自用轉投資性不動產問題 - 會計

※ 引述《easymor (荷蘭侏儒兔)》之銘言：
: 題目：
: 三商公司於2003年1月1日向安泰公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為5,000,000
: (房屋價款3,000,000，土地價款2,000,000)，大樓估計耐用年限三十年，無殘值，後續採
: 重估價模式評價，帳上累計折舊採消除成本法(淨額法)處理。
: 三商公司於2005年年底進行資產重估，房屋重估價盈餘270,000及土地重估價盈餘200,000
: ，重估日之殘值與耐用年線不變。
: 由於公司擴編，於2008年1月2日遷至新大樓，現辦公大樓轉為營業租賃用途，符合投資性
: 不動產規定。2008年1月2日該不動產公允價值土地為2,050,000，房屋為2,400,000。若三
: 商公司投資性不動產選擇採公允價值評價模式。
: 試作：2008年1月2日重分類分錄。

2003/1/1
土地 2,000,000
建築物 3,000,000
現金 5,000,000

2005/12/31
建築物累計折舊 = 3,000,000/30 * 3 = 300,000
建築物BV = 3,000,000 - 300,000 = 2,700,000

累計折舊 300,000
建築物 300,000

建築物 270,000
未實現重估增值-建築物 270,000

土地 200,000
未實現重估增值-土地 200,000

2006年、2007年
建築物累計折舊 = 2,970,000/27 * 2 = 220,000

2008年初
建築物BV = 2,970,000 - 220,000 = 2,750,000
土地BV = 2,000,000 + 200,000 = 2,200,000

2008/1/2
投資性不動產 4,450,000
累計折舊-建築物 220,000
未實現重估增值-建築物 270,000
減損損失 80,000
未實現重估增值-土地 150,000
建築物 2,970,000
土地 2,200,000

: 我的答案（一定錯...因為沒有平...
: 投資性不動產 4,450,000
: 累計折舊-房屋 520,000(1)
: 重估價盈餘-房屋 270,000
: 重估價盈餘-土地 200,000(2)
: 公允價值變動損益-房屋 350,000(4)
: 公允價值變動損益-土地 150,000(5)
: 不動產廠房及設備-房屋 2,750,000(6)
: 不動產廠房及設備-土地 2,200,000

(1) 因採"淨額法"，所以原本的累折在認列重估增值時已沖銷，
所以這邊剩下的只有2006~2007年認列的累折，共計220,000

(2) 2008年土地BV = 2,200,000，市價為2,050,000，產生減損150,000，
因為2005年底有認列 "未實現重估增值-土地" 200,000，所以先沖減此科目，
沖減完後，該科目餘額為50,000。

(3) 2008年建築物BV = 2,750,000，市價為2,400,000，產生減損350,000，
因2005有認列 "未實現重估增值-建築物" 270,000，所以先沖減此科目，
但該科目沖減至0後，仍有80,000的差額，故借記減損損失。

(4)(5) 因為已經直接處分了，所以無須再列此科目，直接調整至投資性不動產金額。

(6) 因採"淨額法"，在2005年底 "建築物" 科目已變成2,970,000。

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