租賃會計 - 會計

※ 引述《winlicense (大贏家)》之銘言：
: 甲公司簽訂一商辦大樓之租賃合約,自 X1 年初起向乙公司租用一商辦大樓,租期
: 四年,每年年初依市場租金水準給付租金$500,000,租期屆滿該商辦大樓無條件返
: 還乙公司,乙公司之租賃隱含利率為 10%。甲公司為協商及取得此租賃合約所發生
: 之直接可歸屬成本為$6,574。此租賃合約對承租人甲公司屬營業租賃,且甲公司將
: 此營業租賃下所持有之不動產權益分類為投資性不動產,並按投資性不動產處理,
: 甲公司之所有會計處理均符合國際財務報導準則。該商辦大樓於 X1 年底之公允價
: 值為$2,000,000。
: 試作:關於此租賃合約(不考慮所得稅之影響,所有答案四捨五入至元)
: 甲公司於 X1 年底應認列之負債總金額。(4 分)
: 對甲公司 X1 年本期淨利之影響數總金額(須註明係收益或費損)。(8 分)
: 於 X1 年初與 X1 年底應認列之資產總金額。(8 分)

此項交易應該是:

------>乙公司------>甲公司------>第三方
購入 出租 出租

甲公司以營業租賃租進一棟大樓且作為投資性不動產，
表示甲公司有意將這棟大樓再另外出租。
(投資性不動產是為賺取租金或增額收益)

投資性不動產原始衡量:
1、租金折現=$500,000×(1+P3,10%複利年金現值)=$1,743,426
2、交易成本=$6,574
X1年初投資性不動產入帳金額=$1,743,426+$6,574=$1,750,000

分錄:

1、交易當下:
借:投資性不動產 1,750,000
貸:應付租賃款 1,743,426
貸:現金 6,574
2、立刻付第一期款
借:應付租賃款 500,000
貸:現金 500,000

後續衡量:
題目有給公允價值，故僅能適用公允價值法做後續衡量，且無須折舊。

X1年底投資性不動產:
評價前帳面價值=$1,750,000
公允價值=$2,000,000
X1年度評價利益=$2,000,000-$1,750,000=$250,000
X1年底評價後投資性不動產帳面價值=$2,000,000

分錄:

借:投資性不動產 250,000
貸:評價利益 250,000
(損益表科目我簡化寫了)

X1年初應付租賃款=$1,743,426-$500,000=$1,243,426(期初付款)
X1年底應付租賃款=$1,243,426×110%=$1,367,769

X1年利息費用=$1,243,426×10%=$124,343

分錄:

借:利息費用 124,343
貸:應付租賃款 124,343

(一)X1年底負債總金額=$1,367,769
(二)收益費損總額=評價利益$250,000-利息費用$124,343=$125,657(收益)
(三)X1年初資產=$1,750,000；X1年底資產=$2,000,000

這題是租賃那章節除了售後租回我覺得最難的部分，
囧，還一堆陷阱，不過題目出得不錯。

有錯誤歡迎訂正指教，希望有解答到唷。

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