我快崩潰了...房貸擔保人... - 工作

By Una
at 2011-04-28T00:00

Table of Contents

我先生最近要買房....我的難題如下....
1....我的信用是有瑕疵的( 學貸欠款...遲繳) ...我鐵定不能當擔保人對不!!?
2....若我請婆婆出面當擔保人(他名下也不動產)...那麼銀行還會去查我的信用狀況嗎???
3....我既非當擔保人...那麼我的問題是否會引響我先生的貸款
4.....他薪水一個月大概56000~58000這樣資格....貸款會難過關嗎???無信用問題.....
各位大大......拜託幫幫我解答....為了這些問題.....我真的是食不下嚥....坐寢難安......感激不盡
Update:
1....我先生是有勞保的....有信用卡....每個月繳清...無被循環利息過
Update 2:
toJerry~我們尚未到銀行去貸款....我現在先預設我已經想到將來有可能所要面對的問題
1..我先生無任何負債問題....信用卡每月全繳清
2..有勞保...工作已有兩年....有薪轉...
3..房子總價600萬頭期款200萬須貸400萬
4..真的不用保證人嗎?????
5..目前考慮三信銀行及遠東銀行....(因為好像知道他們是不會查配偶的聯徵的)
6.........................................................我真的快自殺了...............................
.......

Tags: 工作

All Comments

By Christine
at 2011-04-30T01:14

版主您好；
Jerry詳閱過您的問題、補充一些重點讓您能夠知道處理的方向...
先生要購屋辦房貸，銀行有要求先生須提供保證人的原因？是因為先生的負債過高、收入證明不明確、自備款不足？還是其他...
一般而言，依據銀行法第12條之一的闡述，已取得十足擔保的前提下，銀行不得再額外徵提保證人；除非是銀行要補強授信條件，須視實際狀況而徵提。
但問題中並沒有針對『為何銀行要徵提保證人』做出說明，故請版主先行補充說明原因(說不定根本不用保證人，只是版主多疑了)。
Q.我的信用是有瑕疵的(學貸欠款...遲繳) ...我鐵定不能當擔保人對不!!?
A：如確定您有應繳但未繳的情事、聯徵信用報告就會有信用瑕疵的記錄；自然不符合保證人資格。
Q.若我請婆婆出面當擔保人(他名下也不動產)...那麼銀行還會去查我的信用狀況嗎???
A：這問題就要檢視『您們所選擇的房貸銀行之授信規定』~通常銀行會查到配偶的信用，可分為兩種形式：
1.標榜一定查的銀行：譬如新X銀行就一定會查，這一類型的銀行就鐵定不能送件。
2.未標榜查、但仍會對配偶資料去比對銀行內部電腦系統的建檔資料，也就是所謂的『查詢行內黑名單記錄』；這一類型的銀行，也必須先針對版主的債權銀行先行篩選摒除掉，才能避免被查到。
Q.我既非當擔保人...那麼我的問題是否會引響我先生的貸款
A：還是有...回答如第二題的第2項~如沒有先行排除掉版主的欠款債權銀行，仍有可能會被銀行查到電腦黑名單，而婉拒先生的房貸申請。
Q.他薪水一個月大概56000~58000這樣資格....貸款會難過關嗎???無信用問題~
A：版大形容先生的情況、我只能說『太籠統模糊』~無法以此去研判您先生的整體情況，當然也無法分析為何您們會一直著重在保證人的問題上。
請版主補充『先生可否提供薪資轉帳或扣繳憑單等制式的財力證明、負債情況，與您們目前是否已經有找到適合的銀行辦理』等等說明，才能夠再深入針對問題給予完整的意見。
如有疑問可透過知識+寄信功能詢問歡迎參閱過往的知識回答集與案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2011-04-28 14:11:40 補充：
我先生是有勞保的....有信用卡....每個月繳清...無被循環利息~
補充：有薪資轉帳嗎？自備款有多少準備？
如都在預期之內，我不知道您們購屋辦房貸為何要找保證人？
想法單純一些，慎選不查配偶、也不查行內這兩項就應該可以辦到房貸。
Jerry
2011-04-28 22:02:59 補充：
補充：
別擔心...如果您所言屬實，99%不用煩惱保證人的問題。原因；
1.頭款200萬、房屋總價600萬，需貸400萬~房貸成數不到七成，依規銀行不應徵保證人~也就是我所說的『十足擔保』。
2.先生可提供明確的財力證明，且無債務影響。
遠銀、只查行內黑名單記錄~如果版主沒有積欠遠銀任何帳款，先生就可以找遠銀辦理。
助申貸順利~
Jerry
2011-04-29 12:01:50 補充：
Dear 版主；
不用太多慮...您們的問題其實很單純，先生的資格也夠...
如果有申辦房貸上的問題，再跟我聯絡吧~
願意提供意見給您們。
Jerry

