韓國公寓三十年重建法規… - 會計

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作者: citymale (a wonderful world) 看板: LAW
標題: [心得] 韓國公寓三十年重建法規…
時間: Wed Jul 15 14:26:08 2009

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作者: citymale (a wonderful world) 看板: Architecture
標題: [心得] 韓國公寓三十年重建法規…
時間: Wed Jul 15 14:25:49 2009


http://finance.creaders.net/newsViewer.php?nid=394211&id=906957&language=big5

最近因為親戚和韓國妹結婚，因此有機會旅遊南韓一趟。
沿途看到首爾的建築和店家，覺的南韓的建築都頗新，雖相較於日本，
沒有日本特色，但比台灣是精緻多了，而且各種空間規劃的非常好。
還有一個特色，就是首爾的空屋店面非常的少。

聽導遊說到韓國的建築法規，好像規定公寓三十年以上，建商就有義務進行重建。
也許這就是首爾感覺起來比台北舒服的原因。
個人覺的公寓三十年重建法規有很多好處：

一。加速都市更新，進化：在1970年代左右，台灣營造業是最興盛的時代，我覺的那時
可能是政府用營造來帶動經濟，才會創造那時的建築榮景。但我覺的那時應該是像台
灣之類的邁向開發中國家，剛從歐美取得建造機具，和建造技術，所以大量建造房屋。
卻忽略了空間規畫和建築美學等建築議題。而且因為建築法規門檻不夠高，造成很多
房屋可以輕易取的建造許可，但小型建設公司又無法做良好的空間規畫與設計，所以
造成現在有許多空屋的情形出現，對一個城鎮而言，建築是百年大事但對小建設公司
而言，建築只是一季的財務報表營虧，小的建設公司根本無法對一棟建築負起售後的
責任。

二。淘汰不負責任的小型建設公司：正如上所言，建築物是買方的資產，卻只是賣方的
營收。因此從會計學上來看，因為賣方沒有無形負債，所以賺取高額淨利，讓很多打
短線的小建設公司賺飽荷包，犧牲掉無形的都市美學，買主的空間價值等等。

三。增進總體的城鎮價值：先前香港曾經推行了一個舊公寓外觀翻新的政策，很多
老舊公寓也因此變成觀光的景點。前陣子也去了澳門一趟，很多老舊城區也因為
一些具有特色的規的規劃而變成特色商家的最愛，因此也吸引了觀光客的來訪。
具有美感，空間感，歷史感等的建築，不僅增加了無形的藝術價值，也活洛了商
業發展。

四。成為大型開發商的搖籃：去過拉斯維加斯的賭城，澳門的威尼斯人，迪斯耐樂園
等等的人，一定會深深了解到建築只是基本元素，整合才是菁華所在。在美國，開發
商才是真的能點石成金的公司，建築不是把一堆石頭疊起來而已，而是牽設到都市計
畫，商圈經濟學，土木科學，社會學等。最近在discover就看到韓國的三星和現代
，都創造舉世界級的建築奇觀，像杜拜的超級高樓，仁川到首爾的幾十公猙大橋，
這些都是世界級大型開發商的傑作。反觀國內，較知名的開發商像遠雄，中鼎等，
都還沒有另人耳目一新的世界級巨作(對國內開發商沒深入研究)，這是值得我們
討論的。


感想：這次韓國行，覺的韓國似呼在我們之前了，而非與我們並駕齊驅。從河濱公園
經過時，看到規劃完美的運動空間，也了解到為何南韓的運動為何不弱。從導遊口中
簡單的說出建築法的差異，就發現南韓與我們的差別。希望與大家分享。





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