當包租公/婆的生活穩定嗎 - 職涯

※ 引述《scdog (just do it)》之銘言：
: 不知版上有沒有在當房東過活的人
: 不知道擁有自己一棟房子在當包租公/婆
: 會不會比去外面上班穩定
: 當然房子會有折舊率與沒人租的問題
: 但去工作也可能被fire
: 尤其是去小公司當小助理其實一個月薪水也少得可憐
: 不知道有無鄉民比較過兩者優缺點
: thx

我有個好朋友，她老爸專職就是包租公

以前60~80年代時，她們家每半年可以賺進一間房
一開始時，她老爸專找大專院校附近的小公寓，隔成套房出租給學生
後來賺了錢，開始向外投資
生意從台北做到廣州(深圳)、馬來西亞、印尼和泰國
專做台灣人的生意，他們家的房子只租給台商或台幹
因為眼光準，加上有當地人脈
在那個年代的確是賺到數錢會數到手軟

她們家的經營方式是一手包辦
不管是牽水電、網路線、電話線、換電子門鎖甚至是裝潢通通自己來
像網路線，一般人是去3C賣場買現成的
可是她們是去買那種一大捆線、一整包接頭，自己剪、自己接...

另外家裡有一個倉庫，專門用來存放電器用品的
因為不是每個房客都需要電視或冰箱，就必須要有地方來放置
雖然是女生，但是她卻有辦法一個人扛一台冰箱爬樓梯上五樓

可是她告訴我，這幾年已經很難賺了
甚至出現空屋一整年租不出去的情況
因為切入的人太多，大家削價競爭，利潤不比往年
甚至因為大陸這幾年很多台商倒的倒、逃的逃
她們家在深圳的房子也賣得差不多了
(因當年是發展初期的超低價購入，所以賣掉還是有賺)

另外最麻煩的是來那種奧客
例如房租繳不出來，死賴著不走還到處破壞
學生房客給你在家裡開趴弄得一團亂
抽煙、開伙，本來牆壁一片潔白，住了半年變成黃色
最棘手麻煩的經驗是...房客在房間裡自殺...

這種房間只能賠售，而且是慘賠，因為很少人敢住 = =


總之，它的利潤雖然大不如前，但還是比上班族高是真的
只是你要有足夠資本下去玩

如果你還要貸款才能買或者是只買得起少少的1間2間...
那不如不要做，一旦房間出租不出去就麻煩了
這個生意現在是紅海，切入的時間早過去了
我朋友她們家是因為老爸原本就做水電裝潢的
家裡又有一點祖產，加上那時北縣還沒有完全發展，很多建地房屋都很便宜
配合都更及北縣市人口大量移入，才造就做大的機會


除非你資本夠大，不然包租公婆還是當成是副業來經營就好
即使像我那位朋友，她也是在外面上班
雖然薪水比起她們家收的房租只是九牛一毛
但也不會因為家裡有房租可以收就把工作放掉

雞蛋不要全放在一個籃子裡會比較好

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