買房+裝潢如何申貸 - 工作
By Vanessa
at 2012-11-13T00:00
at 2012-11-13T00:00
Table of Contents
各位好,有關於房貸與裝潢費用的相關問題,小弟向大家請教,希望有經驗或相關行業的朋友們能提供資訊及管道,問題如下:
假設想買房(中古10~20年房屋 200萬)+申貸裝潢費用(200萬)=總共400萬
已有自備50萬,其餘金額350萬能用哪些方式貸齊(EX:房貸+信貸),及哪種方案月繳費用可能最低(利率方面不差太多皆可,重點在於月繳在20000上下有無可能辦到?),請大家幫忙解惑
小資料如下:
30歲
日月光半導體
工程師
工作滿3年
年薪60萬
3家信用卡(花旗最常用,使用超過兩年,無欠繳紀錄)
學貸餘20萬(餘4年繳完,無欠繳紀錄)
其餘無任何借貸
不考慮其他任何抵押品的情況下
請有方法或經驗的朋友幫忙提供相關資訊,感謝
假設想買房(中古10~20年房屋 200萬)+申貸裝潢費用(200萬)=總共400萬
已有自備50萬,其餘金額350萬能用哪些方式貸齊(EX:房貸+信貸),及哪種方案月繳費用可能最低(利率方面不差太多皆可,重點在於月繳在20000上下有無可能辦到?),請大家幫忙解惑
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年薪60萬
3家信用卡(花旗最常用,使用超過兩年,無欠繳紀錄)
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其餘無任何借貸
不考慮其他任何抵押品的情況下
請有方法或經驗的朋友幫忙提供相關資訊,感謝
All Comments
By Charlotte
at 2012-11-14T19:12
at 2012-11-14T19:12
以現在的貸款行情來說
200萬的房子房貸可貸170萬，月付6284元(30年)
你信貸可貸空間約80萬，月付10752元(7年)
以上就是你可以辦理銀行貸款的最佳方式
距離你預期的還差距100萬
是否考慮降低裝潢的預算
這你就要自己衡量了
由於此版太多假發問真廣告
本人任職於銀行，非代辦業者
從事信貸、房貸相關業務領域已5年多資歷
若有貸款上的問題
歡迎透過站內信、MSN討論、部落格留言或來電洽詢來信或來電請詳述個人的條件與狀況
才能依個人的狀況給予較實際的建議
能做與否皆會誠實告知
◎5000大企業員工(含子公司)、軍公教、公司資本額1億以上，利率3.0%起
◎一般中小企業，利率5.5%起
利率均採用一段式利率，非階段式報價
本行貸款總費用無論貸款額度多少，固定收取3000~9000元，
最長可分7年償還
準備資料如下：
1.身分證影本
2.勞保明細、在職證明、勞保卡(則一)
3.近6個月薪轉或100年扣憑
貸款無區域限制，苗栗以北由本人至客戶所在地對保
其他地區可至就近分行對保
By Una
at 2012-11-13T21:12
at 2012-11-13T21:12
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By Dinah
at 2012-11-15T12:26
at 2012-11-15T12:26
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
6. 想創造每月收入增加到20萬以上， 存款達到500萬以上
免費加贈4樣超級大禮:
建物謄本一份
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By Eartha
at 2012-11-16T09:52
at 2012-11-16T09:52
525全民配屋網專家
By Steve
at 2012-11-16T19:55
at 2012-11-16T19:55
自備款50萬剩餘金額為350萬元
房屋為中古屋，房價約為200萬元
以銀行核貸7成計算：140萬元
所以您的算法應該是核貸140萬+自備款50萬=190萬
400萬-190萬=210萬
所以您還必須要去籌措210萬的資金
才可完成您初步想成家的想法
利率方面其實都差不了多少
以房價200萬自備款50萬20年期單利計算(1.8%)
每月繳款金額為7447元
所以您如果要照原訂計劃行事
就要找出房屋物件有空間(賣價低於行情)
讓銀行核貸出的金額減掉賣價後爭取出空間
另外就是裝潢費用能省一點
兩者相輔相成後所產生出的結果就比較能達到您的理想
圖片參考：http://blog.yimg.com/2/XY0iou97s593rfOFRB6dL7EAIPq...
By Anthony
at 2012-11-13T11:45
at 2012-11-13T11:45
雖然版主服務的企業為日月光封測大廠、年資三年；
但很現實的情況是：年薪60萬、換算成月薪約為46K，
46K*22倍=101萬、扣除學貸餘額20萬(還必須扣除信用卡欠款)後，
最多也只能申請70~80萬的無擔保信貸。
總結：信貸最多就是70~80萬額度，
其餘就只能以首次購屋房屋貸款方式補足。
但重點：月繳兩萬是較不可能出現的結果！
信貸80萬、七年攤還就需要一萬元一個月，
房貸超過200萬以上、分20年一個月也需要支付一萬元，
故建議版主不能將月付金預算抓太緊。
後續如有疑問可利用寄信、部落格留言或電洽
歡迎閱覽過往的知識回答集與部落格實際案例分享
Jerry
By Rosalind
at 2012-11-17T23:21
at 2012-11-17T23:21
Mike ～您好 【買房+裝潢如何申貸】 ☆～百科～☆ 針對你的問題做回答～請參考～ 雖然說自備款、裝潢金不足是可以房貸+信貸一起辦理，不過信貸包含無擔保部分不得超過月薪22倍而且還要計算收支比 如果說你所中意的建物銀行房貸只能做的200萬 坦白說剩下的150萬要信貸機會不大；雖然說金管會規定無擔保貸款不超過月薪22倍即可，不過不表示說銀行會給到22倍 銀行核貸金額約是月薪的8～14倍還要參考名下負債，平均來說大多核准金額為年收入，也就是說以年薪60萬核准金額就差不多60萬；現在同時申辦兩家銀行雙撥沒這麼簡單，就算是兩家都給也只有120萬 所以說必須拉高房貸金額減少信貸比例才有機會；房貸部分是否有機會拉高 必須先估價，如果說價值不足你的假設要執行機率不大～建議想想有無其他方案 以上回答提供給大家做參考～如還有疑問本人可提供電話諮詢～ ～礙於知識+版面有限若還有疑問本人可提供電話諮詢或參考過往回答記錄→《銀行信用貸款、整合負債應備資料以及注意事項》←知識+回答http://tw.knowledge.yahoo.com/my/my_answer?show=AF... 辦理信用貸款絕不是知識+的回答看看就好，當中還是有許多無法說明的技巧；每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊→此段文字以被多人複製，貼文者請尊重原創！知識+已有多人抄襲本人的回答方式，建議您多問多比較、一通電話一個機會礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用→信件功能或補充發問～百科～會繼續為你解答
By Tom
at 2012-11-13T17:51
at 2012-11-13T17:51
不看雙卡動用、不看近期增貸；只看收支比、負債比，算的過來就貸!只有專業規劃才能幫您解決高額貸款及卡債整合問題!
