大樓公共設施 - 健身房

By Mason
at 2010-09-06T00:00

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我是住大樓,有管理費,健身房可以使用但是要開空調要自己付費..有點奇怪
所以想問大家,這是正常情況嗎?我知道使用者付費,但是這樣也說不過去吧,怎麼不去計較公共用電量,誰比較常用電梯,開樓層燈誰多開?
不曉得大家知不知道,在運動時沒開空調會缺氧,我每次跑步完頭都好暈,還要出去外面呼吸空氣,人多的話根本快缺氧了,所以請問各位大大,台灣有任何法條可以制止這個情形嗎?公共設施已含管理費才對啊...
不好意思..發問還順便疏發情緒
昨天差點缺氧暈倒的人

Tags: 健身房

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By Mason
at 2010-09-10T21:30

很榮幸可以回答這個問題。
因為我本身在大樓工作多年，處理太多相關事物。
你問的問題，分很多層面探討。
1.基本上,健身房為公共設施.照理說..管理費應該有包括在內.
但每一個管委會的組織不同.定訂的項目也不同.
要看你們的住戶規約怎麼訂....
住戶規約可向管委會索取....裏面會有記載大樓的各項規定.(包含健身房的使用規
定).你會更了解社區的運作....
2.住戶所繳的管理費,大部份用來支應大樓的人事、維修等管銷費用。
還要看你們一戶繳多少錢。能有健身房，應該社區不小。
3.大樓的電費，分為大公電跟小公電（大公為地下室停車場照明、監視器統及發電機等）（小公電為該棟的電梯及樓梯間照明）這些大公、小公的電費。
全部由住戶買單。每個人所分配的大公電是一樣的（例如一個月10萬元。全社區有500戶，一戶分攤200元。小公電則會隨著該棟戶數而定。（例如社區500戶但只有10棟，你的這一棟有50戶小公電是2萬元，每戶是400元）所以台電帳單只會出現公用電費600元（公共電費都一樣的）。沒有辦法去比較公共用電量,誰比較常用電梯,開樓層燈誰多開. 大家繳的錢都一樣.
4.有任何問題,請書面多向管委會反應.我想他們會有答覆.
你也可以問...是誰規定要自費...有沒有規定...還是管委會自己收的...
有沒有經過開會的決議,假如沒有..大樓可能觸法..
5.假如住戶規約有規定要收錢...這樣就沒有任何法條可以制止這個情形...(除非開區分所有權人大會時修法). 大樓的母法...就是公寓大廈管理條例.....
你可以上網查...就算是住戶規約,也不能砥觸母法.
6.在不爽的話...下次開住戶大會.自己出來當委員.最好是主委.你就有權主導一切的不合理.(修改規約)更能了解社區的運作.
2010-09-06 17:01:14 補充：
健身房的電費...要看設置在那...不過照理說...都已含在大公電

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