血洗投資客「禁預售換約」恐打折?學者: - 職場

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By Kumar
at 2023-01-03T22:51

Table of Contents

1.新聞標題血洗投資客「禁預售換約」恐打折?學者:殘害子孫
2.網址連結https://news.housefun.com.tw/news/article/149106361350.html
3.新聞內文
《平均地權條例》修法草案在執政黨九合一大選敗選後,加速送入立院審議且初審通過,
引發建商不滿,認為強行修法對建築產業不公平。但學者直言,就是因為有建商賣房給投
資客炒作,又或者私法人囤豪宅,才必須導正市場,否則高房價就是殘害子孫。

《平均地權條例》修法草案當中,目前建商最不滿的就是「限制換約轉售」與「管制私法
人購屋」,認為前者平轉或賠售可換約,才合理;後者因採許可制,並限制取得後5年內
不得辦理移轉則,將重擊豪宅市場。

以「限制換約」來說,有建商舉例,若購屋者因工作、身體出問題,發生經濟困難,房屋
頭期款繳不出來,或是新婚前購買聯名户,後來生變無法完婚,遇這些狀況卻無法換約,
使得民眾沒有財產自主的權利。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,這幾年的房市現況,就是預售屋投機炒作滿
天飛,若建商只賣給自住客,那麼這個修法條款,根本沒有影響。他表示,若建商真佛心
,也可以讓上述這些買方解約,或是不收違約金解約,協助民眾度過難關。

章定煊分析,預售屋禁止換約等於是斷了「炒房食物鏈」,前期紅單沒人敢玩,因為擔心
後面沒有接手,簽約後還得鎖到交屋,交屋後房地合一稅又要「重新計算」,兩年內出售
稅率45%,很難玩了。

他表示,投資客認為房市多頭期,房價飆漲、物件轉換速度,即便預售屋換約得繳房地合
一稅,但仍有賺頭,就繼續玩下去,但顯然在《平均地權條例》修法消息傳出後,投資客
已轉趨觀望,建商也無法再繼續衝價格,今年肯定價格會放軟。

章定煊說,若政府再打假球,讓《平均地權條例》修法開後門,不僅會衝擊到2024年選戰
,也是殘害台灣的子子孫孫,必須承受高房價、買不起房的痛苦。

4.心得(至少20字)新潤董事公開表明,不少高資產族以公司名義買房,主因是只要有賺
錢盈餘,向銀行貸款無須準備很多信用佐證,又有節稅效益,當然會傾向用公司買

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Tags: 職場

All Comments

Donna avatar
By Donna
at 2023-01-02T23:34
有投資客跳樓前都當成打假球
Lauren avatar
By Lauren
at 2023-01-05T22:21
投資客:收到,立刻砸錢買人去跳樓
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By Valerie
at 2023-01-02T23:34
幹 太晚了 已被殘害
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By Anthony
at 2023-01-05T22:21
章教授是值得尊敬的學者
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2023-01-02T23:34
特別是十年前賣房放空身體力行

老年保全跟清潔員是不是很容易被裁員的對

Ingrid avatar
By Ingrid
at 2023-01-02T23:19
如題 看美國瘋狂升息 要打通膨 甚至要打到經濟衰退為止 我個人是公務員 雖然現在已經沒過去好 但至少還是穩 但因為家裡窮。 沒有足夠退休金 我父母年過60 一個在當保全 一個在當清潔工 都是比較底層的工作 加上年紀大 是說。如果真的打通膨打到全球經濟衰退 年過60的保全跟清潔員 ...

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By Caroline
at 2023-01-02T22:58
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By Caitlin
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By John
at 2022-12-31T21:19
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By Robert
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