請建築師評估房子做夾層 - 工作

By Rosalind
at 2011-03-14T00:00

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我家的房子是樓中樓
客廳挑高，二樓有一間主臥及不到2坪的空間
所以我想把客廳挑高的地方做夾層
讓二樓有三間房間
可是管理委員說要我請建築師評估ˋ畫圖
去縣政府申請施工
我家客廳挑高很高
如果一層樓有三米高的話
我家客廳有六米高
不知道委託建築師去縣政府申請會不會過
我問過幾位建築師了
他們都說不可能會過
就是所謂的容積率的問題
但是管委又說找一個強一點的建築師一定會過
所以我才上來找找
有沒有可以幫幫我的建築師
已更新項目:
因為我家是大樓
所以很麻煩
雖然屋內裝潢管委管不著
可是鋼鐵運送至屋內一定會被看到
裝鋼鐵鑽牆也會震動
一樓會傳到五樓耶
我的裝潢師父說他要工作時
我家樓上鄰居跑下來詢問師父
問我家有沒有要做夾層
管委的意思是要我做到其他鄰居無話可說
也就是縣政府核准證明
所以才想上來尋找能幫我搞定此事的貴人囉
謝謝大家的建議

Tags: 工作建築師

All Comments

By Todd Johnson
at 2011-03-16T03:01

有關容積率是說明基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。例如：100坪基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為 50坪，則總樓地板面積為 200坪，其容積率為 200%，如果每一層樓的樓板面積為 70坪，則建築總樓地板面積為 280坪，其容積率為 280%。問題：如果每人居住所需樓地板的面積大小一定，則建築總樓地板面積愈大，代表本棟建築可居住的人口……？
惟依據建築技術規則規定
第一百六十四條
之一住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度應符合左列規定：　一、挑空部分每住宅單位限設一處，應設於客廳或客餐廳之上方，並限於建築物面向道路、公園、綠地、深度達六公尺以上之法定空地或其他永久性空地之方向設置。　二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺，各處面積合計不得超過該基地內建築物允建總容積樓地板面積十分之一。　三、挑空樓層高度不得超過六公尺，其旁側之未挑空部分上、下樓層高度合計不得超過六公尺。　四、同一戶空間變化需求而採不同樓板高度之複層式構造設計時，其樓層高度最高不得超過四‧二公尺。　五、建築物設置不超過各該樓層樓地板面積三分之一或一百平方公尺之夾層者，僅得於地面層或最上層擇一處設置。　挑空部分計入容積率之建築物，其挑空部分之位置、面積及高度得不予限制。　住宅、集合住宅等類似用途建築物未設計挑空者，除有第一項第四款情形外，地面一層樓層高度不得超過四‧二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺。所以應該是可以申請看看，但好像要有相關申請圖面才行
另外也請到我部落格參觀
http://tw.myblog.yahoo.com/a123b430

2011-03-14 10:26:02 補充：
依據建築法第七十四條
申請變更使用執照，應備具申請書並檢附左列各件：
一、建築物之原使用執照或謄本。
二、變更用途之說明書。
三、變更供公眾使用者，其結構計算書及建築物室內裝修及設備圖說。
辦理工程變更
2011-03-14 10:42:28 補充：
另外介紹你一個建築師叫林家慶，他具室內設計15年經驗，電話:0933348490
你就說楊曜聲介紹ㄉ

By Yedda
at 2011-03-18T06:44

1.其實您只要做好敦親睦鄰，並將施工時間所短再鎖短，別影響到鄰居，其實根本不需去做申請ㄉ動作，但前提是不能影響到您或鄰居ㄉ住宅結構體，否則日後悔有許多後遺症喔...
祝福您

By Hamiltion
at 2011-03-14T10:31

您還是不懂。多大的土地，最多可以蓋多少樓板面積是固定的！
該大樓已經把可以蓋的樓板面積都用盡！您就算找總統來說，也是只能蓋室內違章建築。
要是樓板面積沒有用完，那當初建商早就會直接蓋上樓板了，可以多賣好多錢。輪不到住戶自己蓋。
2011-03-16 10:22:23 補充：
另外一個辦法就是退而求其次，看是否管委會能夠接受結構技師核算，並不影響整體結構安全。