子女贈予的農地能申請農舍嗎? - 工作

最近我媽媽乎然提出要我們貸款把老爸的農地申請建蓋農舍.
我們是台中縣地坪約200坪的農地.靠路邊.2旁都是建物了. 旁邊還有自行車專用道路.
我媽說因為他聽人家說.現在農地的規定.以我家農地的地坪要申請建蓋農舍必須是我爸才能申請.若是我們以後贈予繼承農地也不能申請農舍.到時候這塊地就更沒價錢了. 是這樣嗎!
我家農地是長方形的.若真要建蓋農舍也很麻煩.最主要的事.蓋了也沒人要去住.因為我們工作都在外地.
請您回答我時盡量白話文一點.因為我有先查看過相關問題的回答.太過文言文我看不懂.所以請回答者盡量把我當成老人家解決我的難題........麻煩您了.....謝謝..^.^"
順便請問一下...我媽說我家農地靠路邊的面寬13米.是多少平方公尺
一般住家的面寬又是多少平方公尺?
Update:
您說不能蓋農舍是指我爸也不能申請農舍嗎...我爸是89年以前就繼承的祖地了.....我昨天有爬文看到有人說若是轉售或贈予的農地要申請農舍.只要同戶籍地住滿 2年就可以申請了是嗎....
在請教一下若是我們乾脆把農地申請為建地的話.要再付給政府什麼錢.以我們來說大約要付多少...麻煩您了.....^.^"
Update 2:
眾合各位專業人士的回答在整合我還有的疑問 :
1.我父親的農地因有府合資格可以申請蓋農舍也就是土地所有權的10/1.
2.因土地制度法規.我父親若現在沒有申請蓋農舍.以後不管是贈與或轉售他人.都因不府合建蓋農舍規定.而不能申請.就算是贈與接受後同戶籍地滿2年也不行是嗎.
3.我爸的農地若是在都市計劃內.就可以去變更為建地了是嗎.
4.若是我們的農地可以變更為建地.那我們是申請蓋農舍好還是變更建地好呢! (麻煩請給我建議.謝謝)
5.若申請變更建地還要負擔什麼費用.大約多少呢.