轉增貸率利為多少較合理!! - 工作

By James
at 2010-11-24T00:00

Table of Contents

請問各位專家!!
轉增貸的房屋率利多少算合理???
想轉增貸搭配信貸約需求180萬，是作為生產投資用!!
1.我有一棟房屋貸款約320萬，現在剩270萬，率利是勞工房屋貸款約1.15%左右。
2 之前有2個信貸約90，都有正常繳款，約2年後一次繳清結束。
3本身有3張信用卡使用7~8年，全部額度約70萬，從來沒有使用過循環利息。
已更新項目:
請不要張貼廣告!!謝謝
2 個已更新項目:
工作是技術工程師，有薪轉，年收入約100萬。
3.本身有3張信用卡使用7~8年，全部額度約70萬，從來沒有使用過循環利息。
3 個已更新項目:
感謝各位專家提供專業的意見!!
請問 010 有為專業者!!
我勞工貸款220萬前5年只繳息今年第6年才開始息本攤還，首購的部份一開始就息本攤還!!是不是只要找有承辦勞貸的銀行，就可以保留勞工貸款的資格嗎?
轉增後首購利率約在1.85 ~ 2.55%之間??
那勞貸也同是1.15%左右嗎??
謝謝
4 個已更新項目:
感謝007 傑瑞 !! 2個信貸約90已是自行結束，因該跟轉增貸沒有關係吧!!
5 個已更新項目:
另外再請問各位專家!!
因為生產投資購買，須等6個月才會到貨，剛簽約須先付30%的金額，收到貨前1的月才須付清所有款項!!
如果我先自行準備21萬TT的簽約金，再向銀行轉增貸許可，可以後再等到收到貨前1的月，請銀行發LC可以嗎?
謝謝
6 個已更新項目:
抱歉!!30%的簽約金應該21*2或*3。
7 個已更新項目:
感謝各位專家提供專業的意見!!
謝謝

Tags: 工作工程師

All Comments

By Elvira
at 2010-11-24T22:56

你好:
看了以上回答 ~
我想你的心裡一定充滿相當多的問號？
我把你的問題在精簡的濃縮回答 ~
年收100萬,名下負債僅有房貸270萬,可否保留勞貸利率及資金需求180萬？
解 :以你的資歷收入要向銀行籌措180萬,是相當容易的 !
我先從利率低的說起 !
現階段你的房貸利率有兩筆,且兩筆皆有補貼息
一則勞貸,一則首購
一但把房貸轉走,那勞貸的部份不見得每一家銀行皆有承作
如果新銀行沒有承做勞貸,那你原有的優惠息會被迫放棄 !
更不要論首購息。
在者以你的年收入
換算回來以薪貸18倍推估單家銀行可承作至130萬
更不要說雙撥 !!
所以總結建議 :
策略一:房貸向原銀行辦裡增貸起碼會有50萬的空間
在搭配130萬的信貸(以7年期計算,約18,682元/月)。
策略二 :
以你房貸餘額推估(沒有大額還款的情況下),購得此房地至少有五年,
以97後房價漲勢推估 ,以當初購得貸款成數7成推算,
現今一樣抓7成房貸會有108萬的增貸空間(實際還是需銀行鑑估)
保留勞貸餘額(這方面你可須詢問勞工局承做銀行有那些？)
轉增後利率約在1.85 ~ 2.55%之間
不足額的部份在搭配信貸 !
這樣一來你也保留了為來信貸承作空間 !
因為你的借款用途是:生產投資(既是自營就有風險存在, 不得不把風險規算在內 )
若一次把信貸22倍的上限用足 !
那下一次就沒有任何融資工具 ,不得不慎 ! !
『欲做任何金融方案 , 皆需審慎評估 !不然只有徒增聯徵次數 , 增加未來籌措資金的困難度』 ~ ~ 亦可參閱我的部落格 ~ ~

