房屋貸款核貸問題 - 工作

By Lucy
at 2011-05-13T00:00

Table of Contents

購屋地點 : 桃園市區
總價300萬(內部約20坪,有重新裝潢,附車位)
頭期款付100萬
貸款金額200萬
現在任職工程師,平均月薪三萬左右
任職年資:9個月
信用狀況 :
無任何其他貸款及負債
信用卡有使用,但無任何遲繳記錄
詢問問題如下:
1.貸款金額200萬會有難度嗎?
2.除了扣繳憑單,薪資轉帳資料以外是否還有其他可以對貸款有加分的資料?(備註:本身名下無其他房子或是可抵押的東西,盡量不希望找保人)
已更新項目:
貸款20年
本金利息平均攤還
2 個已更新項目:
屋齡18年
3 個已更新項目:
貸款20年
預計使用本金利息平均攤還
4 個已更新項目:
現在我的資料已經在某銀行負責貸款的襄理手上
他告訴我實際核貸金額會在7~10個工作天才會出來
因為我第一次買屋~所以就是會擔心超出預算~
也就是核貸下來沒到兩百萬~~
5 個已更新項目:
感謝你們的回答~
如果順利貸到我想要的金額哪就非常完美了^^
看你們回答後小女子我放心很多了
我預算我這樣每個月大概繳費連本帶利(隨利率波動範圍)約在9千~1萬2之間~不知是否有錯!!
6 個已更新項目:
我現在已經交給代書處理了~包括貸款的部份~代書說會幫我找可以核貸最高利率最低的銀行辦理貸款~~~這樣應該不能再去參考別家了吧??

Tags: 工作工程師

All Comments

By David
at 2011-05-16T12:31

版主您好；
Jerry詳細端倪過您問題內容與申貸資格條件，初步認為應無問題~
1.推測版主所購買的應屬於兩房一廳格局的中古屋大樓物件，一般桃園地區的大樓若座落位置地點尚可，且屋況屋齡都算中等，銀行貸款成數都可達7~8成之間。
2.以總價300萬的價格、能夠購買到20坪的中古大樓且附車位，算是可以接受的價格範圍；且版主已經有自備款100萬做為頭款價金，申貸200萬、貸款程數都有在銀行現行規範內。
3.版主的月薪有三萬元、本身有信用卡但無循環信用與其他欠款負債，整體收之比控制在40%的範圍內，對於房貸每月支出剛好符合理財規劃1/3的比重，掌控度很好。
總結：版主情況可免保證人，僅需提供銀行所需的財力證明譬如薪資轉帳明細即可；不用提供99年扣繳憑單。貸款應可順利過關，不用擔憂~
如有疑問可透過"知識+"的寄信功能詢問歡迎閱覽過往我的知識回答內容與案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2011-05-13 12:20:37 補充：
屋齡18年
貸款20年
預計使用本金利息平均攤還
補充：屋齡尚可、加上貸款年期20年未超過銀行房貸授信規定；
預測貸款應有99%的機會可順利核准~勿需擔心
Jerry
2011-05-13 13:10:40 補充：
現在我的資料已經在某銀行負責貸款的襄理手上
他告訴我實際核貸金額會在7~10個工作天才會出來
因為我第一次買屋~所以就是會擔心超出預算~
也就是核貸下來沒到兩百萬~~
補充：我於上述有提到包括『房屋屋況、借款人收支比、以及您有自備款』等三大方向；這三大方向都屬於預期範圍中，所以僅等待消息即可。
Jerry
2011-05-13 16:18:46 補充：
我預算我這樣每個月大概繳費連本帶利(隨利率波動範圍)約在9千~1萬2之間~不知是否有錯!!
補充：沒錯~借款200萬/分為20年，一個月月付金萬元左右
2011-05-14 09:54:21 補充：
我現在已經交給代書處理了~包括貸款的部份~代書說會幫我找可以核貸最高利率最低的銀行辦理貸款~~~這樣應該不能再去參考別家了吧??
補充：每一個『被委託的人』都一定會這樣說，聽聽就好；不然代書要跟您說：『幫您貸到最高利率與最低額度？』~
是不是最優的條件？我建議版主可以"多詢問多比較幾家銀行"，就可以知道這代書事不是有自我膨風的疑慮；且您也可以要求這代書比照辦理。
當然可以選擇別家銀行~當這一家銀行(非代書所找的)提供的優惠比代書更優。因為房貸得最終設定只有一家銀行能進行，所以不一定要區就代書所選；況且、有些代書也只是空有其名...
Jerry
2011-05-14 14:56:29 補充：
針對版主的問題，補充說明如下：
1.代書辦理費用約12000元(看網路也是大概這個價位上下)
A：可以接受~但是我要請版主注意的是『代書收費、但結果是否合乎委託人的目標與意願』？所以我才會請版主多多詢問幾家銀行房貸的業務，比較代書幫你安排的銀行。相比較才會有進步~
2011-05-14 15:01:55 補充：
2.但是代書幫忙貸款各項事情約要38000元(含所有貸款流程作業~各家銀行利率貸款成數評估...等等)>>>這個價位我ㄧ直覺的有點貴....你覺得呢?
A：這代書~應該不只是代書...我會這樣說是有一定的質疑。這代書或許不光是承辦代書業務(房屋設定等費用如第一題)，中間還有"代辦"的意味在裡面。您會覺得貴、是因為他開了其它的收費名目在內容中，乍聽之下似乎有這一回事，但實際上有沒有真的為您篩選到一家最適合您的銀行？恐怕是未知數。
2011-05-14 15:01:59 補充：
就如同我的回答：其實您的案件並不困難，額外收費到3.8萬~我個人是覺得"貴了些"......
還是回到我說的源頭：您要自己問問幾家銀行，再用代書幫辦的結果相比較，才知道『這筆3.8是否真的划算』~去"要求"代書做到最好。
Jerry

