無工作貸款問題 - 工作

By Ula
at 2011-05-06T00:00

Table of Contents

我29歲目前剛離開上一份工作
因為結婚想買房子
約700萬的房子
目前有自備款210萬以上
但是我沒有工作
我有上網爬文章
幾乎都是寫說要有一個有工作證明的保人
如果是我的爸爸目前沒工作但有一間房子(無貸款)
這樣當我的保人可以嗎?(房屋登記人買我的名字)
會不會影響到我的貸款乘數

Tags: 工作

All Comments

By Ivy
at 2011-05-09T15:15

板大您好~針對你問題以下與分析與建議辦理對策主構思為欲購700萬房屋手上有210萬頭款但疑難點為你與父親皆無財力證明以現下銀行針對房貸因應金融檢查著重要求借款人所得與負債平衡狀況下再無制式財力證明保人提供狀況要順利辦理購屋貸款幾乎不可能而父親條件雖名下有房產已做保資格充入加分有限除非降低成數控制在3成以下少數銀行可針對房屋殘值風險承做以下建議你換個角度來解決現況應有資源為手頭210萬與父親名下房產無貸款善用因資金用途不同與銀行篩選關鍵原屋貸款與購屋貸款審核授信角度落差先單以父親名義申請以名下房屋貸款取得資金若價值足夠充足你購屋所需資金就以現金購屋若父親房屋貸不足490萬購屋差額款再以你名義申請購屋貸款補足視情況降低欲貸成數就可解決二人財力薄弱問題當然；不論是原屋貸款或是購屋貸款決不可能向銀行擺明說本身無收入來源這部份要爭取銀行接件承做絕非『包裝收入』而是調整成數高低與銀行篩選應對否尚未核准經查明反吃一筆為造文書全家皆成該行拒絕往來戶得不償失綜觀而論建議你利用父親房產貸出資金來充足購屋款僅利用其做保又皆再同一家銀行僅是突顯你與父親財力不足之不利點與負債比可補充父親財資年齡狀況與評估房屋價值作審慎規畫分析以上希望對你辦理方向策略有楚概念◎=========================================================若有房貸疑難問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

By Olga
at 2011-05-09T00:48

你的情形最主要有2個方向.1.房屋在銀行的鑑價上是多少.2.如何加強借款人的還款來源.最好能先了解你所有的狀況再評估送件方法.
如有問題歡迎一起討論.免費諮詢

By Kama
at 2011-05-08T22:35

進行房貸方案配送前須針對您無工作與收入證明文件缺點先幫忙您克服處
理進行解套.後續配送房貸方案才有機會貸出所需額度！！
有問題可以詢問與討論~~

By Oscar
at 2011-05-09T16:18

您好你爸爸要當您的保人恐怕會有問題喔他沒工作，您也沒工作銀行根本不敢放款您還是老老實實地找個條件OK的保人吧對銀行來說漂亮的房子多的是他們要的不是房子是要您有還款能力，繳得起! ~以上提供您做參考~

By Ula
at 2011-05-09T16:17

板主你好..辦理貸款必須依客戶本身的財力證明做適當的選擇 , 並和銀行行員有良好的溝通就可讓貸款案件平順通過。辦理貸款時所需準備資料如下1.雙證件..2.勞保異動明細..3.薪轉封面和內頁近半年明細..或依據各銀行授信條件資料有時擇一即可..當您想申請貸款或是債務整合時，各家銀行授信準則都不一樣，相對的所要的客戶群也不同，所以不同的條件，就該依本身的條件選擇合適的銀行方案貸款。一般貸款人如果在不瞭解各家銀行貸款的評估標準，而冒然做貸款申請動作，會常因選擇錯誤造成聯徵多查、貸款無法核准，而延誤了資金週轉的時間.....如有問題或需要更詳細了解,可以加我MSN或用知識家來信詢問

By Regina
at 2011-05-10T09:13

版主您好.由於政府打房等因素.所以最近房貸貸款成數都有下修.不知道您打算買哪裏的房子呢??基本上工作部份可以做包裝.至於能夠貸的乘數還得先評估才能夠作確認.一通電話.一個機會!!如不排斥的話.針對相關細節部份歡迎MSN或是電話作洽詢.期許能夠對您有所幫助!!!

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