我有一百萬 先買房子 還是繼續存錢 - 業務

※ 引述《m1224t (小任)》之銘言：
: 我有120萬
: 想買550萬以下的房子(南部)
: 但最近一直有個保險業務跟我分享一個觀念
: 我先講講我的觀念
: 貸430萬 假設平均利率2.2%
: 一年利息9萬5 平均一個月7千9
: 保險員的觀念:
: 買房子20年利息繳完(共繳700萬)
: 房子可能只剩400萬
保險是應該先買保障用,後買理財用
因此先買意外傷害,疾病醫療這類保險
等到真的有閒錢時,才考慮買理財儲蓄,退休養老這類保險

假如保險業務員推銷你的是理財儲蓄險,你就應該先買房子
假如是意外傷害這類保險,保費不會太高,可以考慮買房子也買保險

不要傻傻的把買房子自住的錢拿去買儲蓄險
此外,要買房子要記得財務槓桿要控制好
不要每個月才賺三萬五,就付兩萬給房貸
你不會希望自己未來二十年都在當屋奴,連吃便當都要控制預算這種生活的
因為你計算的利率2.2%是基於現在是史上最低利率
未來20年內,央行升息的機率應該是100%,而且搞不好第三季就升息
你要先算一下,假如你的房貸利率跳到3.2%(每月1.1萬),或跳到4.2%(每月1.5萬)
在這種情況下,你的財務槓桿是否還是正常,還是會明顯失衡

現在房貸都是前面固定超低利率,後面浮動調整
就是銀行為了引誘一般人去借錢的手段
美國次貸風暴時,有一大票的美國人繳完前期低利率,然後遇到政府升息,就繳不出錢來
因為他們的利息可能很快就跳升一倍甚至兩倍以上
台灣現在幾乎所有房貸都是指數調整型房貸,只要一升息,很多傻傻去借錢的民眾就
發現自己根本會被房貸利息壓垮

要小心這一點,要先把最壞的升息狀況考慮進去算財務槓桿


--