民法法律行為.事實行為個數計算？ - 考試

不好意思想請教大家
民法的法律行為、事實行為個數計算問題
例子為最單純的：甲出賣A屋予乙
依照348條，此時甲負有兩種義務：1.使乙取得A屋所有權、2.交付A屋於乙
在1的義務中，甲乙需有合意移轉A屋所有權的物權行為，並以758條的登記為特別生效要
件，在此，有一個法律行為(物權行為)、一個事實行為(登記)
而在2的義務，則有交付A屋的事實行為
綜合1、2義務，甲要完整履行348條，需有一個法律行為以及''兩個事實行為''？
請問這樣的過程正確嗎？

為甚麼在一般教科書中好像都只就''1''的部份去計算法律行為和事實行為？是因為2的部
分是事實上的問題，所以不做法律評價推論？還是我的觀念有錯誤？

謝謝大家解惑

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