各位好!!我今年想成家(30歲)並想買個房子，經人介紹目前看中苗栗縣一間觀光風景區內的老房子，屋主開價800萬總坪數76坪，因為是在觀光風景區內日後也想裝潢一下讓我老婆做做小生意，所以我想貸800~1000萬。
目前手頭現金加股票約有150~200萬，無車貸，上市櫃前50大電子公司工程師，年資5年多，月薪約5.5萬，年薪不一定80~150萬(分紅股票)。
而我2年前有幫我姐姐貸過房貸，所以會影響我真正的首購房貸嗎?政府優惠房貸對我有幫助嗎?
煩請板上先進不吝賜教!!感激不盡
已更新項目:
1.當時是以借款人貸款，目前房子已售出，貸款也全部清償完畢了。
2.現在還有一段式利率的貸款嗎?因為還有改建與裝潢需求，所以想一次貸多一些，如果購屋地點是人潮很多的觀光景點對可貸成數會有幫助嗎?
3.如果家族有土地或房子可供抵押，可以貸到1200萬以上嗎?基本上這個是最後選擇，因為還是想靠自己能力，不想麻煩家人。
煩請各位賜教!!感激不盡!!
2 個已更新項目:
若是房貸+信貸，該要如何搭配，利率會有多高??
目前手頭現金加股票約有150~200萬，無車貸，上市櫃前50大電子公司工程師，年資5年多，月薪約5.5萬，年薪不一定80~150萬(分紅股票)。
而我2年前有幫我姐姐貸過房貸，所以會影響我真正的首購房貸嗎?政府優惠房貸對我有幫助嗎?
煩請板上先進不吝賜教!!感激不盡
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1.當時是以借款人貸款，目前房子已售出，貸款也全部清償完畢了。
2.現在還有一段式利率的貸款嗎?因為還有改建與裝潢需求，所以想一次貸多一些，如果購屋地點是人潮很多的觀光景點對可貸成數會有幫助嗎?
3.如果家族有土地或房子可供抵押，可以貸到1200萬以上嗎?基本上這個是最後選擇，因為還是想靠自己能力，不想麻煩家人。
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若是房貸+信貸，該要如何搭配，利率會有多高??
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2010-04-23 06:40:15 補充：
雖然當時是借款人但早已清償且售出，聯徵上已無房貸將不會影響現今你所要貸的房子。只要房子有產值，借款人信用良好，銀行都會放款，現只是差在房貸成數，若要超貸銀行是會斟酌借款人的還款能力(收.支出比)與保人間有何關西(保人是否也有工作資料.薪資資料)，和房子的座落點都攸關房貸成數，建議最好不要以二筆不動產來辦理對你將來資金上的運作會比較好喔!你可參考房貸+信貸說不定就以全額貸了，若仍有疑問歡迎你使用知識+寄信功能與我討論!!祝購屋愉快!!若有朋友需資金歡迎介紹給我!!
我是在奇摩新聞看到這訊息的，可以到他官網525全民配屋網首頁的購屋免頭款專區填寫資料，他們會主動和妳聯繫，並會幫你尋找適合你本身財務的房子還有銀行喔!
整個過程都是免付費、也免費申請，買房成功後只需付一些政府相關費用而已，最重好的是購屋免頭款，每個月要繳的費用也不高，我在那裏買房的過程差不多是這樣囉! 現在我每個月還滿輕鬆的就是了! ^^
提供妳網址，可以去試看看喔!
祝你買房成功順利喔! ^^
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
外商銀行房屋優勢
㊣: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販…等
㊣: 區域範圍 : 全省區域
㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞
㊣：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞
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＊＊＊＊＊＊免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成＊＊＊＊＊＊＊
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》
開價800萬...您想貸800-1000(萬)..
是有困難度..房屋要進行現勘..估價..才有辦法給您一個額度
若是您只是幫姐姐當保人..並不影響首購資格..
若您是借款人..就無這資格了..
目前政府沒有任何優惠貸款..
青年安心成家專案也已過申請期了..
有問題可以再留言ㄛ
我是知名外商銀行專業資深信貸經理
徐先生
若您幫您姊姊的房貸是屬於保人~那無關您的首購~
若是以您的名義去做貸款~那您首購的資格就沒了~~
如果以您目前想購買的房屋來說~~
要看房屋的可貸金額大約是幾成~
若是成數不足~也歡迎您參考用信貸的方式!!!
因為最近房貸我承辦的案件也多在核貸七成左右~
以您的職業來說辦理信貸~利率也會跟房貸差不多!!
且近期有退出優惠活動~
本行信貸免保人免擔保品~兩天即可核撥~
歡迎您有任何問題都可以來信電參考提問~~
我會竭誠熱心細心~幫您做服務與回答的~~本人為銀行行員~非代辦業者~所以不必擔心有高抽佣的問題~~
先預祝您購屋成功~利率優惠喔^^~