租賃房屋的問題!會法律的快進來><很急!!!!(贈20點) - 自助餐

我的爸媽在民國2006年租了一個房子在一樓做自助餐二樓是房東住的地方!做到現在2012年好多年了客人穩定收入也是穩定房東當初說你們好好做我不會跟你們拿回房子!所以我爸媽聽了花好多錢十幾二十幾萬整修一樓1-鐵門兩大片.全改成自動型的.之前只是普通開關的四小片門而已2-連天花板跟電燈都換新的