租賃會計 - 會計

1.甲公司規劃以租賃方式更新公平價值為$40,000之影印機，擬議中租約
　之相關主要內容如下：租期五年，每年年初給付等額租金＄10,000。
　機器之日常維護由出租人負責，維護合約所需支出每年約為$247。影印
　機之耐用年限6年，於租期屆滿返還出租人。若租賃開始日財政部公布之
　非金融業最高借款利率為15%，出租人之隱含利率為20%。甲公司於此一資
　本租賃開始日，認列之租賃資產金額為何？（五期到期年金現值折現因子：
　20% = 3.5887，15% = 3.8550）
(A)$38,550 (B)$37,598 (C)$40,000 (D)$35,598

答案是（B）
　
　我是用10,000x（1+P(4,15%)）=38,550　請告訴我我哪裡觀念不對～謝謝

2.松臺公司某年初出售一棟房屋，售價$420,000，帳面價值$250,000，歷史
　成本$300,000，並立即租回。已知出租人隱含利率及非金融業最高借款利
　率皆為12%，房屋剩餘耐用年限為十年。試按下列情況作分錄：
　租期一年，年初支付租金$40,000，但市場公平租金為$50,000。

　Ans:

現金　　　　　　420,000
　累計折舊-房屋 50,000
　預付租金 10,000
　　　房屋 300,000
出售房屋利益　　　　 180,000

租金費用　　　　　50,000
預付租金　　　　　　　 10,000
現金　　　　　　　　 40,000

我想請問為什麼要借"預付租金"這個科目～謝謝










--