真的很煩~到底最大債權銀行是房貸還是信貸~ - 工作

By Todd Johnson
at 2010-06-20T00:00

Table of Contents

我的負債如下：
信用卡：花旗銀行23萬
信貸兩家：土地銀行22萬，元大銀行約13萬，大眾銀行21萬
另有房屋貸款合作金庫215萬，當時買的房子總額235萬，頭期款已經付了20萬～每月付2598元，房子坐落桃園縣八德市大正里1鄰正福三街(目前房屋是屬於一坪漲價兩萬的狀況)
這樣我的最大債權銀行是合庫的215萬還是花旗的23萬~
因為要前置協商所以要先搞清楚~
網友的回答有兩種答案.....
請問真正的答案是神麼?
不要講錯各位大大
已更新項目:
房貸11000信貸三家元大7300+土銀4000+大眾4600+花旗信用卡6300
+車貸7600=40800
另有私人欠款每月10000元~
所以加起來約5萬
我在中華映管當助理工程師每月薪水約36000-40000元~
且99年5月17到職~

網友問:如收入、工作性質、房子目前貸款餘額、繳款多久時間、坪數
收入:36000-40000
工作性質:光電
房子目前貸款餘額:215萬
繳了約兩年
16坪屋齡約兩年~另有一車位當時60萬購入
何種建築物:商業用地(詢問新光銀行放款專員)
可提供住址:桃園縣八德市大正里29鄰正福三街52號13樓
坐落:八德市前程段
建號:01012-000
建築坐落地號:前程段0638-0000

Tags: 工作工程師

All Comments

By Kristin
at 2010-06-22T19:20

協商只包括無擔保負債，所以照金額來看，最大債權銀行是花旗的23萬
如果房屋有增貸空間，以房屋做轉增貸來整合無擔保負債即可
並不一定要走上協商一途，犧牲自己的信用
2010-06-29 11:24:02 補充：
針對你的狀況，分析如下
無擔保負債約80萬，以協商方式分10年攤還月付金 8,485 元
房貸11000元+車貸7600元+無擔保8485元+私人欠款10000元=37085元
但你的薪水只有約4萬，如此一來負擔仍是十分沉重，
以此看來協商仍無法真正減輕你的負擔
(有擔保品負債是無法列入協商的)
而房價235萬購入，目前剩餘房貸215萬，以目前銀行平均承做成數8成
除非2年來房價上漲幅度大，否則是沒有增貸的空間
(實際狀況仍需視銀行實際鑑價而論，且一般銀行鑑價必定低於市價)
若房屋無法增貸，建議先把車賣了，至少每個月貸款、油錢都可以省下不少
負債已擴大至無法負擔之範圍，勢必要犧牲部分的生活品質
否則如上述計算的金額，最終你還是繳不出來的。
如有相關問題，請用知識+寄信或至部落格留言洽詢

By Dorothy
at 2010-06-23T08:06

匿名板大您好: 同理心提供建議資料如下：
『真的很煩~到底最大債權銀行是房貸還是信貸~』
版大:如果您的繳款都還是正常，是可利用您的房屋轉增~來解決您目前的問題~可降低您的月繳款~處理後的狀況，會比您做協商來得好~
需注意幾點狀況:薪轉是否有提領百元鈔、月光族、薪入即出、信用卡是否有遲繳、信用卡是否有預借現金等之狀況。
建議版大可找位專業的貸款經理人，為您仔細評估~可節省時間及貸款出您所需求的資金。
『代辦公司之良窳要如何正確選擇』
http://tw.myblog.yahoo.com/kuo1234d/article?mid=35...
要辦理銀行貸款並非只是找電腦評分或是人工審件銀行，其中有些小細節是一定要詳細規劃，及瞭解各家銀行內部徵信角度，才能準確無誤的貸下客戶您所需求的資金。
因每家銀行放款標準都有所不同!!所有無法一一給予所有資訊!
本公司專為客戶尋找最適合的銀行申貸，並且盡力達成客戶所需之金額，
也會為客戶規劃還款計劃，決對能為客戶省時又省息！歡迎來電詢問參考！
若還有問題或疑問盡可多利用知識+寄信在提出討論或加入知識圈討論

By Rae
at 2010-06-23T09:54

版主您好 :
敝姓蕭( r )目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.
希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考
以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價)
【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】
【可免查配偶聯徵】
★~超強房貸整合代償(轉增貸)優勢專案~ : (負債包成一筆房貸輕鬆繳)
一. 對象 : 不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理
二. 區域範圍 : 全省區域
三. 代償種類 : 可代償名下現金卡.信用卡.信用貸款.房屋貸款.二胎.車貸…等
四. 貸款成數 : 最高九成.
五. 收入証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,以上的資料均能作為收入証明.
六.優勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出
七.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年最長五年).
2010-06-20 22:28:46 補充：
如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.

By Lucy
at 2010-06-22T21:58

您要自己協商的話是很難通過的~我可以為您爭取最大還款空間,如想進一步了解,歡迎與我聯絡~

By Heather
at 2010-06-24T02:13

你好
目前繳款是不正常了嗎？不然為何要辦理前置協商？
名下還有房子，為何不考慮用轉增方式或是二胎來整合名下負債？不然也可以用信貸方式整合，不至於要走上協商的路。
所以請說明詳細狀況，如收入、工作性質、房子目前貸款餘額、繳款多久時間、坪數、屋齡、何種建築物等事情，只要情況可以就能整合名下負債。
所謂的協商只包涵無擔保負債，所以最大債權銀行是花旗，並不是合作金庫，但還是要奉勸，除非真的沒有辦法用貸款方式整合，才需要走上協商的路，因為一但協商，除非信用註記消失，不然是不能在跟銀行有任何往來的。
有任何問題歡迎來信或加入聊天系統。

2010-06-20 23:58:11 補充：
房貸當初貸款215萬，繳款兩年，房貸餘額還是215萬？前面2年是在繳寬限期嗎？目前才在繳款本利？
現在每個月總金額5萬超過月薪，那目前繳款正常嗎？
前任工作性質也是工程師嗎？年資有多久呢？中間中斷多久呢？

By Agnes
at 2010-06-22T01:44

當然是你的房貸銀行囉...其實你可以試試看用房子2胎..或轉增貸看看把卡債結清..不一定要做協商...可以是先用這種方式看看...如果是你自己去跟銀行做協商的..千萬要想清楚..因為銀行可能會用種種理由把你打回票喔...要有心理準備...除非你有專業的人忙你處理這些事...不然可會影響到你的房子喔...有問題可以在寫信給我

By Ula
at 2010-06-20T08:05

為何要前置協商呢??名下有不動產，為何不將不動產轉增貸來償還無擔保部分呢??只要一協商就屬信用不良很難再與銀行往來，且你名下負債並不高啊!!只是信用卡的負債讓你較無法負擔，何不以房子轉增，整合所有的無擔保部分呢?房貸100萬20年約月付約5500元左右!繳的既輕鬆又不用信用不良!!如需幫忙歡迎你參觀我的部落格與我討論~~事前諮詢與鑑價服務完全免費~~

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