自用轉投資性不動產（又卡關了... - 會計

※ 引述《easymor (荷蘭侏儒兔)》之銘言：
: 題目：
: 聯華公司由於總部遷移，決定將原總部房屋出租，並於10年7月1日出租點甲公司。
: 當時總部房地產相關科目的帳面金額如下：
: 　　累計折舊-房屋 ＄60,000,000 (已提列10年)
: 　　累計減損-房屋 ＄30,000,000
: 　　土地 ＄50,000,000
: 其他資料：
: 房屋原始成本＄200,000,000，原估計耐用年限30年，預計淨殘值＄20,000,000，按直線法
: 計提折舊，於09年12月31日認列減損損失，預計淨殘值不變。
: 所有帳面金額認列至09年12月31日。
: 改變用途為投資性房地產後，將採用公允價值模式衡量。
: 10年7月1日公允價值評估如下：
: 假設一：房屋： ＄150,000,000
: 土地： ＄40,000,000
: 假設二：房屋： ＄100,000,000
: 土地： ＄60,000,000
: 試作：10年7月1日必要分錄

【由於原po沒有付上正確答案，所以以下算法僅供參考，若有錯誤煩請指正。】

09/12/31
房屋BV = 200,000,000 - 60,000,000 - 30,000,000 = 110,000,000
土地BV = 50,000,000

10/7/1
房屋折舊費用 = (110,000,000 - 20,000,000)/20/2 = 2,250,000

10/7/1
房屋BV = 110,000,000 - 2,250,000 = 107,750,000
土地BV = 50,000,000

<假設一>

未認列減損時，房屋BV = 140,000,000 - 6,000,000/2 = 137,000,000
房屋減損只能迴轉 137,000,000 - 107,750,000 = 29,250,000

土地發生減損損失 50,000,000 - 40,000,000 = 10,000,000

10/7/1
累計減損-房屋 29,250,000
減損迴轉利益 29,250,000

減損損失 10,000,000
累計減損-土地 10,000,000

投資性不動產 190,000,000
累計折舊-房屋 62,250,000
累計減損-土地 10,000,000
累計減損-房屋 750,000
房屋 200,000,000
土地 50,000,000
未實現重估增值-房屋 13,000,000

<假設二>

房屋BV = 110,000,000 - 2,250,000 = 107,750,000
公允價值為100,000,000，發生減損損失7,750,000

土地產生未實現重估增值10,000,000

10/7/1
減損損失 7,750,000
累計減損-房屋 7,750,000

10/7/1
土地 10,000,000
未實現重估增值-土地 10,000,000

10/7/1
投資性不動產 160,000,000
累計折舊-房屋 62,250,000
累計減損-房屋 37,750,000
房屋 200,000,000
土地 60,000,000

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