轉換跑道,做房仲好嗎?直營or加盟哪個好? - 面試

By Iris
at 2010-10-17T00:00

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請教大家
我今年32歲,之前做原料業務做了9年,薪在60000~90000間且公司福利極佳,但因常常應酬的關係,身體狀況不好,故想趁年輕轉換跑道,我有大學畢業,去房仲直營店時,面試主管覺得我有點年紀,可能比店長都大,真的好嗎?我回答我有業務經驗,我
能彎腰,不成問題,面試主管是很有興趣,但要我回去等消息,另一間加盟店則希望我能即刻上班,我知道直營店有完整教育訓練,對新人較合適,但加盟店我就沒訊息,故想請問大家,做房仲好嗎?直營店是否較加盟店好?

Tags: 面試

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By Kumar
at 2010-10-17T12:43

在從事房屋仲介之前你必須先想清處
你做房屋仲介是要來賺錢還是只是當做一份工作每天打卡上下班領相同的薪資?
你打算一輩子當業務員看老闆臉色還是未來自己要創業?
房屋仲介有分直營店及加盟店
房屋仲介制度有分兩種普專制度和高專制度
直營店和加盟店兩者差異性:
1.直營店就是公司自己經營
2.加盟店就是任何人想開店只要付費就可以掛房屋仲介品牌名稱
不論是在直營店或加盟店或是那個品牌的房屋仲介你都還是要靠自己因為你不可能說你在任何一個品牌的公司做不做事房子就會無言無故自己賣掉自己成交
普專制度和高專制度兩者差異性:
(1).普專制度:
保證底薪有2萬~5萬都有底薪越高抽的服務費相對越低每家店抽成的服務費都不同這本身要看店東
以信x房屋以及永x房屋為主!!-----
新進業務前半年每月保證底薪有4萬~5萬,若是做不到半年而且又未達成實際業績佣金25萬,因此而離職要罰款3.7萬元賠償給公司!!!升正式員工後底薪只有2.3萬+獎金比率8%,正常來說每月平均收入約3萬~4萬元
乍看之下是呼是高薪工作但是仔細分析其實是廉價勞工
以我姐在信x房屋工作每天工作從早上9:00 ~ 晚上9:00 在加上加班到11~12點小時有時甚至到1點都不算加班費一個月放6天假還不能放在假日 (雖然是說工作早上9:00 ~ 晚上6:00 但都會說責任制實際都要作到11~12點)而且失去的是和家人跟朋友的相處時間
一天算15小時一個月工作26天等於是一個月工作390小時一個月5萬等於時薪約128元
成交啪數抽很少幾乎都是公司抽走因為公司提供很多資源等於用時間與健康來換取你的薪資,而且都是用20初頭剛出社會的年輕人因為年輕人體力好較能負荷長時間的工作
(2).高專制度
沒有底薪但是抽成交的服務費較高 30% 40% 50% 60%還聽過70%以上的
每家的高專制度都不同這本身要看店東
有的店什麼都要收費什麼都要自付有的店則是提供所有資源不用收費和自付
支出的費用舉凡打鑰匙平均一支$100 1間謄本$20~$100 廣告紙張一個月$1000 掛帆布費用$300 刊報費一個月大概$3000 網路廣告費一個月大概$2000 值班費油費一個月$1000 影印等雜七雜八的費用以上的費用是房子沒賣出之前都是自己所需要自付的費用
每家制度不一樣這部分也是要依照你所找的店家而定畢竟每家訂出的規定都不同費用自然也不同
房屋仲介業通常超過30歲以上店家是不在給底薪或不在續聘如果過去就是依賴品牌反而無法適應因為在大品牌只會養成依賴依賴品牌知名度反而學習不到真正的經驗體會不到別人如何白手起家從無到有成功的過程這些經驗是無法用金錢或是想像所穫得也是在大品牌店學習不到的必須靠這品牌才能生存一但沒有品牌的依賴就如同喪失了生存能力一般無法在獨立生存這就是為什麼很多從事房仲的人隨這年紀越大公司不在續聘越來越走下坡經濟能力越來越差只好轉戰到其他方反而無法生存因為依賴習慣了反而不會獨立
像我認識很多仲介朋友
有一位陳姊在廣利不動產做就是靠著自己熱心的態度以及親切的服務,每月都能成交1~3間平均每個月收入30~60萬
另一位黃大哥就是因為早年學習很多經驗現在開了3間加盟店
而他們都是學習到真正的成功經驗體會到別人體會不到經驗有了這些歷練才有今天的成就
當你想從事房屋仲介之前想想你是打算每個月領固定薪到公司不在須要你為止還是在年輕時學習成功經驗與技巧必竟經驗與技巧是你一輩子的財產別人拿不走也是自己開起另一條路的鑰匙
試這不要太過於依賴因為太過於依賴你是學不到任何經驗等到自己老了公司不在需要你你就必需要在自己重新學習獨立少了品牌的闢護一切又要重頭來但你以不在年輕你就不在有衝勁
以下網站你可以去參考一下可以在進入仲介業先了解相關注意事項
房屋仲介員交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供你個小技巧我朋友每個月都有辦法成交1~2件
因為只要找到對買客,要成交其實很簡單拉
她都到客源網找買客,因為很多買客會到客源網留資料,尋找她們要找房屋的條件
現在有3404位找房子的客戶,每天都會有3~6買客的填寫資料
因為那都是真正買客,只要找到合乎他條件的房屋,成交率都很高
妳可以去客源網提看看,現在有免費帳號
客源網網址 http://www.customer.com.tw/
免費帳號: 9999
免費密碼: 9999

