請問-彰化市-自地自建的規範 - 建築師

By Megan
at 2009-02-10T00:00

Table of Contents

位於彰化市,建地（300坪）想蓋2樓半,建坪100左右！
想請建築師設計
然後自己發包（不同工種）自己備料！不透過營造廠！
1.請問法規上的規範為何？
2.報請開工一定要營造廠嗎？
3.需要再另聘監工嗎？業主本身是否可以擔任！
感謝～

All Comments

By Hazel
at 2009-02-13T22:51

如果有任何發包的問題可跟辜先生連絡需的部分
他是鹿港人除了室內裝潢木雕總體程包也是他的專業
以下是替辜先生回網友的一封信
既然叫活用空間裝璜就表示它不能有特別的規範，所有的設計都是為這個空間量身定做的。
【新工法的意義就是用最快速簡潔安全的方式達到省工省料最大的目的】
辜先生專任總承包及現場監工十幾年，有任何問題都自己處理慣了，包括請焊接工人來配合他改一隻尺寸不對的鐵樓梯，當然這不在他的工作範圍裡，可是他喜歡跟工作挑戰，花不到四天的時間他多賺三萬多元，又學會了如何改樓梯。這樣的機會不是天上掉下來的，是自己的個性爭取來的！！
活用空間裝璜最重要的是如何盡善盡美的收尾，那是工程中最困難也最重要的工作。
只能說這是一個全方位的工作，如果你只侷限在某一個範圍，是限制自己的成長也拒絕別人的加入。
以上的話希望能對你哥哥有幫助，如果有工程想接又沒把握的話可以跟辜先生連絡，他是很多師父及設計師的老師。
他是我看過唯一會叫設計師改圖而設計師無法反駁及拒絕的【天才】
要在台中市星期日早上 9-12 下午1-3 點開課
一個月上兩天共四堂課 10個人以上才有開課以台中市現場報名為準
恕不在網路或電話連絡上預留名額
學員有 50-200 坪以上的空間學隔間造型牆面立體天花板櫃子門片 ..等
本課程為免費教學
但是須自費木工材料手工具五金場地使用等費用
因辜先生工作到下午 5 點，所以有想問細項的網友請在晚上 7-11點電話連絡。
因非辜先生本人恐回答不完整 !
目前木工家具有很多工廠在教，學的人也比較多，因為比較制式所以薪水比較沒起伏，將來被機器淘汰的機率也比較高，沒有求新求變的危機意識，很難在競爭激烈的環境下高枕無憂的生活！
可是 [活用] 的空間裝璜幾乎沒有被取代的可能性，不怕異動的人還可以走遍世界各地，自己當老板的機率很高當然也代表薪水的起伏很大。
目前很少人在教【活用空間裝璜】是師傅對自己沒有自信還是不想培養及製造敵人?有得罪到前輩的地方請見諒，因為【傳統】沒有延續，年輕人就缺乏國際的競爭力，最後只會製造更多的貧苦及社會問題。
在網路上介紹辜先生也有一段時間了
現在對於有疑惑的網友也不想解釋太多，畢竟這是個很辛苦的行業，沒有適度的靈敏反應想一夕昇天或翻身也不可能。
只有下定想脫離貧困的決心才能走的久，實在很難因為一時的衝動改變自己及多數人的人生目標。
這個社會幾乎沒有什麼良心事業。普遍的年輕人都不懂什麼叫尊師重道，像他這樣有傳統思想又有跨時代新工法的師傅已經快絕種了。
台灣的木工師父已經有很大的斷層，有良知的優秀師父更是鳳毛麟角，未來的社會是專業技術工作者的天下，靠基本的勞力得到的只是糊口而不是生存的尊嚴。
相信多數網友都知道恆久存在的只有【利益】不是義氣也不是朋友！！
以上言論有部份是我個人的感慨， [不代表辜先生] 如果看過的網友不認同也不要攻擊我 !!
順便回答網友來信：
現在已經把台北桃園台南台中高雄等地的學生集中在台中市上課
其他地區暫不考慮
「未來是一個專業走向的社會。」將來的高收入者，不一定是學歷高者，而是有專業技能者。
比如說：最棒的美容設計師、最頂尖的木匠、最受歡迎的模特兒、修理飛機的機師、汽車黑手、調酒師、鋼琴調音師、運動教練、病理研究員.....等等。
北歐地區都是這樣，收入很高的，可能是一個鐘錶師、一個木匠，或是一個花匠、一個好的裁縫師。外出大家比的是技藝、專業。學歷，並不重要。
當然，唸書，本來就不是為了學歷。我一直認為在學校唸書與將來的就業並不一定是
除非唸到博士，否則很多科目都是「通識」
我周邊很多的朋友，在面臨行業不景氣時，要換環境就非常困難了。沒有一技之長、沒有靈活的頭腦，是最大的問題。
當然，事業成功、賺大錢一直是很多人追求的目標；當然我也不認為，一個人賺得少就會不快樂。
只是我一直在想，讓孩子喜歡讀書，並不是要求他要考上很好的學校，或是擁有顯赫的學歷，而應該「只」是累積他找知識的習慣、對自身的反省，與深思生命的意義。
唯有「學歷高」的想法，早已默默在打破。近來我深深的感悟，一個在社會上有競爭力的人，他必須擁有熱情、計畫、要有靈活的頭腦，以及過人的膽識才有足夠的時間，可以承擔失敗、一再重來，進而找到一條不但足以養家活口，也能夠成就自己的道路。
不管你是想找個正職或是想在不景氣的未來儲備第二甚至第三專長
我覺得這是一個蠻值得正面推廣的行業
辜先生現在有需要一些臨時木工學徒但是工作地點可能從台北到高雄不一定
如果你或朋友現在沒有工作又有努力進取心請把個人資料留給我
等我整理好內容再拿給辜先生
他大部分的時間都在工地請不要直接跟他留資料因為遺失的機率很高

