102年高考地政普考地政4個月雙榜分享 - 考試

許多部分還有不足之處 以下謹供參考

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1.102 公務人員高考三等地政 正取
2.102 公務人員普通考試地政 正取
3.101 專技普考地政士 及格
4.100 專技普考不動產經紀人 及格
5.100 地方特考新北市地政五等 正取

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考試類科--102年地政高考 102年地政普考

總成績----57.60分 (錄取標準51.10) 錄取 66.17分 (錄取標準60.33) 錄取

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│成績│
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高考三級 普通考試

國文 申44 測16 60 國文 申46 測18 64
法學知識與英文 64 土地利用概要 63
土地登記 63 法學知識與英文 84
土地法規 66 土地法規概要 66
土地經濟學 76 民法物權編概要 50
土地政策 48 土地登記概要 70
不動產估價 51
民法 35

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│背景│
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算是本科系畢業(原本是學規劃的)，

但因為大一到大三愛玩，忙於參加系上與社團活動，

對於課業方面沒有放太多心力，(班上排名大概都落在30~40名...)

甚至都念到大三了還不確定土地法34條之1是甚麼東西...


到了大三升大四的暑假，因為體認到父母年事已高，

自己即將成為家中的經濟支柱，似乎該有個一技之長，

所以決定從不動產經紀人及五等地特入門，開始準備國家考試。

隔年皆有幸考取(但考量尚未畢業，便放棄五等錄取資格)，

亦取得地政士證照，便於畢業後直接進入信義的代書部門工作，

待了半年後因為身體因素離職(雖然薪水很優，但工時亦長)，

開始(102年3月起)成為全職考生。


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│準備方向│
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因為只有短短4個月的時間，所以針對自己不太有把握的科目，

在第一個月(3月)先以函授DVD自修，

非常快速地(平均一天看3集)看了土經、估價、政策、土登課程，

(雖然成績證明，補習可能不是必然有幫助)

接著全部詳讀過一遍，讀到理解為止，

因為這樣對於後面的記憶較有幫助，沒有先理解過，很難記進腦袋裡。


第二個月~第三個月(4月~5月)則是不斷地複習，能看過幾次算幾次，

因為第一次讀時有理解過，所以讀起來很快，不會卡卡的，

一邊看一邊記憶才有效率！各科的複習方式會在後面做介紹。


第四個月(6月)因為離考試很近了，心情難免浮躁，

我是以練習考古題的方式讓自己定下心，

看到題目後大概構思如何作答，增強自己的信心，

因為一份試題要是有一半的題目會答，就非常有機會上榜！

我很懶得寫字，加上時間不夠，無法一字不漏地練習，

所以我做考古題時，是以大綱的方式，描繪出答題的架構，

之後比對詳解，看看自己的答案是否都有答到。

期間也會略讀各科重點，如果看不下去的時候，

就把法緒、憲法的書拿出來翻一翻，看看近年的考題，

(三合一原想裸考玩猜猜樂，但既然看不下專業科目，

想說就利用時間，當做閒書來看囉！)

看膩的時候再回到專業科目。

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每天的念書時間大概是早上10點~晚上10點，

當然不是所有時間都相當專注、有效率，

不過只有4個月的時間，所以我逼自己多花點時間讀書，

或許有效率一點的話，可以把時間再減少。

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因為準備的時間很短，加上我比較沒有整理筆記的耐心，

所以除了讀的書上有老師的筆記以外，就沒有另外整理筆記了。

但我要說的是，背誦的時候一定要動筆寫，才能加深印象，

我的方式是準備大量廢紙、計算紙，

一邊讀一邊寫，字不求工整，因為寫完就會丟掉了...

邊寫邊記憶，對我個人而言是最有效率的方法！

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另外，

6月底有參加郵局專業職考試，幸運以80.多分進入口試(最低分數73.5)

不過志不在此，就沒有參加口試了，把機會留給需要的人(只取1名，沒備取)

多多少少有提升自己的信心！覺得高普考一定也可以！

我的習慣是準備考試過程中，有相關考試都會一併報名，

以戰養戰，提升自己申論題作答的手感，如果有上榜就是賺到啦！


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│各科心得│
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一、民法 35分

因為在大學時民法學的不太好，準備地政士時，

由高上周律師的函授課程入門，

對初學者來說，周律師會幫你建立清楚的架構，

所以滿有幫助的。

這次考得不理想，主要是缺乏時間，

仗著當時地政士民法成績不差，對於這科便沒有花太多心思，

謹翻閱周律師的上課講義，也未針對民法練習答題架構，

所以作答的很沒條理，一直塗塗改改，自己都看不懂重點想說的是什麼，

果然反應在成績上...每題都拿不到一半的分數(13+13+10)。


二、土地登記 高考63分/普考70分

土登是還算有把握的科目之一，

因為有半年的代書送件經驗，將理論與實務結合後，

比較清楚法條在說的到底是什麼意思。

因為此科考試範圍很確定，就只有土地登記規則、地清條例、測量複丈，

所以這一科絕對不能放棄!!!!!!就算是小細節我也會盡力去記。

原本並沒有想準備測量複丈的部分，但是觀察歷年考古題，

發現還是時常出現測量複丈的考題，所以有特別花心思記憶，

果然普考土登、土法第二題都分別出現了，

真的是有記有保庇！

另外，土地登記跟土地法可以當做一科來準備，

此次考試的土地法，便出現了土地登記的考題，讀一科可以當兩科用！


三、土地法規 高考66分/普考66分

土地法是很令人頭痛的科目，因為範圍非常廣，

加上許多部分近年都有修法，所以很難準備，

只能盡可能掌握常出現的考題，如土地徵收、市地重劃、都市更新、先買權....

