租賃會計中屢約成本的處理 - 會計

※ 引述《butcher ()》之銘言：
: 題目 : 期初付款，每年租金150,000，履約成本每年20,000，由承租人負擔
: 屬於直接融資租賃，應付租賃款折現值與出租日資產公平價值為591,329
: 隱含利率10% 金融業最高借款利率12% 租期與耐用年限均為四年 保證殘值100,000
: 但是手邊的解答
: (租賃開始日)
: 出租人:
: 現金 150,000
: 應收租賃款 550,000
: 出租資產 591,329
: 未實現利息收入 108,671
: 承租人:
: 租賃資產 591,329
: 現金 150,000
: 應付租賃款 441,329
: (年底調整)
: 出租人:
: 未實現利息收入 44,133
: 利息收入 44,133
: 承租人:
: 折舊 122,832
: 累計折舊 122,832
: 利息費用 44,133
: 應付租賃款 44,133
: 我的問題:
: 1. 為什麼不用做關於履約成本的的分錄
: 我覺得 承租人期初的分錄 要將現金改成170,000 借方多認列履約成本20,000
: 2. 履約成本倒底應該是認列在付款時間 還是期末調整時?
: 3. 各種認列履約成本的分錄是不是如下
: 由出租人負擔-不包含在租金中
: 出租人: 承租人:
: 履約成本 XXX 免分錄
: 現金 XXX
: 租金中包含履約成本
: 出租人: 承租人:
: (收款時) (付款時)
: 現金 XXX 應付租賃款 XXX (租金-履約成本)
: 應付履約成本 XXX 履約成本 XXX
: 現金 XXX
: (年底調整時)
: 應付履約成本 XXX
: 現金 XXX
: 承租人付擔-租金不含履約成本
: 出租人: 承租人:
: 免分錄 應付租賃款 XXX
: 履約成本 XXX
: 現金 XXX
: 以上麻煩各位版友幫我解惑一下 謝謝


履約成本若是承租人負擔，的確於年度中需作下列分錄
履約成本
現金
若為出租人承擔
出租人：
現金
代收款
承租人
應付租賃款
履約成本
現金
也許答案有其它的看法，但租賃會計下的履約成本，在於計算
最低租金給付現值的計算，關於履約成本分錄，倒是不必那麼
強求，記得要做就好，不必太CARE什麼時候做。

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