租賃會計問題 - 會計

※ 引述《lambo547 (lambo)》之銘言：
: 請各位會計高手幫忙解答
: 1.為何由出租人支付之”履約成本”不包含在承租人最低租金給付額內?
: 2. 出租人之應收租賃款與 承租人之應付租賃款的區別為何？
: 3.(a)出租人的資本租賃，其應收租賃款總額與其現值的差額的科目名稱為何？
: (b)在資產負債表中要如何表達？
: (c)應於何時認列為收入？
: 請大家幫幫忙,感激不盡

履約成本如果看鄭伯伯的中會還是不太能理解的話..

我是覺得不如假想一個狀況..今天你要去租一間房子

經過篩選之後剩下兩間套房做選擇，A以及B

A套房一個月 7000元 含水電

B套房一個月 5000元 不含水電

根據以往在外租屋的經驗，一個月的水電費大約1000元


假設A跟B套房只有價錢不同，其他皆相同，那麼這時應該選擇A或B ?

當然是選B


why ? 因為我們一定會去把 A扣掉1000元，算出不含水電時所必須支付的租金6000元

再把 A : 6000 與 B :5000 做比較，得出選擇B的決定


接著，把履約成本比喻作是水電費，水電費在這個例子中的角色就是

我們要去『執行』「住在套房中」這一件事情必須支付的費用


相對於租金的角色是

『取得』「可以住在套房中的權利」所必須支付的費用


看到這裡，應該可以了解「租金」跟「履約成本」這兩種費用在概念上的不同了吧 ?


那至於為什麼要把履約成本從租金中扣除，就是因為我們計算租賃合約時要找的是

「租金」的價值，所以必須要把履約成本扣掉..



恩..這是我自己的一點小想法，希望對於你理解履約成本這個概念能有幫助

如果越看越混淆的話...那..當我沒寫這篇文章 = =


p.s : 其他的幾個問題..鄭伯伯的教科書裡面寫的很清楚了..








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