By Oscar
at 2010-11-25T13:15

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
多數房貸銀行針對轉增貸客戶利率約在1.8%~2.5%左右
視配送銀行針對房子整體條件與借款人工作跟負債狀況而定‧
房貸餘額約剩270萬元以房子進行轉增貸所需資金約180萬元
需要房貸銀行針對您房子座落地點與房子的屋齡跟坪數鑑估價金額約在563萬元以上、
配送房貸銀行須針對房子整體條件以最高8成數450萬元貸出才有機會多增貸180萬元額度給您，
現職為技術工程師名下有兩筆信貸假設餘額約剩下90萬元額度並不低‧
房子如經鑑估價格增貸空間未如預期能增貸180萬元額度、
此時須以房貸搭配信貸銀行方案並針對您名下還有兩筆信貸負債幫忙克服處裡，
須進一步詳細瞭解您房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數先幫忙您進行鑑估價格動作‧
鑑估確定房子可增貸額度
後續詳細評估可搭配信貸銀行方案、
您名下欠款銀行？各家貸款額度？各家剩下餘額？都須一併加以了解才能進一步詳細規劃‧
房貸與信貸配送的銀行方案與進行角度
才能讓您順利貸到所需180萬元貸款額度！！
權狀影本可以協助鑑估價格~~
***個人接案經驗提供給您作為參考***
如有疑問可再詢問討論或透過知識+的寄信功能詢問或至部落格留言~~
~~~~~祝您貸款成功~~~~~
2010-11-26 13:02:59 補充：
多數回答者忽略您名下還有兩筆信貸90萬元負債.
兩年後信貸繳清結束目前聯徵上還是掛上您的信貸負債額度.
只有回答者007傑瑞道出您整體問題的重點,
以房子進行增貸找有承辦勞貸的銀行進行才能給予勞貸利率.
須注意房子增貸額度不足以信貸方式進行您名下無擔保負債是銀行參考重點
房貸與信貸銀行方案搭配須控制房貸與信貸銀行撥款時間您才有機會順利貸到180萬元額度!!

By Emma
at 2010-11-24T13:56

目前利率大概在1.8%左右為合理,<---一段式
若分段的話,一開始會給你很低,但是後面就變很高
不划算^^

By Bethany
at 2010-11-25T10:43

所需資料：申請人：身分證及健保IC卡影本，薪資轉帳存摺(封面及內頁最近6個月影本) 保證人：身分證及健保IC卡影本，薪資轉帳存摺(封面及內頁最近6個月影本) 你好你的情況可以辦哩但須一名保證人利率約2.68%歡迎來信討論or使用知識家網友來信留下你的電話，我會迅速與你連絡祝理財順利

By Hedda
at 2010-11-27T02:17

你好~~
我是外商銀行的行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
＊＊外商銀行房屋優勢＊＊壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/
攤販等＜不限職業別＞
貳: 區域範圍 : 全省區域
參：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞
肆：貸款成數：最高85成。＜業界最高＞
伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級
區 a: 500萬<貸款金額< 1000萬>>>首年固定利率一段式1.72%起,第二年起機動1.72%。<<<
b: 1000萬<貸款金額>>>最低首年固定利率一段式1.62%起,第二年起機動1.62%。<<<
重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異，都是標謗最低利率，一開始利率很低，會有前低後高的問題，別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障……..
陸：房屋貸款申請的步驟
1 、先初估後,並告知客人可申貸金額
2 、辦理申請、並送總行鑑價( 約3-5日工作天)
3、回報客戶核貸利率及額度
4 、約客戶對保
5、代書辦理設定、過戶、完稅後
6、最後撥款。
柒：新貸申辦流程
詢問個人資料一﹥準備資料一﹥傳真進
件一﹥核准一﹥對保一﹥撥款
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
只要給我詳細地址房子坪數、屋齡、及車位?即可先幫您估價(免收鑑價費)
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識來電討論或來信發問補充希望能解決你你的問題☆
認真●關懷●負責●專業
你貸款的好幫手

By Edward Lewis
at 2010-11-25T05:21

版主您好；
您的疑問：房屋轉增貸的利率多少算合理???
答：原則上目前銀行辦理轉增貸的利率分為兩種，一為階梯式、一為一段式..
平均前三年的利率約為1.8%~2.3%之間為市場範圍，
或許版主會以勞貸利率來比較~其實未盡公平，
畢竟勞貸是政策性的優惠利率、為購置自用性質的用途；
轉增貸款因為涉及到增貸現金的風險性問題、自然不能以優惠利率比照。
以版主當初申請的房屋貸款金額為320萬、到目前剩下270萬的情況分析，
雖然已經還50萬的本金，
可否於本次一次轉增貸+信貸貸出180萬的現金？說明如下：
若版主的身份為自營業主、銀行作法或許會用以下方式：
*房屋轉增貸的抵押金額為一筆，因為銀行會要求一順位抵押保障債權
*純信用貸款(企業貸款)金額作另外為一筆，會一併設定在房屋貸款金額中
至於上述可行與否？就要檢視房屋位置與整體屋況條件，
當然還有借款人的財力證明與營授比的計算。

以上資訊約略提供給版主參考~
