有關於民法第440條跟契約問題 - 考試

大給賀


想請問一下民法第440條的問題


條文中規定承租人不按照約定時期給付租金者

出租人得終止其契約，但承租人遲延租金額不

滿兩個月者，出租人不得終止之


想請問這個條文是硬性規定嗎？


還是可以用特約排除適用？

比方說，契約書中規定


出租人得在承租人遲繳租金長達10天時

自行終止其契約，並對屋內承租人的私人物品

得任意處分


白話點，就是遲繳租金我們就不給你住

東西不搬走，我們就把它丟掉


請問這樣的契約是有效的嗎？


我是知道有些顯不公平的定期化契約基於保護

消費者的立場以及公平交易是會失其效力的


那這種對承租人一方顯不公平但並非是定式

的契約有效嗎？


最後的重點是


民法第440條的規定算是強制規定嗎？


謝謝




[問題] 應考資格、各種國考疑難雜症等，以有正確作法、答案者為主
(不包括書裡的疑問)。若問題如人生規劃、讀書計畫等，無一
定作法、答案者，請用閒聊選項。

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