這樣銀行會核貸多少? - 公務員

By Dinah
at 2009-01-07T00:00

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請問我最近買了一棟預售屋約700萬
建商是說貸款8成自備繳2成
所以有560萬要貸款
但個人目前尚有80萬的個人信貸
想請問
這樣銀行會核多少下來?
會扣掉信貸的部份嗎?(只核480萬?)
還是會變成2筆貸款?
謝絕廣告
Update:
感謝
ok 寶寶祝大家新年快樂耶！
以誠相待
2位大大的回答
房貸是搭配建設公司的銀行
如果是自己去找可能就會被砍吧
如果貸不足額就斷頭唄
Update 2:
信貸80是重了些...不過也還了6-7期繳款正常...等對保大概剩70吧
現月繳105xx
我本身是公務員月入4萬2+老婆有到6萬
如果可以整合是輕鬆點
因為快交屋就要對保辦貸款
怕斷頭先上來問

Tags: 公務員

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By Suhail Hany
at 2009-01-09T01:03

版主您好，
房貸的可貸金額除了考量放款成數外，還會參考借款人的收入。

1，放款成數：目前銀行房貸放款成數最高約8成，有些較偏遠的房子，放款成數甚至只有6成。700萬的8成，確實是560萬。屋價700萬，不代表銀行鑑價也是700萬！這一點要注意，如果銀行鑑價只有650萬，8成就變成520萬。以現在的市道，銀行鑑價有可能會比一般售價低一些。

2，借款人的月收入：560萬的房貸，分20年，利率2.8%，月付金約3萬，您名下又有一筆80萬的信貸，暫時估計為月付金為11000，日後，您每月要支付貸款部份就要花41000。
任何一間銀行在評估放款時，都會考量客戶的月付能力，會替客戶留下收入的1／3做為日常生活費。所以，您若要每月支付41000的貸款，每月收入至少就要有60000以上。
若未達上述收入，就會有以下兩種可能，一是加保証人；二是降低貸款金額。

另外，在這裡提供您央行的網頁，裡面有各家銀行房貸資訊的連結！
http://www.cbc.gov.tw/banking/rates_10.asp

房貸相關資訊供您參考。
圖片參考：http://www.khjh.kh.edu.tw/mewawa/dw4/arrow/%E7%B8%...

～～有其它問題歡迎以知識+信件功能補充發問！～～IVY
圖片參考：http://jerry-alex.myweb.hinet.net/F03/008/250.gif

你不理財,財不理你;你不理債,債會呼朋引伴來找你!
2009-01-07 17:59:29 補充：
若是建商配合的銀行，
應該會比較好貸款。
2009-01-12 10:31:33 補充：
如果配偶名下沒有什麼負債，只要配偶替您做保，一定沒問題了！
（配偶的工作需有薪轉有勞保哦）
請放心！

By Ursula
at 2009-01-07T19:23

您名下信貸負債餘額80萬元並不低.以目前金融市場緊縮放款額度
您最少平均收入約在6萬元以上才有機會拉高您的房貸額度!!
有問題可以詢問討論~~

By Robert
at 2009-01-08T20:59

您好
房貸部分若是沒有指定要還掉負債
通常是不會幫你扣掉信用貸款金額的
且搭配建設公司的銀行
撥款應該是會直接撥給建設公司喔！
那你繳款就是房貸歸房貸
信用貸款歸信用貸款喔！還是要分兩筆繳款喔！
您參考看看若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能

By Callum
at 2009-01-07T05:27

因為你買的是預售屋(還沒建好)~目前房屋的所有權還不是你的~所以目前您無法辦房貸~要等工程完工時建商會通知你需要辦貸款ㄌ~那時您才需要辦理房貸~原則上不會扣掉信貸的那部份^^
有問題可以再來電詢問我唷~
0935-655-255 三信商銀柯"s

By Candice
at 2009-01-08T20:44

預售屋..的繳費流程
定金=>簽約金=>工程期款(從簽約後開始分期繳交工程款,一直到完工為止)=>完工後開始繳息(辦理銀行貸款)
所以~你目前根本沒辦法去向銀行借到錢
抵押貸款歸抵押貸款,信用貸款歸信用貸款
但是您的額度是會受到信用貸款的引響的,所以您的還款能力以及繳款是否都正常以及銀行的出入狀況都會受到銀行的評估的
希望您滿意

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