By Dorothy
at 2009-02-14T00:52

http://tw.myblog.yahoo.com/design227-227/
提供建築.結構.景觀.室內整體規劃設計
依建築基地.委託人需求-->空間規劃設計<配合相關法規檢討>
-->平面與水電.空調.結構通盤檢討-->建築外觀規劃設計。
-->建築執照相關書圖文件準備-->送件審核。
-->依定案繪製發包施工圖及編列工程預算書及數量表<提供尋找施作廠商領標用>
-->申報開工-->依圖工程進行.....-->完竣申報.請水請電.門牌申請及辦理保存登記。
室內裝修進行.....

By Ula
at 2009-02-10T12:19

大大這樣真的有比較好嗎
參考看看 http://61.70.86.32/jiding/index.html

By Rebecca
at 2009-02-10T15:08

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By Regina
at 2009-02-10T22:54

1.請問法規上的規範為何？
需要先確認您的土地坐落於何處(地段地號不方便在網路上公開沒關係，可私下Mail做詳細討論)，以判斷是否位於都市計劃區內或都市計劃區外
坐落位置不同的影響，分析如下：
使用分區影響建蔽率(可建築之土地面積比例)
該區容積率規範，直接決定您可蓋幾層樓
都計內與都計外亦有不同之規範
基地有無臨路、有無被佔用、甚至面臨何種道路，都會影響可建築面積
若位於山坡地，還有更繁雜的法令跟規定
各層面的影響與分析，都需要土地登記簿謄本以及地籍圖騰本的相關資訊才有辦法做精確之判斷
2.報請開工一定要營造廠嗎？
只要是建地( 土地登記簿謄本上面，地目標示為[建] )，建築面積達45平方公尺(13.6坪)以上
依規定必須要由合格之營造廠商申報開工
您希望不透過營造廠，自行發包
不是不行，但是要找得到肯幫你做資料的營造廠(書面上資料仍由營造廠申報與承攬工程)
另外，自行發包，除非在每個細部工種都有熟識且信得過的小包
而且您本身具備相當優秀的協調調度能力，不然光是各工種協調就可以讓您焦頭爛額，更別說統包比小包更划算也更輕鬆了
3.需要再另聘監工嗎？業主本身是否可以擔任！
發統包的話，您直接針對包商頭頭，他本身就有監工及協調所有工種之責任
自行發小包，所有的問題都要自己處理
就像第三點所提到的，光是各工種協調就足以讓您焦頭爛額
更別說監工人員必須具備相當高的建築專業素養以及對工程進行中各種小動作的了解程度
舉幾個例子好了
壓送車灌漿，你有辦法判斷他有沒有偷偷加水嗎？
鋼筋綁匝，你有辦法一眼看出哪邊有偷工哪邊有減料嗎？
預拌車路上塞車，導致混凝土工作度降低，您是現場人員，如何處置？
交給專業工程人員，所有問題通通解決
若有其他問題，歡迎來信詳談

