租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎? - 職場

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By Robert
at 2022-02-23T01:28

Table of Contents

※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言:
: : → Taiwanbiru: 但之前繳一堆給銀行的利息不會回來,而且急賣一定給 02/22 09:40
: : → Taiwanbiru: 投資客坑殺。房子就是無法立即週轉的資產。 02/22 09:40
: : → Taiwanbiru: 屋子裡面的物品轉移都必需花很多時間。不是一天兩天可 02/22 09:42
: : → Taiwanbiru: 以給你週轉的 02/22 09:42
: 我的老天,這財務觀念未免太差了
: 房子無法立即週轉?
: 你大概不知道資產在金融市場就是類現金吧
: 要週轉隨便增貸都有錢
: 請問租屋仔要拿啥資產增貸?手遊虛寶嗎?
: 最多就是信貸開滿
: 再尬不過來只好賣血或找地下錢莊

在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧?

租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強

買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢

增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多

當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?


: 推文租屋仔在那得意洋洋說大不了搬回老家就更好笑
: 要比搬回老家,買房的人一樣可以搬回老家
: 寬限期+出租收入付利息,直接鎖血五年
: 我給大家一個觀念
: 2008-2010,金融海嘯三年法拍屋只佔全台房屋不到0.5%
: 還看不懂我也沒轍


這種操作方式適合收入改變的人做嗎?

買房 然後工作沒了 搬回老家 結果房子不處理掉 在那邊弄寬限期

還要想辦法租出去才有辦法拿來補利息 而且寬限期終究只是寬限期

欠的錢還是在那邊 一兩年過去終究還是要還 這風險承擔能力有比租房族強?


買房沒啥壞處 也可以給人很大的安心感

但買房之後風險承擔能力本來就會下降 你要永遠維持住收入水平

不能有風吹草動 不然就會過的非常痛苦

一堆人鼓吹的買房好處是建立在房價永遠不跌的前提上

房價永遠不跌 所以臨時沒工作收入 可以增貸出來 這樣不會繳不出房貸

那有沒有想過如果房價跌了 鑑價變低 要從哪邊增貸出來啊?


房價永遠不跌 200萬頭期買1000萬房 幾年後漲到1200萬 賣掉之後資產變兩倍

真的是好棒棒 風險承擔能力屌打租房族

那有沒有想過 200萬頭期買1000萬房 結果幾年後變800萬 資產直接歸零

然後欠的800萬房貸還要繼續繳 一毛都跑不掉


開槓桿是雙面刃 做任何資產投資的時候都不能只看到賺的而不去看賠的

開的槓桿越多倍 承受的風險也放大越多倍 大家都會提醒買股要用閒錢

不要融資 不要開槓桿 不要無本當沖 不要碰期貨跟選擇權

因為你槓桿越大 可能能賺更多錢 反過來說就是可能賠更多錢

這種道理不是只有在股市適用 在房市也適用 不是說目前房價還在漲就可以無視風險


另外 我在科技業工作 年收普普 但買房還在可以承受的範圍內

因為工作不少年了 也有在投資 所以手邊總共有六七百萬的現金+股票資產

如果不買房 我手邊就是有這麼多資產 不要突然失業的話 那可以預期每年至少多一百萬

如果突然失業的話 有個幾百萬 也不怕餓死 省吃儉用撐十幾年應該沒問題

這風險承擔能力真的有比去買房要差嗎?


我家這附近 目前室內實坪20坪出頭含車位的小三房大概要1200萬吧

要買也不是買不起啊 比如頭期400 貸800萬 那算起來一個月房貸可能四萬左右吧

其實也還好 畢竟收入可以承擔 但問題是這種情況下就不能突然失業

突然失業的話 不僅沒收入 每個月房貸要繼續繳 手邊剩下的存款兩三年內就直接燒光

然後房貸還是沒繳完 那該怎麼辦? 難道真的要去增貸出來花 不要開玩笑好嗎?


