買賣一間房屋所需的成本費用 - 工作
By Una
at 2011-09-19T00:00
at 2011-09-19T00:00
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想請教大大 假設買一間500W的華廈 貸款400W 利率3% 20年 那麼所有需要的成本是多少 包括 仲介 代書 任何稅 等等共多少 公式如何計算 利率2年內不還本金 單一天的利息是多少 公式怎麼算
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工作
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By Quintina
at 2011-09-19T17:10
at 2011-09-19T17:10
賣方應付之費用：
1. 土地增值稅
2. 印花稅
3. 塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者）
4,到交屋期間之未繳水,電,瓦斯,管理費
5.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付.
買方應付之費用：
1. 契稅
2. 公證代書費
3. 過戶代書費
4. 登記費
5. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費含地震險）
註1：1. 土地增值稅、印花稅及契稅，詳閱節稅秘笈 2. 登記規費＝（土地現值＋房屋核定現值）X 0.1%＋書狀費書狀費每張新臺幣八十元
6.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付.
3. 買賣代書費約新臺幣八千至一萬元
4. 設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%＋書狀費
5. 火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元
6. 塗銷代書費每筆新臺幣兩千元
註2：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。
註3：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。
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過戶費 1萬到1.2萬
自己跑流程親辦過戶的民眾最近愈來愈多。本身是代書的信義房屋協理林明堂表示，目前代辦不動產過戶的行情價，不含1000元簽約金，每件約在1萬元到1.2萬元之間；如果還要辦理貸款或設定抵押，每件還得多加4000元。
土增稅契稅 先申報
辦理不動產過戶民眾，首先必須完成報稅程序，向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處，申報土地增值稅。
北高兩個直轄市民，可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅，至於各縣市民眾，必須另行前往縣市政府所在地的財政課，申報契稅。
以前有欠稅 要繳清
我是去年剛買房子，分享一下購屋經驗
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J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗
買屋賣屋相關注意事項
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs22／
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
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全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
By Gilbert
at 2011-09-21T16:01
at 2011-09-21T16:01
我也不好意思跟家人開口 所以也在網路上搜尋找當鋪
結果 網路上非常多網友推薦 桃園永全當鋪
政府立案 服務好又親切 網路上風評不錯
你可以先打電話去問看看 03-3020088
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