今年出現了滿多非主流的題目，

高考考了農村社區重劃，普考考了農地重劃、公有土地准予出售的情形，

都是平常沒有特別看到的部分，想說老師也太會出題了吧！

知道考生們哪裡容易疏漏。

不會寫的部分，只能把市地重劃的部分拿來搪塞，

高考農村社區重劃這題招搖撞騙得到11分，

普考農地重劃則是得到了18分，完全不知道怎麼這麼高!!!

因為跟市地重劃的規定還是有許多差異的......

或許閱卷老師是看考生觀念正不正確，架構有出來就多少有點分數(?)

公有土地准予出售情形，因為真的寫不出來，

便以公地撥用的情形為方向，盡量寫了十幾點，

這題得到10分，雖然差強人意，但也相當感激了！

不會寫的題目千萬不要放棄!!!盡自己所知來寫就對了！

(高考時發生了小插曲...寫不到一小時就因為尿急完全打亂思考T＿T，

所以把該寫的寫完後就匆忙交卷了...事後才知道可以請監考人員陪同前往洗手間)


土地經濟學 76分

感謝老天，這科表現的還不錯，

大大彌補了民法只有35分的慘狀，

土經是準備考試以來，自己最喜歡的科目。

讀的是許文昌老師的土地經濟學(圖形分析)，

因為答題要以圖形作答，所以要常常練習畫圖，

訓練出自己對題目的敏感度，看到題目，

就知道可以用什麼圖形來分析，

除了許文昌老師的書外，針對想深入了解的部分，

我會輔以林森田、殷章甫老師的書，來讓答案更加有內容。

雖然我的讀法有點不明究裡，(知道可用這個圖分析，但不知道為什麼是用這個圖)

不過成績還算不錯啦！前面兩題答案明確的都得到了23分。


不動產估價 51分

因為對這科比較沒有愛，又有點輕敵了，

讀的是許文昌老師的不動產估價(經濟分析)，

時間不夠，準備不足，沒有輔以閱讀其他書籍

所以許多觀念還是不大清楚，

前面兩題其實答案算明確，但是因為沒有特別記起來，

所以寫得零零落落，還請其他高手分享經驗。


土地政策 48分

這科範圍廣大無邊，並沒有特別準備，

就是以自己平時所知來作答，

第一題出現的資本迴路，因為從未看過李承嘉老師的文章，

所以根本寫不出來...只能就自己所知的來寫作文，

這題得到了17分的成績，真的相當意外！

剩下三題就比較悲劇了...不是很受老師青睞。

于俊明老師的課程比較偏向於教大家作答方式，

只是骨架而已，內容的部分，還是得多關心土地的相關訊息，

提出自己的見解，才能顯示出自己腦袋是有東西在思考的！


土地利用 63分

這科沒有特別準備，考前跟同學借了高上的講義，

就以補習班老師的重點來略讀，掌握答題的方向，

以自身對土地法規的理解程度，看到題目就見招拆招，

幸好今年第一題問的是都市更新的基礎知識。

第二題畫圖題，剛好在念土經時有準備到，

閱卷老師相當喜歡，給了24分的分數。

建議土經、利用、政策可以一起準備，

念久了會覺得地政的東西，好像都是同一科，

如果有這種感覺，相信上榜之日不遠矣！


民法物權 50分

這科也是吃老本...範圍其實不多，

重點放在所有權、抵押權、地上權，

前兩題表現的還OK，

第三題只有8分，第四題只有2分，看來應該是答題方向整個錯誤，

思考過程也不夠有條理，只得到了同情分。

還請其他民法高手分享經驗！


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│總結│
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可以一次上榜，好的考運佔了一部分，

自己的努力當然也是很重要的！

義無反顧、一次就要上的心態，應該就是這次能順利上榜的主要因素，

地政法規這麼無邊無際的東西，真的念一次就夠了，

抱持著我不要再重念了!!!!!!!!!!!!的心情，

在準備的過程中，不要浪費時間，能記多少是多少，

我是認為永遠沒有讀完的一天...所以只能盡量理解、盡量記；

考試前作息正常，早睡早起才有精神思考，

在考試時，把自己所知道的，在考卷上盡力揮灑，

剩下的，就是等放榜而已了！

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終於把落落長的心得分享完了...

4個月就能僥倖考上，準備已久的各位一定更加勢在必得！

祝福大家未來的日子金榜題名！

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