投資性不動產數問(純觀念請較) - 會計

※ 引述《namdoogmi (一輩子的好人)》之銘言：
: 由於對於投資性不動產了解不深，想請教些觀念上的問題
: 1、投資性不動產—採用公平價值法，由自用資產轉投資性不動產時，要先對土地與房屋
: 進行重估，重估價盈餘需否在轉換時結轉(即貸保留盈餘)
: 由於採公平價值法，當自用轉投資性時，其公允價值與帳面價值差額要進行重評價
: ，由於減損損失認列當期損益，故沒太大問題。但重估增值卻會留在帳上，分錄如下:
: 土地 xxx
: 重估價盈餘 xxx
: 因而想請問轉為自用不動產時，需不需要將重估價盈餘結清
: 重估價盈餘 xxx
: 保留盈餘 xxx
: 小弟認為應該是要於轉換時結清，而不是等投資性不動產處分後再結清

於後續處分投資性不動產時，轉入保留盈餘。

: 2.投資性不動產—採用成本法，因而需提列折舊，假設7/1買進該資產，10/1出租，其
: 折舊是否應從7/1開始提列

7/1買進就開始提列

: 3.投資性不動產—採用成本法，由自用資產轉投資性不動產時，自用房屋轉投資性不動
: 產時，投資性不動產以帳面價值入帳(同時認列帳面價值與累計折舊)抑或是以淨額入帳
: 投資性不動產--房屋 xxx 投資性不動產--房屋 xxx
: 累計折舊 --房屋 xxx 累計折舊 --房屋 xxx
: 房屋 xxx or 房屋 xxx
: 累計折舊--投資性不動產 xxx

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投資性不動產、自用不動產、存貨間之轉換，並不改變原帳面金額。

: 4.資產認列減損後，往後數年進行重估，價值回升時該如何處理，帳面的累計減損該如
: 何處理(因為累計減損無法全部回升完，有上限之考量)，而重估不論採比例法或沖銷法
: 都需將帳面價值調整至市價，因而想請問帳上無法迴轉的累計減損該如何處理。
: 小弟是認為跟著重估分錄轉消掉QQ

認列減損時，如果先前曾辦理重估增值
－＞先沖未實現，不足再沖減損損失

未實現重估增值（１）
減損損失（２）
　　累計減損

重估增值時，於減損損失範圍內認列迴轉利益，不足再認重估增值

累計減損
　　迴轉利益（１）
　　未實現重估增值（２）

至於無法迴轉的累計減損，不太清楚您的意思
以上，若有錯誤，請指正，謝謝！


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