房屋公司法務人員 - 面試

※ 引述《Miketroutla (MikeTrout MVP)》之銘言：
: 收到某房屋公司來電
: 要我去面試該公司法務
: (無律師資格)
: 請問有前輩能分享
: 房屋公司法務工作性質以及待遇嗎?
: 感謝

我之前在某家房仲公司做過法務 給你參考一下

工作內容

1.訴訟 多是追討仲介費 違約金 這部分不難 因為案件都很單純不複雜

有過開庭 撰狀經驗 應該駕輕就熟 沒有的話就好好被法官電一電

2.執行 債權回收 沒有外包的話 要自己做 出差查封是一定要跑的

如果該公司有將回收金額當作績效 這部分壓力會不小

尤其是查封現場 配合法院 聯絡警察 還要忍的住債務人的幹譙

遇到不理性的債務人 你就自己斟酌

3.勞資糾紛 公司一定會要你站在公司立場 要你審定工作規則等等

裡外不是人的場面會很多 人際關係要調整好 不然被會排擠

4.契約修訂 常常再弄 大大小小的契約都要你看 遣詞用字要非常注意


5.訴願 房仲公司很常被罰 路邊貼個紙條至少有廢棄物清理法的罰鍰

在檢舉達人很多的縣市 你會忙的不亦樂乎

6.公文 跟主管機關的公文回復 應該是家常便飯

7.開會 到公會或主管機關開會

8.法律諮詢 業務員通常沒什麼耐性 打電話來就是要得到他想要的答案

稍有遲疑就會被質疑法律不夠專業 斷章取義更是常常發生

業務員弄錯搞砸只要推說是法務說的 你就要跟主管解釋半天了

9.教育訓練 就是給業務員上課 如果該公司有這個規劃的話

太專業的法律術語不會得到太多回響 全部倒下睡覺就會發生

現場要回答問題 你的實力要很夠 不然被轟下場是有機會的

10.糾紛協調 所佔比例最大的一塊 要堅持公司的立場 又要解決問題

砍仲介費 店長跟業務員就會幹譙你

要買賣雙方退讓 被恐嚇威脅你也不要不習慣

這部分可以說是最重要的 無法學習 只能靠經驗累積

如何圓滿解決 以後會是你最大的挑戰


熟悉不動產相關法規 謄本要看得懂 這是基本的

要弄清楚代書的作業模式 不然你會跟不上

買賣價金履約保證的流程你也要懂 跟建經公司 銀行打交道 是很平常的

公設 停車位的問題 應該會讓你頭昏眼花 不過搞懂就好了


有的房仲公司會要你考地政士或經紀人的執照

如果你志在律師 司法官 這兩項考試會讓你國考上榜時間延後很久

自己的目標是什麼要很清楚

是來過過水 還是要專心投入這個產業


其他 都更 法拍 都會遇到 學習就好 不會太難

在投標的時候 還可以看到專業圍標 也算可以增長見聞

幫老闆處理私人法律問題 偶爾拉 如果你們老闆很無良的話XD



待遇 初入社會第一份 試用期27000 期滿調28000

後來被調到30000 就沒在加過了

我是有去考經紀人執照 借牌給公司掛

每月會有借牌費6000到8000不等 這看公司規定

但是借牌 本來就是灰色地帶 自己拿捏



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