By Leila
at 2009-02-13T17:58

依據『彰化縣建築管理自治條例』
第16條－本法第十六條規定得免由建築師設計、監造或營造業承造非供公眾使用之建築物或雜項工作物如下：
一　工程造價在一定金額以下者，得免由建築師設計、監造及營造業承造。
二建築物之建築面積在四十五平方公尺以下，簷高在三．五公尺以下者，或農業區內依都市計畫法臺灣省施行細則之規定准予興建之自用農舍，得免由建築師設計、監造及營造業承造。
三鳥舍、涼棚、容量二公噸以下之水塔、本身高度在六公尺以下之瞭望臺、廣告牌、廣播塔或煙囪、或高度在二公尺以下之圍牆、建築所需駁崁或挖填土石方者，得免由建築師設計、監造及營造業承造。
四經農業主管機關核准非供居住使用之農業相關設施。其總樓地板面積在五千平方公尺以下，建築物高度在二層（七公尺）以下，樑跨度在六公尺以下，肱（懸）臂樑跨度在二公尺以下或屋架跨度在十二公尺以下者，得免由建築師設計、監造及營造業承造。
五竹木造或加強磚造三樓以下無附建地下室者，其高度在十公尺以下，樑跨度在六公尺以下，肱（懸）臂樑跨度在二公尺以下或屋架跨度在十二公尺以下，其總樓地板面積，竹木造未逾一千平方公尺，加強磚造未逾三百平方公尺者，得免由建築師監造。
六雜項工作物之承載物頂端高度在九公尺以下，其載重量未逾二公噸者，得免由建築師監造。
前項第一款工程造價之一定金額由本府定之。
第一項各款之建築物分次申請建築時，其金額、面積、高度、容量等數額應累計計算。
第25條－本法第五十四條所稱之開工，係指起造人會同承造人、監造人依本法規定向本府申報開工，並在現地實施拆除原有房屋、整地、挖地、打椿、從事安全措施等工程之一者，但搭建工寮或設圍籬而無實際工作者不得視為已開工。
第26條－建築物施工計畫書之內容應包括下列各項：
一　承造人之專任工程人員、工地負責人、勞工安全衛生管理人員之姓名、地址、連絡電話。
二　工程概要。
三　施工程序及預定進度。
四　施工方法及作業時間。
五　施工場所佈置各項安全措施、工寮、材料堆置及加工場之圖說及配置。
六　施工安全衛生措施、施工安全衛生設備、工地環境之維護、建築廢棄物處理及剩餘土石方處理之計畫。
前項施工計畫書於實施都市計畫以外地區或偏遠地區內，非供公眾使用及四樓以下之建築物，本府得依據當地情形簡化其內容。
第27條－建築工程必須勘驗部分，依下列施工階段辦理：
一　放樣勘驗：建築物放樣後，挖掘基礎土方前。
二　基礎勘驗：基礎土方挖掘後、澆置混凝土前，其為鋼筋混凝土構造者，配筋完畢，如有基椿者，基椿施工完成。
三　配筋勘驗：鋼筋混凝土構造及加強磚造各層樓板或屋頂配筋完畢，澆置混凝土前。
四　鋼筋勘驗：鋼骨鋼筋混凝土構造各層鋼骨組立完成裝置模板前或鋼骨構造、鋼骨結構組立完成作防火覆蓋之前。
五　屋架勘驗：屋架豎立後蓋屋面之前。
前項勘驗應包括建築物位置相關事項、防空避難設備、配筋、騎樓及其標高、公共交通、衛生及安全措施。
申報勘驗之文件應經承造人會同監造人查核簽章並送達本府後，方得繼續施工。但有緊急施工之必要者，監造人或承造人得監督先行施工，並於三日內報備。
依本自治條例第十六條規定免由營造業承造及建築師監造之建築物或雜項工作物由起造人自行依核定圖樣施工，免予施工勘驗。
放樣及基礎之勘驗，有關建築物之位置，臨接建築線部分，以主管建築機關所定建築線為準，土地界址由土地所有權人申請主管地政機關鑑定之，地界未經鑑定致越界建築者由起造人負責。
主管建築機關得指定必須現場勘驗部份，應經主管建築機關派員勘驗合格後，方得繼續施工。其勘驗方式及勘驗項目由本府另訂之。
勘驗紀錄應與建築執照申請書件及工程圖說一併保存至該建物拆除或損毀為止。
相關程序過於繁瑣，光申報開工及勘驗部份，連營造廠及土木包工業都會另外委託專門跑照的單位來協助他們辦理了，更何況您是個人！
一般來說，建築物申報開工應檢附下列文件，但仍依當地建管機關之規定辦理：
一、建築工程開工查報表。
二、建築工程開工報告書。
三、電信配管審核證明單。
四、環保單位空氣污染費繳納証明。
五、建造執照正本。
六、建築工程勘驗表。
七、建造執照備考欄加註應檢附文件。
八、營造業承攬工程手冊(無承造人者免附)。
九、施工計劃書。
您可參考自治條例第16條，看您是否符合免由建築師設計監造或營造業承造的條件。另外，您指的監工，是指監造作業或是現場施工的統合(如工地主任)？若您從事工程相關行業並對自己的工作經驗有把握的情況下，是還蠻建議您自行各工種工項自行發包統合，會比較經濟，若非從事工程相關行業或非專業從業人員，則建議您還是發包給營造廠或土木包工業吧！

請問-彰化市-自地自建的規範 - 建築師

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