租賃問題 - 考試

大家好

題目：
一、甲乙將其共有之Ａ基地出租於丙；另乙將其所有之Ｂ房屋出租於丁，
丁將其對Ｂ房屋之租賃權違法轉讓於戊，並將Ｂ房屋交付於戊，由戊
占有使用。試分別說明下列問題
　1.甲出賣其對Ａ基地之應有部分時，何人有優先購買權？此項優先購買
權於何時發生？如丙尚未在該基地上建造房屋，其情形有無不同？
2.丁戊間之租賃權讓與契約是否有效？若本件丁係將Ｂ房屋違法轉租於
戊，其轉租契約是否有效？

想法：
針對1.最後一個問號問倒我了....若未在基地上建造房屋，那應該就不是
基地租賃了，那...承租人跟共有人乙的優先承購權還有差別嗎?
依據為何?
2.問號1：這裡我需要探究租賃權的讓與性嗎? 丁戊之間我可以看成單
純的租賃嗎? 還是說我要想丁的行為是否是無權處分?


請各位大大指點一下
謝謝~

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