都不要失業 工作都不會有變故 收入能穩定成長 買房當然不差

但我就風險趨避 我就怕失業 所以怎樣算就是買不下去

就跟我股票永遠不會開融資一樣 有風險的事情就是不碰

房價只漲不跌 就算現在買了 到時候失業賣掉也不會虧 你越晚買越貴

跟我說這個也沒用 因為我就風險趨避 算一算覺得風險太大就是不敢買

除非哪天我總資產比房價還多 那我就可能會去買吧

--
Tags: 職場

All Comments

Victoria avatar
By Victoria
at 2022-02-26T03:01
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2022-03-01T04:34
覺得風險趨避過頭了,現在現金部位太多才是風險,哪怕
都丟進去固定收益型標的都好一點,房地產只是其中一種
,然後流動性差一點而已
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2022-02-26T18:09
然後通常是因為生活型態改變,例如結婚生子,你對生活
環境的要求就會被迫上升,你才會置產,因為租屋開銷會
大幅度逼近房貸的水準,不然依照你的趨避程度,你的資
產就算超過房產都不會買的
Emily avatar
By Emily
at 2022-03-01T19:42
買房子就是把你手上的現金暫時放在房地產而已 可怕在哪 以累
積的資產的角度來說 繳房貸只有1/3是利息花掉的 剩下都是存在
房子裡 你租金就是100%花費 長期下來越差越多 哪個比較划算?
再來講風險承受力更是好笑 沒工作時增貸出來的錢就是讓你週
轉 如果真的不行這段時間就賣掉房子就好 不就把現金拿回來了
? 持有太多現金就是在吃通膨税 購買力下降而已
Puput avatar
By Puput
at 2022-02-26T18:09
主要是這幾年QE造成的通膨影響太大了,QE以前的環境,
這樣的趨避我覺得還算合理(我也是偏趨避型XD)
Joe avatar
By Joe
at 2022-03-01T19:42
你說投資別的東西 我有聽說買股啊創業啊亂投資傾家蕩產的 還
真的沒聽過買房子買到破產的
Catherine avatar
By Catherine
at 2022-02-26T18:09
當然要不要買房看自己開心 但是財務觀念太差真的要糾正一下
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2022-03-01T19:42
在你有這麼多資產搞到增貸也找不到工作就賣房啊
Dora avatar
By Dora
at 2022-02-26T18:09
現金會被通膨吃掉、股市也會跌
Zora avatar
By Zora
at 2022-03-01T19:42
失業的時候增貸是應急又不是叫你去揮霍
William avatar
By William
at 2022-02-26T18:09
我2016買房,增值的部分可以直接買一戶一房一廳了。
如重大意外不能工作,大不了賣了換小房還不用房貸。
請問我風險在哪裡?
Catherine avatar
By Catherine
at 2022-03-01T19:42
你買個1200左右的房子拿出來的錢不到300萬 以你現有的財產是
在怕什麼我真的不懂
Elma avatar
By Elma
at 2022-02-26T18:09
所以我只問一句 你工作沒了 阿是不用找就躲回老家???
Emma avatar
By Emma
at 2022-03-01T19:42
為啥都一副 只要失業就只能躲起來的樣子阿
Oscar avatar
By Oscar
at 2022-02-26T18:09
台灣房價沒崩過,反正崩惹台灣就完蛋惹,與其在股市高高
低低,不如把錢投入房地產繼續追高
20年後不是日本那種半死不活,就是房價200%的魔幻世界,
前者其他投資方式也沒好到哪裡去,後者爽賺一波,高收益
低風險
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2022-03-01T19:42
別這樣 把他們罵去買房 就沒人跟我租房 幫我繳房貸了
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2022-02-26T18:09
Anthony avatar
By Anthony
at 2022-03-01T19:42
失業了趕快找下一份工作供養房東啦
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2022-02-26T18:09
科技業你還怕失業那是有點想太多了
Joseph avatar
By Joseph
at 2022-03-01T19:42
我估計你過幾年還是會買 用更貴的價錢買
這種同事看太多了 真的看太多了
Caroline avatar
By Caroline
at 2022-03-01T03:01
假設一個月花六萬 準備一百個月的緊急備用金 是蠻謹慎的
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2022-02-26T18:09
只買一間自己住沒那麼嚴重...
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-03-01T19:42
不願奉陪派+1,誰都知道台灣房價已經極不合理還想騙人往
裡跳,說白了就是怕沒人接盤自己當了最後一棒
Iris avatar
By Iris
at 2022-02-26T18:09
房仲都說不租給老人 現在又少子化 將來房要租給誰 ?
Puput avatar
By Puput
at 2022-03-01T19:42
買房遇到惡鄰居,一切都完了
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2022-02-26T18:09
好地點的房子 要租也是很搶手 房產是要看地點的