By Heather
at 2011-05-13T17:05

敬告需要貸款服務的朋友，要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本
請勿交予他人，否則你會是下一個受害者，在此特別聲明.^^

By Barb Cronin
at 2011-05-13T03:57

您好:
我是上市金控公司的房貸放款專員,
基本上,最少可以貸到210萬,所以200萬不是問題
以您的資格,不需要保人,就可以貸得下來了!
一般會建議以兩至三家來送件,不會到時額度不夠時,才來不及申請,
另外您也可以申請我們公司的青年首次購屋優惠專案(政府專案);
免開辦費,免鑑價費,免帳管帳,不綁約!
我幫您算過了,若以現在的利率來算,200萬額度,前兩年約9800元,第三年開始為10045元!
以上訊息供您參考!

By Kumar
at 2011-05-16T12:19

不管您有任何問題都可以來電詢問
多撥一通電話多一次了解
也多一次機會或點我大頭或寄信給我
將在最快的時間回您電話

By Odelette
at 2011-05-14T12:24

你的貸款辦下來了嗎??
還是沒有辦法貸呢??
或是你現在還想要再辦??
我可以幫你或是借你
如果你有銀行債務的問題我也可以教你
你可以直接和我連絡
徐小姐0980-595-392
我的部落格
http://tw.myblog.yahoo.com/a0980595392

By Caitlin
at 2011-05-17T06:13

您好
若是您買的房子
價錢沒有超過市價太多
是可以辦理道您要的金額沒有問題
若是要確定的可貸金額
可先幫您估價
您要不要先提供房子地址
您參考看看若是不清楚歡迎在提發問或是利用寄信功能

By Erin
at 2011-05-14T16:46

朋友,您怎麼對自己沒有信心呢?其實銀行取得貸
款是很容易的,除非您名下還有其他貸款,信用卡
循環,現金卡,或信用瑕疵等等
依目前來看,您是很乾淨的,如果您買的價格,與銀
行估價相當的話,貸款額度只有6.7成,負債比也僅
約33%,一定貸的到,且不用保人
準備資料
1.身分證影本
2.買契
3.近6個月薪轉存摺及封面
我的[email protected]　　

By Ina
at 2011-05-17T19:14

這算是鐵件了
絕對會過的
只是在於你要貸款幾年以及償還的模式而已

By George
at 2011-05-17T10:34

您好，我是銀行專員黃先生，
依您目前來說，貸款金額得需提供坐落地址座房屋鑑估才能估算可貸額度，
如果估算得到，因額度不大，是有機會不需提供保人，
個人財力部份除您所提供扣憑或薪轉部份，
若您本身有投資基金、股票或是本身有定儲，
也可提供相關資料強化您本身的財力。
給您做個參考，祝順心。

By Skylar DavisLinda
at 2011-05-13T01:45

不怕您問
只怕您不來電
我們知到您急需使用錢的壓力
只要將您的需求與資料備齊給我們
絕對在最短的時間滿足您的需要

免費諮詢電話：0985 881 020 吳蕾蕾專員
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By Jessica
at 2011-05-13T19:39

依你的情形要貸房貸200萬應沒問題的最主要是看房屋經銀行鑑價後有其貸款空間及找不用附保人的銀行就可以了.
如有問題歡迎一起討論.免費咨詢

房屋貸款核貸問題 - 工作

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