關於地政士的前景 - 考試

因為小弟對房地產有興趣
原本是打算作房仲
但有鑒於讀書的能力還可以
想說考考地政士也許自己的前途可以有更多選擇
但經過爬文發現
地政士超難考!
我非本科或法律相關
準備一到兩年我想可能是需要的
然而要我這樣準備真的是有點大的賭注
畢竟要一兩年都是家裡蹲(我剛退伍)
還要承擔考不上的風險
所以我想了解一下到底考上這行業有多少前景
因此我爬了文發現相關地政士的執業現況的文章很少
所以就親身去拜訪 詢問
以下就我問到的東西進行一下整理
現況的業務分三種
以一般中古房屋買賣交易為大宗
另外還有建商合作的案子
最後其他相關土地的權利設定塗銷合併分割.....等較冷門卻有利潤的案子
第一個市場進入門檻較低 但是是個紅海
各家業者都會做
而且現在的交易大部分會綁房仲
所以利潤又更差
而第二種是個新手別想的市場
在業內老代書的人脈早就佔據這些建商
一來有關係 二來人家經驗老招牌老 更有一些是家族企業
所以就更難了
第三是個吃技術又需要開發的行業
通常對於經驗不多的新手
如果沒有人帶根本是很難處理
而我問那些地政士的經驗 整理成以下
1.他們說建議新人去大公司磨練，那裡體制比較健全
比較不會有小事務所打壓成長的問題
2.從業十五年是生死關，要過了才算成功
(我的理解是有一定的客戶，而且在經驗上也熟捻
畢竟如果在一個案子上出事就算"死"了)
3.現在高雄登記在地有資格的地政士有1000多個
但真正有在地政事務所看到的約100個(我有到地政士事務所求證，確是如此)
所以有九成是有牌卻無生意或不想執業的地政士
4.未來網路成交的案子會越來越多，政府也會主動教育民眾自行完成過戶相關手續
所以地政士會由技術導向成為服務導向，像房仲一樣替人省麻煩

提供此情形是希望更多板友能在投入之前多一點判斷的情報

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