關於海外授權書無權代理 - 考試

請問不動產買賣合約書日期7/1，內容有註明賣方不克到場，委由代理人簽約，授權書後
補
惟海外授權書為8/14代表處簽發，授權期間為109/7/27-110/7/26
請問7/1合約有效嗎？法律效果為何？

最近遇到這個問題，覺得是無權代理，但代書說合約有寫 授權書後補，所以授權書時間
本來就會比較晚？？ 所以想請問諸位大神意見，謝謝

--