想請問一題成本歸屬 - 會計

東方公民國95年間，發生了下列各項與廠產相關的交易。
項目 金額

購買土地成本 500,000

仲介佣金(60%土地，40%建築物) 70,000

停車場成本 110,000

土地挖掘成本 52,000

員工休憩涼亭成本 36,000

建築物設計費 90,000

契稅、代書、過戶費用(土地) 32,000

拆除舊房工程款 25,000

舊屋工程殘料售得款項 8,000

建築物專案借款利息(資本化) 74,000

前地主積欠之稅款 55,000

建築物成本 1,200,000

95年稅款(地價稅32%，房屋稅68%) 100,000



試作:以上述資訊，計算下列各項成本
(一)土地成本。
(二)建築物成本。
(三)土地改良物成本。

解答：

(一)土地成本

購買土地成本 $500,000
仲介佣金 70,000
契稅、代書、過戶費用 32,000
拆除舊房工程款 25,000
舊屋工程殘料售得款項 (8,000)
前地主積欠之稅款 55,000
合計 $674,000

(二)建築物成本

土地挖掘成本 52,000
建築物設計費 90,000
建築物專案借款利息(資本化) 74,000
建築物成本 1,200,000
合計 1,416,000

(三) 土地改良物成本＝$110,000＋$36,000＝$146,000



請問各位大大, 為什麼仲介佣金要全部算在土地成本裡面呢？
謝謝



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