聯徵次數寶貴，您還在浪廢聯徵次數嗎?請將您申請貸款的最後一次機會留給我們，等於給您自己貸款機會!只有專業的規劃才能幫您解決高額貸款及卡債整合問題!
您還為了貸款問題傷透腦筋?額度貸不高、負債過高、聯徵次數過多、近期增貸、雙卡動用過高、月光族、佰元提領、薪進即出、就學貸款過高、小白、信用瑕疵、強停已清償、配偶信用瑕疵..等而被銀行拒絕嗎?
目前銀行對於放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣，或許!您的案件已自己申請或請同業申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣!如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在不暸解的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款解套專家】來為您做評估及解套，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中! !
★高負債專案：不看雙卡動用、近期增貸、月光族、百元提領、薪進即出、超過22倍可討論；只看收支比、負債比；算的過來就貸!
1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇一
2.年資3個月以上
3.信用卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一
4.聯徵6查以內可接受
5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受
6.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受
7.近期遲繳可討論
8.家族企業工作者可接收
9.就學貸款負債過高可接受
10.配偶信用瑕疵可接受
★小白撥現金專案;不看近期增貸、月光族、百元提領、薪進即出；只看收支比、負債比；算的過來就貸!
1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇二
2.一般上班族年資12個月以上、公教年資6個月以上
3.一般上班族月薪2.7萬以上；軍公教月薪2.8萬以上
4.聯徵6查以內可接受
5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出；可討論
6.家族企業工作者可接受
7.配偶信用瑕疵可接受
8.就學貸款負債過高可接受
9.強停、授信異常，已清償者可接受
10.警示戶，已解除者可接受
勞保卡貸專案(職業工會可)：只要您投保滿6個月以上，投保薪資22,500元以上；不看雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提領、超過22倍可討論；只看收支比、負債比；算的過來就貸!
1.勞保投保滿6個月以上(工會投保需滿12個月以上)，投保薪資22,500元以上
2.信用卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，6個月以上，擇一
3.聯徵4查以內可接受
4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受
5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受
6.近期遲繳可討論
7.家族企業工作者可接收
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By Kelly
at 2012-11-16T22:35
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By Ula
at 2012-11-17T07:44
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錢就像是水 ，人沒喝水還真的不行哩 ~
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關於信用貸款解說~
信用貸款評比最好的是哪一家?
你曾想要辦信用貸款卻不知從何詢問起嗎？坊間有這麼多銀行的信用貸款，你都了解嗎？不知哪些信用貸款方案較適合自己，或者銀行信用貸款利率會不會太高，加上自己工作繁忙，有時間可以一家一家去詢問信用貸款嗎？以下建議你可以從二個方向先著手：
(1) 很多年輕人在年滿20歲的時侯，都會辦張信用卡，所以20歲就會開始啟用自己的第一張信用卡，一般而言那張信用卡都是用最久的，若繳款很正常也沒有常常用信用卡來預借現金的話，建議你可以優先去電這些銀行詢問有關信用貸款的問題，因為大部份銀行針對本行卡友且繳款優異的族群都會有本行內部評等，評等好的就會有優惠的信用貸款方案，且卡友信用貸款核准機會比會比較高，不防可以試試。
(2) 上班領薪水，也是有學問的，若你為薪資轉帳的往來戶，建議你除了生活費的費用領出來之外，不要領到百鈔讓餘額變二位數，最少幾千元也要想辦法留著，因為這可是你將來辦理信用貸款可以加分的一項好處，就不需再準備其他財力來佐證你薪水的不足了。
以上二個方法若對你都行不通，那只好求助於專業的貸款規劃顧問公司來規劃信用貸款了，因為若你從未跟任何一家銀行有來往時，相對的辦信用貸款的核准機會就會打折，千萬不要像無頭蒼蠅一樣亂飛，找專業的貸款規劃顧問公司詢問信用貸款一定沒錯！
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By Wallis
at 2012-11-16T00:09
at 2012-11-16T00:09
你房子看好了嗎??
我可以先幫你估價
先估的到你要的價
再來規劃 你要如何做利率方面問題
我這邊可以幫忙你
有需要歡迎直接來電
0920-715-714 陳先生(襄理)
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By Margaret
at 2012-11-14T19:48
at 2012-11-14T19:48
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◤貸30萬◢ ◤分30期◢ ◤月繳17500元 ◢
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領有終身俸(月俸/半年俸)…等皆受理申辦。
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