By Carolina Franco
at 2011-05-02T04:07

TO JERRY~
十分的感激您的幫助......若我有任何房貸上的問題....還會再向您請教
最後~還是一句....真的很感激您不吝賜教....謝謝...

By Carol
at 2011-05-01T08:05

版主你好:
其實你不用擔心,因並不每家銀行都會查配偶的聯徵,請問先生每月薪轉約多少呢.目前是否已成交了.本行可先免費為你估價與評估貸款金額,希望有機會能為你服務.如有任何問題歡迎來信討論指教.謝謝
如依你先生的收入要貸款400萬且下無任何負債是須無保人的.你可放心.謝謝
2011-04-28 23:16:18 補充：
本行買賣貸款年限最高可至30年

By Sarah
at 2011-04-30T06:01

版主你好 :
我覺得你ㄉ問題不大......第一妳不是保人所以不會去查你以前ㄉ資料
第2 你婆婆有用房子幫妳們做保
不過最重要ㄉ問題事
請問一下:
妳先生有勞保有薪轉嗎? 友沒有跟哪幾家銀行信貸過ㄋ?
有現金卡或是信用卡 ? 都有正常繳納嗎?
當然如果你還有疑問
你可以去我ㄉ知識+留言給我
我會免費幫你諮詢!

你好 : 我叫小琳

By Carol
at 2011-05-02T19:07

給版大的建議：
您的煩惱我們都知道！
但是貸款額度要視申請人的工作狀況或抵押品條件等項目而決定
若您能提供更完整的資訊
我們就能為您免費評估可貸額度與適合的貸款方式
1....我的信用是有瑕疵的( 學貸欠款...遲繳) ...我鐵定不能當擔保人對不!!?
一般而言銀行是不會接受信用狀況有瑕疵的人來擔任保證人
2....若我請婆婆出面當擔保人(他名下也不動產)...那麼銀行還會去查我的信用狀況嗎???
要看銀行，有的銀行會查配偶的信用狀況，有的則不會
3....我既非當擔保人...那麼我的問題是否會引響我先生的貸款
會查配偶信用狀況的銀行可能就會有影響
4.....他薪水一個月大概56000~58000這樣資格....貸款會難過關嗎???無信用問題.....
光看薪資其實不夠準確，還需要很多其他的相關資料，比如說薪資是領現金或是轉帳？有沒有勞保？工作多久了？有沒有使用信用卡？等等
建議您可以留下聯絡資訊會有專員主動聯絡您，幫助您評估狀況
或直接撥打免費專線供您諮詢！
不用害怕貸款辦不過！
不用擔心是詐騙集團！
諮詢不用錢、更幫你免除所有煩惱！
政府立案公司、正派經營、有店面！
不怕您比較、只怕您不來！
專業、細膩　您體驗過就知道！
需要銀行貸款、債務整合、短期資金救助的朋友
一通電話就能瞭解能否辦理！
無法承作也絕不浪費您的寶貴時間！
免費諮詢，多聽一個意見，對您有益無害！

By Elma
at 2011-04-28T03:13

購屋貸款問題可否更加詳述你目前工作性質收入負債繳款狀況，做進一步補充說明可以更有效幫你分析若還有相關問題疑問歡迎你多加利用知識檔案的寄信功能補充說明希望對您個人或周遭有需要貸款朋友帶來更多相關貸款資訊知識讓大家對銀行有更進一步認識與了解雅虎關鍵字搜尋: yes貸款理財

