理財規劃 - 證照

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By Lydia
at 2007-05-08T19:00

Table of Contents

※ 引述《monocero (食人獸)》之銘言:
: ※ 引述《airer (投資自己)》之銘言:
: : 題目說用淨現值法(NPV)
: : NPV=期初投資+年金X年金因子(我不知道書有沒有提到)
: : 年金因子[1-1/(1+折現率)^t]/折現率
: : 用這樣下去算會發現 3 的NPV比較高
: : 不知道有沒有回答到你的問題
: 原始算法應該是這樣(以1為例):
: NPV=(-600) + 20/(1+4%) + 20/(1+4%)^2 + 20/(1+4%)^3 + 20/(1+4%)^4
: + 20/(1+4%)^5 + 20/(1+4%)^6 + 20/(1+4%)^7
: =(-600) + 20*PVIFA(4%,7) <---年金現值利率因子(4%,7年) <---查表
: =(-600) + 20*6.0021
: =(-479.958)
: 依此類推.....
: NPV1=-479.958
: NPV2=-429.958
: NPV3=-367.954
: NPV4=-391.962
您降算....意義為購屋後,租給別人每年收20萬的租金,七年後房子也沒賣掉
當然所有的NPV全部都小於零,所以根本是賠錢生意,這樣的計算毫無意義
若要有意義,請把七年後房子的賣價600萬折現到現值
但即便如此,也還是跟此題目的原意不一樣

這題的原題意是說購屋(一次現金流出 一次現金流入=賣屋)
或是租屋(7次固定的現金流出)
在NPV法下何者較高...越高表花的錢最少,即越划算
EX:a計畫 NPV=-5000
b計畫 NPV=-6000
...取NPV較大者.....當然選擇a計畫,表"目前"只需花5000元

所以您必須
分別討論這四個選項 哪個選項的購屋NPV大於租屋的NPV
(你必須要算八個NPV,並非只算4個購屋的NPV取較高者當做答案)

(A)購屋NPV=期初現金投入+期末現金回收*現值利率因子
租屋NPV=PMT*年金現值利率因子

(B)同上

(C)同上

(D)同上

若有錯誤
請指教更正


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Tags: 證照

All Comments

Toeic書的問題

Annie avatar
By Annie
at 2007-05-08T18:58
爬文後有點不懂 目前確定要買的書目是: 1.The Official Toeic Test preparation guide (找資料好像說這是官方出版的,但是已經停版了,請問哪裡還買的到呢??) 2.Longman Preperation series for the Toeic Test 3/e A ...

理規標準答案出來囉

Margaret avatar
By Margaret
at 2007-05-08T14:07
https://www.tabf.org.tw/tw/ptc/ExamQuestion/PTFPP.asp#7 祝福大家都能考過 - ...

TQC換證

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By Susan
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請問有關人身保險證照報名辦法

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By Annie
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接下來該考取什麼證照?

Liam avatar
By Liam
at 2007-05-07T23:45
目前有的證照有三張, 保險(PA)、銀行內控、理規, 想請問一下,因為我今年大學畢業, 是直接準備高業,還是先把基礎的先考完呢? 像是信託、投顧這種基礎的,謝謝。 -- 落葉化作花泥,只為護花。 ...