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2022-03-01T19:42
限量是殘酷的
Cara avatar
By Cara
at 2022-02-26T18:09
租外勞啊,現在就不少了。少子化就不需要勞動力嗎
Candice avatar
By Candice
at 2022-03-01T19:42
外勞租得起一個月一萬以上的房子 ?
好地點的房子一般人都買不起吧
Eden avatar
By Eden
at 2022-02-26T18:09
買房子一定要買來租? 自己住不行? 租房仔就是租房仔
Iris avatar
By Iris
at 2022-03-01T19:42
跟你說啦 股市也會跌 但你拉到20年來看 就是多頭啦
Eden avatar
By Eden
at 2022-02-26T18:09
房價也是啦 你就慢慢等 等20年看看會不會跌
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2022-03-01T19:42
怎麼感覺風向變成要買房投資一樣 = =
Poppy avatar
By Poppy
at 2022-02-26T18:09
這幾篇最好笑的是明明都是個人選擇,可是總有人因為別人
不買房氣到跳腳XD
Frederica avatar
By Frederica
at 2022-03-01T19:42
沒啥好氣的,盈虧自負,各人都有自己做選擇的時空背景
Lydia avatar
By Lydia
at 2022-02-26T18:09
為什麼每篇都有人一直說真好笑跟生氣…
Jack avatar
By Jack
at 2022-03-01T19:42
看到自己買的房漲價了見獵心喜然後去教訓別人
蠻可悲的
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2022-02-26T18:09
背惹30年負債 當然要證明自己的選擇是最好的 體諒一下
Olga avatar
By Olga
at 2022-03-01T19:42
房子可以隨時賣掉啊 又沒有說要報30年 你買股票也是持有30年
都不進出的嗎 不然你以為台北人都怎麼買房子的 不就是房子漲
賣掉後再去買下一間
Heather avatar
By Heather
at 2022-02-26T18:09
說別人氣噗噗這樣就贏了 是阿Q勝利法嗎
Steve avatar
By Steve
at 2022-03-01T19:42
你買房子都不用裝潢,住了都不需要修繕,賣房子都不用整
理,成本只算利息,想賣隨時都有人買^^
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2022-02-26T18:09
就算慘到沒人買也租不出去,房子被法拍算起來還是比租屋划
算,投資房產真的吃虧的反而是投資客建商比較多,自住找
自己能負擔的價位,房貸銀行都敢讓你過了怎麼會是高風險。
買房真的比租房危險的話,台灣銀行早就倒一片了哪還敢這
樣放款。
Frederica avatar
By Frederica
at 2022-03-01T19:42
可憐 明明就一堆租房仔最屌的樣子 還在那邊嘴
Frederica avatar
By Frederica
at 2022-02-26T18:09
我結論就是租房買房都可 但租房長期來看就是會比較虧
一堆租房仔一副失業了就永遠都找不到工作的樣子
Harry avatar
By Harry
at 2022-03-01T19:42
最好回家啃老啦
Hedy avatar
By Hedy
at 2022-02-26T18:09
PO主假設自己能失業十多年無憂,可失業十多年不叫失業
Belly avatar
By Belly
at 2022-03-01T19:42
那叫"無業"吧
Joseph avatar
By Joseph
at 2022-02-26T18:09
正解,同等收入的兩個人,租屋的風險承受能力當然遠
比買房仔強,一堆人崩潰連這種基本邏輯都沒有
Susan avatar
By Susan
at 2022-03-01T19:42
除非你離職打算直接把房賣了,再跟我講嗎房子會增值
,事實就是房子捨不得賣,房貸壓力自然比租房大
Iris avatar
By Iris
at 2022-02-26T18:09
是撥接嗎 推文已經討論一堆了 結果論點還是只有這樣
Doris avatar
By Doris
at 2022-03-01T19:42
看完再來推文好不 租房仔
Jake avatar
By Jake
at 2022-02-26T18:09
算了 租房開心就好
Edith avatar
By Edith
at 2022-03-01T19:42
工作沒了、有房子吃喝可以省點、沒房子租屋就是硬支出,何
Valerie avatar
By Valerie
at 2022-02-26T18:09
況台灣的失業率也才多少,整天在那邊考慮失業、考慮浪跡天
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2022-03-01T19:42
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2022-02-26T18:09
推,風險管理觀念正確。
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2022-03-01T19:42
推 堅持下去不買房 以後還有社宅住
Noah avatar
By Noah
at 2022-02-26T18:09

上有主管下有廠商,要回報還是直接講?

Frederica avatar
By Frederica
at 2022-02-23T01:14
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