By Frederic
at 2011-04-30T10:39

您好
有些銀行會查詢配偶的聯徵狀況
要辦理不查配偶聯徵的
就不會受影響
可幫您估價房子
您參考看看若是不清楚歡迎在提發問或是利用寄信功能

By Emily
at 2011-05-02T08:31

對銀行.老實說最重要
如果這家不給貸.找別家.銀行多得很
可是若讓銀行查出你說謊不老實
鐵定黑名單

By Kelly
at 2011-04-30T06:24

妳只要找不查配偶的銀行就可以了.

By Yuri
at 2011-04-30T19:53

你可以找免擔保人的房貸,要找擔保人是怕貸款人負擔不起房貸
所以你先生收入還算不錯,只要備足4成本錢要買就可,至於低於4成自備款要加擔保人恐怕是無法貸的,至於婆婆有房子,可以用她的房子也貸一點加上你的房子就不必貸太高(6成以下),如此更好貸

By Agatha
at 2011-04-29T19:27

您好

因為每家銀行的審核標準都不一樣
自然給的利率及撥款額度也會有所差別所以建議您了解各家銀行的貸款專案之後
再去作辦理唷!!!
還是我可以先幫您評估狀況
挑選適合的銀行專案（利率低、審核快、隱密性高）如有需要，請點這裡，與我討論謝謝。參考資料長久以來幫忙評估.辦理貸款累積的自身經驗

By Mason
at 2011-05-01T14:20

日盛銀行房屋貸款家值房貸專案產品特色O 在他行已辦有房屋貸款者，仍可辦理。O 最高額度200萬，貸款期間最長10年，按月繳款負擔低。O 貸款利率較一般信用貸款及二胎房貸低，減輕利息負擔。一、優質客戶房貸O 優惠利率二擇一： (1)階梯式：前半年最低1.75%起 (2)一段式：終生固定加碼，低利1.92%起O 專屬軍公教、專業人士、金融同業、外資300大、前2000大企業、醫療體系人員O 不動產位於都市計畫區內二、房貸平轉專案O 20-65歲具穩定收入O 前貸行房、車、信貸繳息一年(含)以上正常O 輕鬆省息超低利率

By Hedwig
at 2011-04-29T06:47

你好 :
如文所述 !
若依妳的狀況有可能已成逾催戶,甚至於在信用報告上
已出現信用貶落這四個大字。
當然影響的是先生的信用報告,辦理任何金融往來,只要
借款人已有配偶的情況下,多辦銀行會查尋配偶的信用報告。
妳文中有提到婆婆可否當保 ~
這部份恐有問題其原因如下 :
1.婆婆的年紀可能達借款人年紀上限。
2.婆婆的還款來源亦是審查重點。
承上 ! 在者銀行一定會覺的奇怪為何太太不出面作保而是婆婆
在怎樣配偶的價值性遠高於婆婆 ,除非配偶欄位是空白的。
先生薪資5.6 ~5.8萬貸款會不會過,則要端看借款金額之後
整體評估負債及家庭支出後才知 ,很難在此聽版主簡單自述後
來判斷可否辦理。
總結 :
若要順利取的房貸有下列方法 :
1.避免查配偶的銀行 (不過只有少數1 ~2家)。
2.房子登記在媽媽名下,由你先生作保。
3.把自備款拿來償還妳的負債,晚點在買房。
4.讓配偶欄位 ~ 空白。
以上 ! 因版主所言有限,故僅能就題意回答,至於那種方案
可與先生討論後或則來信補充說明購買地點,價位及家庭
成員,負債狀況......等後才能具體評估。
~ 有為 ~

By Quintina
at 2011-05-01T08:07

不煩惱就用租的阿!!!!!!!!!!!

我快崩潰了...房貸擔保人... - 工作

All Comments

Related Posts

夏天到了，陰毛和陰囊部位會癢？

可笑又可悲の婚姻

噪音跟空氣

車禍後遺症

私立明台高中和青年高中