百大企業員工要抵押貸款換屋 - 工作

By Tracy
at 2014-12-08T00:00

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我目前在百大企業上班, 月薪快6萬,年收入110萬, 第一份工作現在七年多了,收入穩定信用良好,
原本貸款是200萬, 還到還剩145萬, 房子實價登錄一坪約20萬,是公寓五樓的四樓,28坪市價約值560萬.
最近想利用抵押貸款的$$換屋,請問有辦法抵押貸款到400萬嗎? 利率又不要超過2.3%!!
*請小白不要貼廣告文, 再強調請你不要當小白.
已更新項目:
房屋在新北市,離機場捷運站約1.8公里,2分鐘可上五股交流道,鄰近國小國中.周圍有肯德基與麥當勞
2 個已更新項目:
我已經說過小白不要貼廣告文,為何還一堆人要當小白?

Tags: 工作麥當勞肯德基

All Comments

By Callum
at 2014-12-11T05:51

BOBO 版友您好；
如欲以目前現有房屋進行抵押、用增貸現金購買房屋達到換屋目的，請版友需注意：
1.銀行目前不喜申請人用房屋增貸現金購置它戶不動產，故多半都會要求申請人須切結資金用途(版有如要先購後售、須問清楚銀行的規定)。
2.增貸出來的現金、須按照各銀行規定，可能會有利率加碼的可能性(不要超過2.3%~這一點恐怕要多花時間詢問與多比較)。
3.增貸後可能會被銀行要求綁約(綁約一~三年、不可清償房貸餘額)，等於換屋售屋需注意違約被罰以違約金的後續問題。
回答問題：
Q.請問有辦法抵押貸款到400萬嗎?
答：銀行不是以實價登錄價格作為貸款計算的依據，而是銀行自有鑑價人員進行實勘與拍照程序，責成鑑價報告書後的相關數據作為標準；也因為銀行是『授予借貸一方』、所以鑑價金額比市價與實價登錄保守。
假使銀行對於房屋的鑑價金額為17萬/坪，28坪的總價約為476萬；再乘上貸款成數七五成後(該區目前的平均貸款成數)，所得到的可抵押貸款金額約為357萬元。故、要達到400萬目標，恐怕也需要花上一段時間比價。
Q.房屋在新北市,離機場捷運站約1.8公里...(恕刪)周圍有肯德基與麥當勞
答：房屋位置如無猜測錯誤應座落於新北市五股區內；開頭曾提到『銀行目前不喜申請人用房屋增貸現金購置它戶不動產，故多半都會要求申請人須切結資金用途』~因為房屋座落於『中央銀行擴大房貸信用管制特定地區範圍』的區域內，故銀行會對增貸資金用途之審查更嚴格！且第二套房屋的貸款成數也維持於六成，這一點須特別注意。
總結：我建議版友應採『先售舊屋後購新屋』的方式進行換屋，避免申請抵押貸款金額可能未達目標外，第二套房屋貸款的利率、成數都會因此受到影響。
以上、如有疑問可再補充~
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曾任花旗銀行風管部、具貸款徵授信實務經驗的Jerry

By Jessica
at 2014-12-08T11:46

你好~汽車貸款專家回答你我不是代辦我回答你
1.利率2.3%以內你的條件不難
2.貸款到400萬,以你的房屋市值有機會貸款75成就可以
3.銀行不接受抵押房屋貸款的錢再進入房市,這要小心喔如果有車車齡如果10年內利用汽車都可以貸款銀行車貸優勢，審核輕鬆利率低!! 安全保密又快速!!專人服務，不收取服務費用!! 申請流程 (全程可保密)1.申請免財力證明(領現金收入也可以)2.專人服務3.審核(時間快速1-2天)4.核准對保5.撥款『估車請提供車牌傳到LINE給我』專人服務，不收取服務費用!! (歡迎全省銀行行員案件配合~全數退庸) 檢附文件：身份證影本、行車執照影本、駕照、撥款銀行封面。聯絡方式***的檔案名子(歡迎全省銀行行員案件配合~全數退庸)

By Enid
at 2014-12-08T04:54

您好，敝姓蔡~
關於您的問題我可以幫助您
歡迎來電或line討論
貸款蔡先生0932469145 line:dong80126
祝順心~

By Aaliyah
at 2014-12-10T10:28

BOBO版大你好 ^^
如果以你目前所敘述的一些基本條件而言,基本上理應不會有什麼困難與問題才是,除非有些關鍵細節你並未述明
而以你如此精算的性格,也應該自己去詢問過相關的銀行才是,我想他們應該也會提供你些許的資訊作為參考才對
畢竟不動產的操作是比較需要技術性的,而不是一翻兩瞪眼的操作模式,建議版大如果有興趣的話,可以點進我的資料裡,或許可以就細節及整個案件操作提供版大一些討論與建議^^
祝順心

By David
at 2014-12-11T00:54

什麼!! 自己辦不過找代辦還是不過?
是不是曾經也遇到這樣的問題呢?別擔心找我們再來決定要不要放棄...
自己跑銀行申辦貸款總得耗掉你許多時間
有時候還要為了準備銀行需要的資料搞的一個頭兩個大最後還是沒核貸下來
為了方便找了代辦結果卻不如你所願?
因此，你別再懷疑了！
錯過詢問的時機只會讓你再陷入更多的困擾！
趕快來電詢問吧！
你還在因為錢關難過，物價漲薪水卻不漲生活困苦怎麼辦？
您的痛苦我們可以深深體會，找不到人可以幫你辦理銀行貸款
自己想貸款卻辦不下來.
您所需要的銀行貸款團隊. (專業銀行代辦)在這裡為你服務.
不論你是條件不足，負債過高，聯徵多次，年資過短.領現金.
八大行業都可申貸
只要您投保總年資滿1年以上，即可幫您貸
只要信用無不良、近期增貸、月光族、超過22倍可討論
貸款專家幫你速配銀行貸款專案.
只要你有勞保(工會保也可以).沒有財力證明.大白(小白)
工作類別太差.算的過來就貸!
！！千載難逢的好消息！！！！千載難逢的好消息！！
！！現在有推出一種貸款方案！！現在有推出一種貸款方案！！
只要工作一禮拜就可以辦了不限區域要辦要快有勞保就可以了要辦要快喔！
【銀行信貸專案】：不用看聯徵次數、不用看負債比、貸款遲繳、呆帳、
協商、甚至親屬註記都可以承作！！警示帳戶、信用不良完全不是問題！！
請問您有以上的問題、貸款遲遲無法辦過的困擾嗎?
您可以找我們
我只能說過件率：只能給你按讚！！
只要您有公司有投保勞保、有勞保明細就可以了！！
不用壓存簿、不用壓提款卡！！
保證純銀行的信貸哦！！　好消息現在專案條件有降低了
只要工作一禮拜就可以辦了不限區域要辦要快有勞保就可以了要辦要快喔！
【因為這是唯一獨家貸款專案】、銀行額度款項撥完了、也就沒有囉！！
重點是【銀行的貸款】、不是地下錢莊借貸、也不是當舖、也不是民間代書貸款、
更不是買機車送現金或買汽車送現金的貸款！！
如果您有其他當舖、代書、地下錢莊、利率高的負債、都可以借低還高、
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(近六個月內遲繳兩次可接受)具薪轉或勞保者
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By Charlie
at 2014-12-12T23:09

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