房貸達人請進…房貸成數不足 - 工作

請問房貸達人…目前看上一新建案房子37P含裝璜，銀行鑑價為17W/P，車位80W。簽約總價為618W，自備只有50W，如果依照銀行的鑑價是否可以買到？個人狀況：27歲，未婚、在前百大企業工作，月收入36K，年收入為740K，目前有使用信用卡一張額度2W但是沒有遲繳過，沒有信貸、車貸、助學貸。有一間房貸230萬但是現在是租人的，每月租金1.9W可以COVER本金和利息且還多出4K左右。依現在的狀況可以貸得下來嗎？因為聽朋友說銀行目前只看月收入評比，若是這樣的狀況是否該退而求總價較低的房子。那多少的房價是適合我的…可以建議一下嗎？
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這間是要自住的…所以以現在銀行來看就是看月收入去評斷可貸多少囉！如果我投資屋繳款的銀行這三年來繳款正常會再次讓我再貸這一間自住屋嗎？
有沒有什麼辦法可以買到上述的那間房子呢！
另您的建議還是我往下修正購屋總價會比較容易過關囉！
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所以就是自備款太低的問題囉！銀行通常評斷借貸的時候都不會看年終和紅利嗎？那工程師是不是都很難辦貸款下來囉！認識的朋友大學畢業工程師二年薪水月薪不過28k，在華x電腦但年薪+股票紅利超過800k，如果申請年收入的証明會不會比較容易過關。另外如果真的想要這間房子的話！最多可接受信貸50萬！這樣可以貸的下來嗎？現在大環境不好，銀行放款變得這麼難囉！