疵的話
幾乎都會有解決的方法..
不需要誇張的廣告
只在乎能不能順利協助客戶完成貸款
差在你願不願意開口問..
歡迎與我聯絡哦..
By Brianna
at 2010-05-12T00:02
at 2010-05-12T00:02
要是買新屋的話
是可以全代
不要輕易的找代辦滴
直接到銀行找行員
看能辦多少
我們這邊農會利率才1.8
提供參考~
HappyDay of soEasy soHappy by160
簡單生活~快樂人生
By Susan
at 2010-05-09T19:49
at 2010-05-09T19:49
8成來講可貸560萬
20年 假定利率2％ 每期28329
(找專業幫忙 不先給錢 不辦門號 不給證件正本)
(沒有好貸的銀行 只有適合您條件的銀行)
(幫您完善的規劃債務 省時省力等結果)
●如你或你的朋友需要幫忙貸款上的事情
●可以線上即時通訊跟我聯繫ㄛ
●我可以幫你諮詢及解決你的問題
2010-05-09 07:29:07 補充：
往來存摺有金錢流動 就算有財力
不是月光就好
By Anonymous
at 2010-05-10T17:51
at 2010-05-10T17:51
如果成功的話，一個月大約要支付多少房貸呢？若是以500萬20年約房貸月付金約27500元左右，但要先了解房子的屋齡.坐落點.坪數等等，這些也會攸關貸款是否可成!! 歡迎你參觀我的部落格留言或使用知識+寄信功能與我討論!!若不急著買房子建議你先培養信用對你未來房貸利率與成數會加分許多喔!!
2010-05-11 06:04:13 補充：
其實你的信用狀況許可(無信用不良)，根本可以不用你哥的名義辦貸款，省的以後問題重重，房子是有擔保品，且你們又有自備款也超過2成以上，只要選對銀行與貸款方案就可了!!若仍由疑問歡迎來信討論!!
2010-05-12 07:58:43 補充：
你最後的補充--滿好玩!!請問銀行要放款前(斟審)是要現勘這點你清楚嗎??已成危樓銀行現勘有可能放款嗎??其實哥哥名下已經有長擔(房貸)所以較不建議以哥哥名下購屋，將會影響房貸可貸成數增加自備款，所以最好屋主應該是名下無房貸.無負債比會比較優喔!!
By Oliver
at 2010-05-10T11:58
at 2010-05-10T11:58
也就是說 你買的房子 價值700萬的話
必須要準備
140萬 的現金唷
你有200萬的話 你也是要找到
保證人 跟你的具體的財力證明
假設沒有具體的財力證明 就必須
準備1本 【謎樣的完善的(往來存摺)】
你房貸的申請金額 自行 x55
就是大約你的房屋繳款金額
假設房貸是 500
就是 500x55=27500
每個月的繳款= =+
細節部分歡迎鈴我
我可以幫你做到 9成 的房屋貸款
你的部分 保證人很重要的唷
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