可透過知識+的寄信功能詢問歡迎參考對網友的回答集與個案實例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2010-11-24 17:11:38 補充：
工作是技術工程師，有薪轉，年收入約100萬~
補充：既然版主並非自營商、為一受僱人員，
那作法只能當純『房屋轉增貸』為主、無法額外再搭配信用貸款；
除非房屋轉增貸的增貸金額不及目標，
就需要另外再找銀行搭配信用貸款方式進行。
Jerry
2010-11-24 17:13:54 補充：
一家銀行較不太願意又給房屋轉增貸、又額外多給信用貸款，
最好且最保險的作法是分兩家銀行規劃；
畢竟銀行也很清楚：雞蛋不能放在同一個籃子的風險。
Jerry
2010-11-25 22:08:38 補充：
我勞工貸款220萬前5年只繳息今年第6年才開始息本攤還，首購的部份一開始就息本攤還!!是不是只要找有承辦勞貸的銀行，就可以保留勞工貸款的資格嗎?
轉增後首購利率約在1.85 ~ 2.55%之間??那勞貸也同是1.15%左右嗎??
補充：勞貸規定終身只能轉貸一次、且必須是有承辦勞貸的銀行才能繼續給與勞貸的利率沒有錯，轉增後的利率前三年平均值一般數據在1.75%~2.1%左右；勞貸利率按郵政儲金二年期定儲利率(目前為1.095%)固定加0.042%=1.137%~
Jerry
2010-11-25 22:16:55 補充：
再次提醒版主：
因為版主需要的金額較高，所以轉增貸若不足達成預期數字，就必須要額外再申請信用貸款補足...但必須要考量到版主目前有兩筆信用貸款90萬、這兩筆信貸的餘額會佔用到版主無擔保信用貸款可再申請的額度。
有網友提到薪資18倍...除非是銀行所認列的優質企業員工才有『機會』；建議版主應該對此從長計議並審慎規劃才有達到目標的可能性。
以上提供參考~
2010-11-26 21:31:15 補充：
『之前有2個信貸約90，都有正常繳款，約2年後一次繳清結束』~
補充：您文字內易讓人誤以為是『約二年後』才繳清結束...
2010-11-26 21:35:26 補充：
以015的回答就知道確實也誤會版主的意思...以為90萬的信貸要等到二年以後才結清。
2010-11-26 21:46:59 補充：
因為生產投資購買，須等6個月才會到貨，剛簽約須先付30%的金額，收到貨前1的月才須付清所有款項!!如果我先自行準備21萬TT的簽約金，再向銀行轉增貸許可，可以後再等到收到貨前1的月，請銀行發LC可以嗎?
補充：原則上是可以，端視銀行作業程序規定。

By Liam
at 2010-11-25T23:27

1.我有一棟房屋貸款約320萬，現在剩270萬，率利是勞工房屋貸款約1.15%左右。
--轉增貸後利率約1.8~2.5%，而且若當時貸款成數高，
目前可能無太多增貸空間。
2 之前有2個信貸約90，都有正常繳款，約2年後一次繳清結束。
--目前無任何信貸、車貸嗎?
3本身有3張信用卡使用7~8年，全部額度約70萬，從來沒有使用過循環利息。
以你的條件，要辦理信貸是沒有太大問題，
重點在於平均月收入金額，與可貸款額度是息息相關的，
而房屋部分也必須重新進行鑑價，
要一次貸下180萬的金額，必須要針對你所有的詳細狀況去進行評估，
才能規劃出適合的方案去辦理，順利貸下你要的金額。
(依你描述的條件，是無法只從單一間銀行貸下180萬的)
若有相關問題歡迎來電、來信詢問
並依個人條件，協助你規劃最適合的解決方案
2010-11-24 17:13:00 補充：
當初房貸成數幾成??
房屋座落地在哪??
以你的收入金額計算，22倍上限約160萬
若任職公司為1000大企業，單一間銀行放款上限可達月薪18倍
約128萬，再加上你房屋增貸，應可達180萬的金額
**實際辦理狀況，仍須依實際文件去進一步評估、規劃後才可得知**
若有相關問題歡迎來電、來信詢問
並依個人條件，協助你規劃最適合的解決方案

By Faithe
at 2010-11-25T17:25

您好
勞貸的部份
可以一並轉去別家銀行
所以您 270萬的部份還是可以使用 1.15%的利息
增加的部份
目前銀行給的利率都約 2% 上下
如果您的貸款成數要比較高
有可能銀行給的利率就會稍高
您參考看看若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能

By Quintina
at 2010-11-28T02:46

版大你好:不知你的工作職務為何?收入多少?工作年資多久?有無薪資轉帳跟勞保?貸款各為多少及哪間銀行?信用卡及貸款繳款是否正常?房屋位於在何處?一般來說銀行的房屋鑑價通常是市價或買賣價的九成左右!!而貸款成數又依照房屋座落地點及客戶條件去區分6~8成! 所以建議版大千萬別亂槍打鳥的去銀行亂送件~或是聽信不肖的代辦(要辦門號或事先收費)去辦理~那只會造成你聯徵次數過多增加貸款困難度而已!! 不過版大的情況也不是無法解決~只是需要一點專業的技巧及專門配合的銀行辦理才可以!! 我對版大的案件非常有興趣~不知版大是否願給小弟一次服務的機會~ 小弟願意象徵性的收取走路工費即可!!畢竟版大也是辛苦賺錢!! 如版大有興趣的話歡迎利用知識+來信研究討論你的問題!!本人為銀行十年房屋貸款經驗襄理轉任!!只提供專業~不提供口水!! 本人有配合的銀行專做高成數房屋貸款案件~過件率9成!!超低利率1.5%起~額度最高可超額貸款!!專案即將截止~版大若要辦理請速洽!!可先免費幫版大做房屋鑑價~評估可貸款金額!!本人具有銀行房屋鑑價執照!!先來電洽詢~滿意再辦理~不滿意當免費咨詢!!

轉增貸率利為多少較合理!! - 工作

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