By Bethany
at 2010-10-21T04:21

我認為很冒險!!
因為美容業很競爭...
聽說有一家手工假睫毛要給人加盟 www.all-belle.com
還聽說台灣假睫毛一年有10億-20億市場...
多比較再決定會比較好!!
因為我開的美容店生意好還是很競爭沒有當時想像的利潤!!
希望能幫助妳的思考.
參考資料

www.all-belle.com

By Isabella
at 2010-10-21T04:51

直營店會有完善的教育，但會累到癱地...因為公司要給你還不錯的底薪，而且真正成交後...業務員領的獎金少的可憐!
直營店的好處~教育訓練完善
加盟店的好處~自由~成交獎金高!

By Wallis
at 2010-10-17T12:33

房仲沒有好壞分就只有夠不夠全力以赴的努力!但是要夠堅持
沒賣出時心情?
賣房就不用找客戶應酬了嗎?
沒收入時耐得住嗎?
有做有沒做就沒有的收入難到就只能有這般選擇嗎?
做過業務其實做任何賣的行業都沒問題,若不賣產品呢?
只是你選擇的收入來源不同呢?
這才重要吧! 我還是建議先按兵不動先改變一點應酬習慣
然後兼職有持續收入性的產業對你有好無壞
有興趣我們可以用msn交換意見 [email protected]
要註明你是誰在這邊看到的我才會加入好友謝謝

By Olivia
at 2010-10-20T20:16

了解一些新的資訊．只會讓你更充實．與其怨天尤人．不如將命運掌握再自己手上．記得要加快腳步跟緊一點．
http://tw.myblog.yahoo.com/abcggyy_123/

By Zenobia
at 2010-10-21T04:52

如果有業務背景應該有很多行業可找
本公司有兩大項產品代理和網路行銷
我們是超連鎖事業
你應該很適合而且可能會很出色
公司也有保健食品可以先試用看看
評估其市場前景再考慮是否加入
http://www.markettaiwan.com.tw/b96267
同樣是業務可先當兼差做做看
另外朋友是加入連鎖店開店
不過店經理要女性
如果你找的到女性合夥人
也可考慮自己創業開一家店啊
http://tw.myblog.yahoo.com/b96267/article?mid=192

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