民法-分管契約的疑問 - 考試

最近讀考古題的擬答，看到這題覺得怪怪
的，求先進指導。

參考書是這本：
http://i.imgur.com/rJvVqpe.jpg

有疑惑的是這題：
http://i.imgur.com/Tu2h7sS.jpg


以下給無法開圖的人，題目是：
甲、乙、丙共有土地一筆，各有三分之一
應有部分。

問題一：若甲未經乙、丙同意，將該筆土
　　　　地的所有權全部出賣予第三人，
　　　　訂立書面買賣契約。該買賣契約
　　　　是否有效？

問題二：若乙未經甲、丙同意，將其分管
　　　　的三分之一，出賣給第三人，乙
　　　　如何履行契約？

問題三：若乙、丙未經甲的同意，將該筆
　　　　土地全部移轉給惡意第三人，其
　　　　法律效果為何？如何保護甲的權
　　　　利？


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答案一：買賣契約有效，我沒有疑問。

答案二：？？？看不懂書裡擬答的結論是
　　　　什麼？？？到底能不能賣，若能
　　　　的話又要如何履行？
　　　　(我自己認為，第三題的擬答放
　　　　 到這題比較像吧，甲、丙有優
　　　　 先承購權，乙必須先以書面通
　　　　 知甲、丙要賣乙的部分才對？)

答案三：擬答說如果已經讓惡意第三人登
　　　　記成功，甲不得請求塗銷移轉登
　　　　記？可是對方是惡意耶，真的不
　　　　行嗎？？

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求解惑~~ 謝謝~~~~


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